 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
|
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
- ?% \& {. X7 d7 q/ x- L- l% J6 N
% K$ F& C) L4 U! Y% O( u3 P0 @4 z说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，5 N2 w7 D# |1 n Y' I6 H
0 r3 [1 r3 }. \/ v
但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
. H) Z) t- P8 D+ c1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？4 M4 @0 t- {5 |% T3 \+ V4 p
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
6 U; Y8 H. ]% N( a7 T; h3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
0 l5 {. {6 H" a* A1 |, P# ?/ S" C4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？$ Q- Z4 r+ n: G4 h
5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？$ N" C1 g: E# L9 x1 c
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?
5 [2 z5 A1 P5 R4 N7 v. Q8 M7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
1 ?# l* U1 |( M+ W7 ?5 A! w0 N6 y。。。。。。。2 ?, B0 ^4 j& V& n4 C0 a0 Y8 P% q' e/ ?
+ Y* c) }2 K' M
你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。5 ^5 s" n, r! j9 \) w9 `
. N* y- w: X- |( d
另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
1 m. C; w5 a1 Q3 f到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。
3 _* y4 K. p& J9 g
% r! p |% s% J=================================================
7 Q, z/ s0 a4 y* n5 a; s+ V) i[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！) X# t5 A, R2 w: \9 W" f. E
/ {. B$ i" r( h0 g4 \0 n l再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.! a5 b9 z' ]- s8 r: V9 a6 d& P( d
5 f" a/ ~5 Z7 x; y最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
& L3 q/ S/ N0 e5 ^让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
/ x3 s& [8 B: e: |# Q, X& @ |
|
楼主: 三言两语
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2015-3-22 08:27
发表于 2015-3-25 23:36
