![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 8) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 3)
|
当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际,一位房产专家出版新著《当泡沫破灭:在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生,近年置业者面临最大风险。& E; x3 s! l1 J# D
2 |( f! v& ], Q- G! v; _9 S" z
他提出的加国房产市场过热的新证据是,加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元,占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到,美国房地产市场爆破之前,该比例仅为6%。因此,「我们的泡沫更大」。9 I9 Y, M' }. e7 _; d, }
/ a% b; A2 w2 c按照他的研究结论,一旦市场崩溃,处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人,如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子,他们的最佳策略应该是,储存更多的可用来做首期的钱,然後静候市场生变」。8 e% T. o0 W$ J) g6 O7 C6 j) u
6 t) h+ {# l5 e& [7 {9 T/ i$ z0 w
此外,他认为,那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主,「也应处在相当好的情形中」,如果他们购房的时日已久。/ ^. C6 [, I) b1 f1 e) F
6 B5 f9 o8 G5 W. l; ]0 ^但同样是「婴儿潮」一代的业主,「如果他们以自己的物业抵押,来做房屋的装修」,或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主,那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。
4 [+ i0 d J0 P; p
( s% |- ?; Z- P; r那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说,「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人,年龄在31到54岁。「按照我的研究,他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高,而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。
* ~9 m/ f* }3 R+ Q; |6 `$ t f' R9 v/ u- Z
加拿大房屋销售成交,从今年2月到3月增加了4.1%。9 Z# k, e7 {: w' e
4 n: V: }, n8 b" ?8 T$ S/ n加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价,仅去年一年的增幅就是7.8%,和7.1%。
# _$ p6 ] W7 H0 S% Y4 G
4 ?) L5 \% I1 C1 O1 c此外,多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。1 Q+ C: `, T5 b1 M: S
+ N9 j# T s3 X+ K0 z
房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示,建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高,「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。
$ z* w* o q( M/ k+ p! J8 f9 G
) c: N5 Z# b' V* A国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔,加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。
2 j, t' E' V' f6 [" T( e0 \' |' B+ ]! t5 f! y# A) ?! t
不过,加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为,加国市场过热有限,价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为,市场调整是多种因素促成的,包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。, {# m& }8 E$ {, o
|
|