请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
+ u: E8 I% U* M) ~) p  U6 Z" k
% v5 Y) n& h9 p6 ~  g自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
0 G& [8 |6 h" s# ?
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

1 J: p! Y3 L2 b, g* k2 ~自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
$ r6 T' H9 N2 b4 ^, ~
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

& G( _6 ]5 T; i补充内容 (2015-4-27 14:33):
, }9 {( r4 u. r. b& I4 q8 B( D1 \- g8 e我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
3 e% w" ~2 \# w. D- P房屋出租是看作单独的一项生意。
: _, D' R5 ]4 Q- ?. q
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
( z- A/ ]2 h+ U$ _! c/ j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 }. U4 ~' M; g1 U. B1 ]谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  e7 X9 q8 ?: X/ b6 kAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 f8 m0 b6 z: D  N7 a3 x: ILZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。