风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
; U2 o& G* }$ R( cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

7 |: E3 C' S) ~& F8 S- d! o2 ]就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
! `, O) ~3 E8 g就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

; K* S% s9 `: Y) O; W呵呵，接着编。
& R3 N; Z5 l1 X1 ?3 n! I9 }ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 {& {1 ]* ?# h5 }5 r9 }温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


% q4 C. l' |8 u9 j, g: Y% N3 h同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

2 l* N" U' a6 m' d  H
8 m/ l1 s: C( e; |3 lpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 {1 h5 X, h( C% F  L8 y呵呵，接着编。
; k% o1 i4 U+ r& ]/ X  y  kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  v) |" ?8 m$ J; s' U5 T ...

4 l! I4 s5 H* e3 e: [8 I 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( ^$ o6 U/ s# y! @+ u从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ Y: l+ ]1 {. \& H( x4 h呵呵，接着编。
7 T" i0 y0 Z5 v  lＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" _: E  t1 t5 l9 c) ~, G- ~* u% M温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
. H7 K3 q6 Q- B9 c" R2 |, Q: _& U5 I! n10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
$ O+ e. k# A( m- i0 U  t4 ~% j2 Z5 f  x别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 N3 q, q1 ^1 W8 \0 x呵呵，接着编。
  O4 ?8 i& }0 R5 O9 G9 ^; LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; |7 J3 w# i* j; F2 P; |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( d5 n( R2 c( U( h; ~
! }3 ^7 `& m# e7 l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
  o* p% w* W! z' D! q9 k& j

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 B; V: w% X# W! p) N# G你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! r* s4 ?' Q( E
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. Y6 u! n6 Q0 V: o' ?; F要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
; M: ^' ~+ l. ]+ ^BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
5 o1 {7 A- g8 \5 J: C; |
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
- ]5 Z. f4 I( m. u3 ?0 @# y
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

- m; I; N" h. g# q  q( L% t好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# q" Y) s4 w! l: w3 _
9 o* W9 ?' B# T* T4 w" d就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 q; X* R+ U- M7 ?: k( E/ ]" u* h
1 E1 N  r3 h; }: f& j* \! N# a. R就是说哪个党执政，房价 ...

! j( @7 N9 u: Z. B0 R) @( P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
% q7 O5 x$ }9 W0 ?  t9 o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ {! \. C/ F) V哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- V. ~$ Q+ l3 m# t# P6 B哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

& _) _! i/ y3 O. n4 A2 y请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
+ H' v8 |: l& H* x5 E' Y2 k
. m7 [6 @4 ^( {- V% m而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

# m- i0 [( [# `; t8 ^3 J我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

& s" E2 q, a2 K% O5 q- A: t在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; z) i& s  U3 ~& {4 i% A" e
4 I/ m$ w8 O7 \% A( G6 E一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
2 M7 r& ?3 A4 Y. }* I0 U. D# DNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 Y4 p2 v; l! e7 D0 d/ ^, V我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ |0 G* g- P9 y2 p( o9 f
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 e$ q' V* K* r! J' C7 G' Y3 U7 l2 L1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 E& p! `' X9 i" M- Y  O' K你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! ]2 ^9 p) e3 b! t

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 a" p) o+ g5 G9 I8 Y: o2002 －2012 利率是平稳的。

& ]# m* E* j: ^" Z7 X, j+ _: r谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
1 ~. }5 p# Y% s4 Q9 [2 C- r1 P2002 －2012 利率在６%区间

, b4 ?5 q1 G* T8 X2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ p! \$ g' R1 T另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
3 }- b3 I) W0 \% \而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 U, a& l% C6 H; z% _  y& r* [
  ~/ l9 I# p, `& t# M: q非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
$ U0 B. `# U) Q; O4 I
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
  A# V+ q; S5 M$ A) q4 r执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
& ~1 ^1 u% u5 ?. q8 v5 ~$ v否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 ~. e9 G: t7 d; f9 B我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# C; z  [9 n7 x( p. W9 [6 t" D' P
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
8 Z6 O4 _2 M! R4 c2 l你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
$ N! `2 D& ?7 U$ m! l. o: I
  D% i- z7 H2 e; ^换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？