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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10; c' }7 u& U% Z4 N6 B
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.

8 |5 R7 e1 r2 [就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
/ z" v3 K0 B4 O! ]/ U就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
+ W0 v0 }$ ^: K8 ?9 [) D
呵呵,接着编。
. j! D( I* Q0 O- \/ BBC NDP于1991~2001在任。, S1 n! p7 S4 k+ Q3 V4 i
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
' [$ l) H" A. {. a4 G. Q! w$ g! {  ?

3 ^4 D' {: x9 [- H! K& n同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)
  o9 h0 @" u/ K) \6 w+ c. c$ x( J0 [8 ^
4 f; _7 Y1 r5 P
pia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38! P  x. O0 `; H# n% X. t- @- ^
呵呵,接着编。, F2 f7 K/ T3 t5 k: W, v& P
BC NDP于1991~2001在任。# E' v  F, V' B4 D+ K
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)" p! D' G3 s4 ]; G. z* K' e$ h
...

7 L; U4 x4 G8 a1 d 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,9 I7 R3 Q& n  Q' r
从2001年至今涨了多少?
, N! O) @3 W. R3 r. `别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& x9 g( H' N% a/ Q8 D; e4 L呵呵,接着编。
5 @& i+ \( U9 o* X# bBC NDP于1991~2001在任。. q1 E5 _. I& x+ G1 S8 q5 Q
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
2 o2 X& ]9 l1 M$ X- k. S ...

5 ^5 ^8 r. X4 H5 z2 z还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
4 J, z2 \! x; e% m10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,  d" ~8 H0 P$ h0 `( w
从2001年至今涨了多少?( w: f/ W. X4 J, @9 D
别老pi ...

+ r( x7 Q# _! ^& _: x呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 C% T* l1 }2 q& @  F, U呵呵,接着编。
/ B) h: m) g/ I6 V9 m* pBC NDP于1991~2001在任。
. V. U3 e* [. E. n, y2 \温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
! |( |6 e) d, w2 U. v3 ^8 [ ...
& M6 d3 T6 q8 Q$ b/ a; A, X, o! _
5 [' T7 U3 k1 @, z8 I( N' D
1 d/ }4 Z9 S1 C* M4 n
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!( Z# P' O) I2 l7 \
; q7 D4 `' z4 R# o6 x
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
9 a+ @9 E5 R8 \/ `# X7 t& V0 ]; Z- T* g
我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。! c4 w3 r5 \# w  P% p6 v
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 5 P9 b. v, D% q% w4 t" c
如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ T9 w# ]) ]  e" L5 D: l( I# ~6 L$ Z" t, M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!- b7 b7 V  ?- t6 _. G

" K% [& U# }2 R% r1 G) I要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
) v2 E& M$ b" P- v5 o% `

) O$ W& t$ v+ D9 O" r8 |8 n% p5 K要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。5 _; Q! Y- [! N6 \* k
BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。
  w5 p% k7 J+ t2 j0 @
+ G5 ~6 [" ~. t4 V$ k9 W其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。
' K3 u$ Z9 `  A- A0 [
8 c( m! [) y1 m% K* g# L比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。4 o' Z9 Y5 |% }. v8 U% P

# f1 x7 k0 {+ T" J# j- h, n3 M好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
2 h1 j9 H' h" h- d# N又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& r& w& i, F' J
2 }0 O: l' a2 y因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote, I" u! a: M1 S
8 Z7 M9 F& m: [, f: n* u: J6 _5 e
就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32$ |+ v- I$ `6 a3 z* _+ @8 x
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
5 A4 o7 a0 M) \6 J2 V& ]3 |1 L) C* {0 U: C
就是说哪个党执政,房价 ...

. U1 R1 a- {. I  Q) ?# h我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
) e) e7 V' u# Z9 z) n) J) o  t; N我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
' V$ u, a6 n0 x
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
' e; x/ U' {. _6 h( j
如花 发表于 2015-5-8 10:40
5 ]1 @/ \  r& C4 e* `+ w( X哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
. h! f: m+ R, c! b. C
4 k* e" m4 f6 k9 v% T
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( g7 |/ e: Z, U: ?( S$ p$ l0 h2 E- W* n9 f. q. H4 v
在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
5 C0 C% o" B* ?/ z7 }' e. ?" ?/ }$ b- b" O* p; [
请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
: @6 j9 z9 m8 [
+ U3 M9 f1 q0 }7 T5 c地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。: O9 D: U" v1 V, y, B2 H

3 p8 g. V7 k: N+ z而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。; r( r8 B4 S2 F# Y5 o- s
. M6 [( ~. D% s9 `
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50! v9 f1 C2 ~9 x, }: p3 H
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。( k2 ^. v: d3 ]8 J
3 e  _- P8 L: R$ h) g
在时间和地域二选一 ...

: }8 Y$ s3 x# B/ _# ?# o# L- B: W9 s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
% l: |0 T' i3 d: j- D, y8 s' C) ]+ m$ A( ~
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
* _+ v( G" p, w4 W% `# tNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
; @, {0 S- [. X7 P  z1 W2 G7 O很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。8 G( o- F: G0 R  E% D! u# z2 V

6 {$ J' Z6 o" d+ p% _一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

: m% X+ w9 d+ g3 \我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。: l$ u9 U4 ]1 x5 E# P/ e" m- F
9 m5 s% G" T6 D8 B' }
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- u3 Z/ H: y0 R) p! l2 @% j! s4 R我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

4 d- ~$ c  g  k0 X$ E3 N, v1991 -2001 期间利率下降的比率更大/ Q( Q. Y# r2 X( J1 [  t  \5 c' M

$ V. K7 e& g( G2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:596 J" H8 I5 L3 y2 n
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!* H7 K( L+ D" F+ R

. i' y0 I! d) g/ a0 o& r要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。7 h: G- m. m. A' g& I
* [% L3 o' {- x) o+ {8 y
要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:105 g8 ?% O0 h' v& }. }
1991 -2001 期间利率下降的比率更大0 a$ w* @& L9 Y* |$ x: Z) c
: W% t$ m! J* b; Y
2002 -2012 利率是平稳的。

0 u, b* Q" D, e: \. B' ]谢谢如花提供证据% G' l$ C- {) a9 s' `$ r2 [5 `
1991 -2001 利率在9%区间6 v6 ?/ @5 w: _. ^* A
2002 -2012 利率在6%区间
$ \# e9 A! _' |# L$ R3 ?. G- j
6 Z) z/ S: x1 [9 B' Z/ a2 D2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?, a" ^3 v: {9 ~, m8 b2 W
另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56" E& k9 F) ?9 T7 l: }  h
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
6 n" @; a# k7 j; x另外加东那些省份的数据呢?

$ }* ]+ q1 q9 u" V5 I! m0 m即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
& X6 v+ |5 f+ {; J& k房价和哪个党执政有个P关系?0 r1 o9 S' |3 y
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
* n3 O9 h9 A) ]9 W而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。) T9 F% Y, C2 M" C- H6 V1 I5 b

: f( U7 \' w/ E; |) k( b) n, `8 N非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。
3 s  h6 q) p2 s" ]9 Y# P以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16. \/ \  i8 `) a" }8 z/ F1 ]
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
6 |+ F1 g* g: e房价和哪个党执政有个P关系?. B5 H8 e$ C% G7 f6 \
有谁听说过XX省在X ...
/ ~. U+ h" f4 a% D' o
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵" h( a8 \1 ?( g0 s4 Z1 K, T/ k
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
9 B: ]; k% a: H' }- d/ c2 ^2 E
: r% W. p  C/ Z* O另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
- M0 c' @+ u- `& [/ t
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
/ k+ A+ h* _0 X楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵' L1 N3 h( \- B# |% `1 g. O1 o
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
; L) k: z/ }! f  w; K$ S- x

; R$ x: @% k! b1 l; E" z我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?3 G8 @: A" T. d& y' t. c- J, C
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?
/ m$ J. m0 I2 h$ m3 C+ i0 D- [+ O执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
5 E; g* Q3 @) I! n% f而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?
9 i) U3 u9 p, T$ G否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:010 u) |3 b0 B4 y! g, m' @
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。% B( R+ a9 M3 U0 E5 n

& f% M" G# ]' l- p# ]我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

. b0 U0 ?1 @( O. w/ K你这个有点负隅顽抗的意思。( i* h$ u  u/ o4 q% g0 S
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。( }- u+ b+ G1 q% W
皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
3 _& y: X' z8 r) m你这个有点负隅顽抗的意思。9 p& T! m  w7 S1 E
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ R2 N% H6 s, ~& n1 E7 o  M. t( k本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。  E# n2 s: o$ ~$ f( ~
# C  f; T& }  o! J
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。+ o) t8 k9 X! m: j" T

( d' m* r! @. W+ [$ k. a换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。/ V0 @+ g) h6 A" H- T2 e
这么说你能理解了吗?
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