请问留学生适合在屯里买房么

mayue

留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答
5 n* P+ i: H* X. N5 f
& R0 e* e8 J5 \3 L$ i% }补充内容 (2015-2-4 21:59):
/ H; [) M* O" ^不贷款，一次性付清

mike_my

水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month
# P$ q8 y; ]0 P9 Q4 F, ^9 J保险 = 100 /month
- A$ W2 S) b9 q! B6 h8 v2 m出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
$ J  q9 c; X6 |贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
一次付清？ 30万的投资收益？
* j7 y" ^3 l/ u! b) e, ?9 c自己算吧

个人不看好未来五年村里的房价和经济

kelvin

水电 = 200 -300 / month
8 ?9 C2 _" g& }7 E/ q9 w# S6 v地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month  New House
& V) i, \' B8 M1 F$ u: Y* \& P" N" Q! h- [保险 = 60 /month
% n; Q: q8 p( @  O" t" i9 v出租收入 = 1200 ？
8 h: s& S" J! N, q4 m自住租金 = 600？
: F: U  @2 h7 T) s9 b2 L贷款利息 = 750- 850 （20%首付）

Roeykai

kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
! a  i, T- w0 |- q7 ?$ ^水电 = 200 -300 / month
3 W2 v( ]) v( ?. H4 f, P地税 = 200 - 300 /month
( j3 Q' T1 |4 Q; Y: e6 O/ g维修 = 0-? /month  New House

- D. U' C9 T+ p' ]4 k同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
) P3 D# M' ^" c+ f4 j不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
# R' ]& h7 s; q) Z

mayue

明白了，还是不要买房子了｀｀｀

mayue

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
3 D# g  N( }- A2 O6 |' c( a/ S  ~水电 = 200 -300 / month
6 ~2 d3 s% P  Y; k2 I) F+ c; N地税 = 200 - 300 /month
) _6 s( b3 W, T9 `: t维修 = 150- 250 /month

0 d6 y- h8 ^  H* H8 x1 X感谢解答，我还是租房子好了

残酷天使

Mayue你好，

我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。

我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。

30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。

第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
3 h6 k* ?- m! G- B) h3 j
第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。

9 I( k- c3 _, w' D( h第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。
3 E' C$ F. I" N- R
第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。

0 ]) c% }2 [, e* U) w, p" K祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month

. T* ?* T/ R: _! J2 @- v3 W4 {这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
2 A( D# `+ C) A  {+ H5 w
( E% h# t' N. f) Y$ S2 G举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
5 q& w) h$ D) ?$ t3 N* putility: 电费房客自理 0
6 b" A% F+ Y7 D) u" R: T! Z) N地税： 200 （绝对不到）
维修： 100 到头了
保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）
, N9 O: p$ `& Y) I! m9 \' r共支出 1210
& V. h2 G, q+ k7 \
这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
3 b4 N! v. r3 x& N; B# D& E收入： 1300-1500.

只要有20%首付，现金流平均是正的。


% _, w4 l  P  c( C1 X0 w- fmike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学
2 ~4 D$ I1 ~4 f* J: B! P2 H

mayue

berries 发表于 2015-2-3 17:17
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
: j9 A* w1 t; k
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

4 M0 Y3 c8 A" |, b- X- Y0 G不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？

Jackli

楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算

rickeywr

留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币

mike_my

& O4 I; R# D1 ?* U! E

berries 发表于 2015-2-3 17:17
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧

  Y* y( s; n9 g; ^我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
  E! t- i5 B4 ]) f4 D! F! f在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
! S/ Y& E) x1 X( M1 N0 c' T我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
  I3 }* L7 e8 P. O: x8 q而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。

再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。

. }" D" D) d3 P4 U, @维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。
/ M, d: u3 Q: M
  ^% L! w. C, A+ y* h最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。

残酷天使

其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。

) R, G0 ^* P( }. j; y9 l' x( w1 d3 j首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。

5 o; T! B/ q9 o# l- O* {首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。
! |1 d/ O- h) n& p+ i7 }
第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。

第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）

' a/ s. u3 |0 L! j' i/ s然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
9 r* l/ G5 b  v. y1 k2 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621

当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
9 K- i( M  e, v/ S# D+ P10万首期，得出房贷为1300左右
" R) [2 e6 a; A* R# J! W: t独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人

保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。

, T4 }7 V( @3 A& |维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
% k+ G0 \" ~' i4 o) B3 @" U
3 G5 Y7 `8 L2 B* ]5 u好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。

另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
0 l2 h$ j! I$ ~6 T3 h& o
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
  D1 W) q, v  N" ]坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(
9 C. l% @; H* [, p/ l( {7 `
最后，祝LZ找到适合自己的房子！
4 _" I& f) r+ M如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。

残酷天使

稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
5 ?# [" ]4 w8 ?3 Y# k
' Y4 _+ O3 Q  C+ H7 U$ A关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。

mike_my

berries 发表于 2015-2-4 08:50
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险 ...

$ l1 f" K  z# c首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
4 I$ p6 c  L  o/ q9 \5 C% z$ Q6 ]! e9 w
9 o/ x. ^5 c7 p5 L其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。
# t, @$ {0 L, Z$ l0 I$ {! O3 u
$ j. S! N' r6 g" M4 R最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了

残酷天使

mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
# K0 k0 m( x8 l  j3 r  O7 J首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

5 }4 F; ^8 U2 |# m( p9 X& E
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

继续随便抓一间
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/

36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。

只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
保险最便宜，就按LS说的30$。
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
& P& N- I: Y) Q. V* V地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。

, T0 Q5 l8 A3 X- k- @  {, q& i2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
9 \4 X* l# ^2 O# T7 l7 G
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
; K, _/ h! g: v& A$ W
' \) ]8 p; L$ n. a# N% m3 x6 U其实上面都是我编出来的0_0

7 Y$ K( _! H! W1 D2 f  f开个玩笑，
- Y# g. i( z- F% a  _" Z
  c& J+ k) [) l- C' fLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。

% q3 \1 [0 E& r6 X& D1 N3 _另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。

5 G0 j" t* @7 X5 |-----------------------------------------------------------我是分割线

6 E" D% Y4 i+ [' wMIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。

多洛洛-JE

举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment

mayue

残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
- ^0 W7 s0 d( lCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
$ }4 w5 c: {! \& d
, ^9 G1 h# p. P# W' z$ s" E7 o* J继续随便抓一间

. U6 u7 h9 M- v2 R8 c非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。

mayue

多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
, C/ U8 S) u% x( L5 G/ y& ^: F举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

9 _: M: c' B* R7 n5 |  k* ?  i好心酸

kyo620724

mayue 发表于 2015-2-4 21:56
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

7 Z' Q: d6 L) W) d) A( L最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。

Edmontonian18

Down Payment at least 35%, not easy.

Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.

SheJing

what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?