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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10  h6 h' w& f8 e- y& G9 Y
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
3 e+ ^0 C* I' n; j, v9 S
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12* e/ Z0 f, w7 R% k: r7 I/ J$ O2 X
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

: \+ T, R$ H/ |2 j+ u. H呵呵，接着编。; w0 Z, |* |! f( y
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 V. f( S; z3 w# [温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* ~4 Y9 f. p1 L6 R, p9 t, D0 ~) v0 i  Q
/ Y. ]: X# ]. |8 \
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
; d, L# h* T! J/ l  u# y7 S) c$ A/ y6 n/ X! M

% L, i" c* s6 F4 L- {3 p/ K0 s& @pia pia pia
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:381 q2 ^- R' K: o5 \( ?- k) c3 ?
呵呵，接着编。0 D  f8 }% K$ n: b
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. @5 V' ~; V# d! t$ u温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）1 J% @! ?9 h5 M$ T2 {
...
, T. d( \2 r6 e; h, V+ [0 W4 R
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，( t( O7 O$ _" s9 J$ b- |3 `1 \9 h; r" o
从2001年至今涨了多少?& [9 N- r. P6 f  ~! }7 a
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38/ ^2 f( D: t3 m( q! |& s
呵呵，接着编。4 i( r3 O; e, {+ N' Y
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 Q8 s: B# @! y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）1 Y* D, [0 W1 c; j8 h5 S( }. P7 G+ u9 B
...

, G, G$ R/ b- i, C6 e1 I! R还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:477 m" ]$ m' w! s( @
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% k" ]1 u- \4 Z6 x4 s从2001年至今涨了多少?
( J2 R5 _9 h8 D别老pi ...
. I( Q; y3 V! {6 E8 v1 L* u
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ @: n6 t7 k6 x5 V" p呵呵，接着编。; I0 w5 j; U* ~9 ]! V% k) [
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 T1 _# L- T% v5 l4 J温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）8 o2 I* S2 p6 z! h
...

) }) `/ B1 y* q7 F2 `4 r2 W
+ m! k% I8 T# v" p8 N1 @
" `" x+ m9 [* x. R" d你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！! d1 E  E9 g& ^3 v2 H
5 o4 n4 c# S; ^. t5 ^
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。  N2 M3 O2 D# j/ h% h
# m% U; G2 P- C1 @( s- n2 x
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。; F# Z8 D( n8 f5 j
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 ; C! ]% g! l0 i3 k/ u
如花 发表于 2015-5-8 09:59( U* [( x9 e: Q/ {+ q
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！: T5 G; V! r* @! `: @

) r& i/ N8 G. T: k( X要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 h" m) F* I; `7 @
9 t( h1 l8 B, p' t7 Q3 U
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
: _) \* Q) I% [! e: FBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。- O! e0 u. u: K) F' {+ ]

& S* b) K# Z$ U+ [+ d4 |6 H) \5 d其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。. ?% P6 {- `2 |2 R$ R4 R
2 A7 S2 F4 o) T* y3 J% M
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
( ]5 F8 G& t, E
& A: l% Y: @/ O1 `好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
( t, M' q" Q$ j& g又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 @8 B1 f- o$ Y: L0 [) s" P6 S6 Q* v0 o0 ~
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: U% S+ u5 ?8 b) I# F0 e; }! K- u5 i. B1 C* f
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
3 a! ^- s2 n* R6 _6 L- B7 squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote. I% O* {( b7 b: N* ?+ D. G
/ b$ H2 W  i8 l# a0 m  q4 R7 X- L1 I/ L" k
就是说哪个党执政，房价 ...

6 {1 ~4 P* Q( ?我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35% ?( z, K' s: Q- G2 W- K" [
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
5 L- l7 r; O) z! e: Y2 X
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 " N7 F) Q# ]2 ^5 S% ?
如花 发表于 2015-5-8 10:40
; B2 N2 y9 E; Z. u% x: j哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

/ }4 C) L& Z0 P, E& ?3 z) k- O6 w. I
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( e' j) I5 ?: @5 P& R
* i' a  L9 ^6 e: z在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
8 ^( o) @# v! Y$ x; K* x+ Y0 \$ F
. c8 p( |) a. X4 k: v  L: U5 d* ~请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。# a! _/ n) ?# ~* M- R+ `# N

: C% z/ Z8 H( p地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
  T- d2 J; I7 l0 F/ G
( j! d9 [  u  ~& j' Y3 t6 S而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。2 V$ ]4 F6 j+ |" j  L

& A9 l; m' w) G0 ?; h4 |7 t我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50# ?1 P/ j3 f* [8 H# ?8 }$ D, V
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。! i: q  w7 H1 j3 \( y# j4 i

, B# g. s6 [( n1 J5 Q) {7 x" d在时间和地域二选一 ...
2 t8 O& b, Q! V$ P1 p% y$ x
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。+ j) ^7 G6 U2 y1 c( J

* X6 \4 @' e& _2 B一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) V) x6 ?* E2 F2 y8 @0 p/ dNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:557 m; r$ ]' H' ]
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。) |( ?& x7 C$ J9 T2 t1 M/ }3 z, f4 y
2 ?3 K( Y! B/ R6 M: t$ {4 t
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
" Q# P; z% E1 w  q9 M) a
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ X9 p/ @! o! ?( K6 x
' l; O3 J% C5 [我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:359 n5 K8 P( ]% }. r; N
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

, L# n/ Y' z5 i4 d  I' e1991 －2001 期间利率下降的比率更大- ~2 Z9 d$ t1 I/ y1 c. P

5 \9 M. w3 R2 D8 u. B4 D2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
: o6 l& L% U& Q4 a+ B你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 i$ e& ^. X6 u- P0 t. Q6 n% d5 x5 X0 g; l
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。8 m/ X0 k& t" V

" u1 K: j/ ?' F- n要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:101 f. p3 R7 G. o0 M0 z7 f
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ `9 B# e6 [& V& _! i# Q  h% e# b4 j8 i2 a9 N# Y
2002 －2012 利率是平稳的。
. h) X# \; O. p4 [
谢谢如花提供证据
9 A) a$ y$ D/ a2 a0 _7 h1991 －2001 利率在９%区间, D0 g1 c; n0 w8 ~3 V' X' s
2002 －2012 利率在６%区间
! p! u2 a3 `: O5 u( e1 z4 t* k9 x/ D2 r" ~* ]4 T' x# _
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？( x3 ]- b9 a1 l; z: {6 k# t
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
9 C' ?3 o( Q. y6 o2 ?就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？9 _5 t/ {+ _+ J! d- _+ E
另外加东那些省份的数据呢？

$ v) }8 {) B5 J8 `5 p  F( b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
, K. B5 O/ W$ M- y+ K房价和哪个党执政有个P关系？2 [: m+ j! B% ]# U& i" ~
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；2 U( ?; Q# R4 A+ Y
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ J" |' e2 L: ^/ Q1 M+ q4 w0 q' }5 F4 @$ F: f1 o9 s+ E% V
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
# R- F3 t' H- \以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16/ P7 h* _- ~3 I9 a5 j
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
1 w- J# {- l8 ]4 j7 P房价和哪个党执政有个P关系？; }4 u' y& X* R; V
有谁听说过XX省在X ...
' Q3 v6 L9 i$ q) @$ {
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵$ ^4 f3 r: v0 v
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“! B1 Y/ H% z9 j- l; l2 v

4 ^% X6 T0 J, T% z' s& A0 f另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
* N8 W5 t5 ?) A3 E  w- p
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
4 s; r/ }, T- p6 v2 i) p6 c7 k楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 n" p: |! i1 [, F/ V. z/ a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

- _$ E( A8 r" w& ^% s& Y0 \' j
; i: L, g$ z. @0 ]* o我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？3 ?) I& m8 e3 E6 L
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
$ W' F" B! X0 W8 }7 ~( N  m& r执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
: z( {, q& C! e0 ~而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？% X, d6 Y" Z. L  A+ N) A
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
3 Q+ D4 Q2 Y) w我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% p2 @1 x. z" u. l0 v! G  G/ B9 D: e* R8 S" W6 A, @# W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
  N7 c# l0 ~- _$ `
你这个有点负隅顽抗的意思。
1 f3 o6 x/ V* u9 _人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
9 ]# F2 }6 x0 [1 j* @4 w) U9 F" n皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
# [* U$ Q6 g+ [你这个有点负隅顽抗的意思。
" ?) x! T& i6 b0 K, m$ [人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

1 w% `) r% D! H; a. n本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。1 h9 E. H: l; p3 N6 `
! _7 P) J2 u: E9 @) g: X
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。3 O* k% e# ^/ e! h
9 A2 [1 f8 S, p! H
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
6 y, m) L: B* l# v" c+ ?这么说你能理解了吗？
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