油价大跌恐戳破加国房市泡沫，人们要承认新现实

新闻从业员

国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。
3 s: f" ?/ f: W0 S2 D
国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助於吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。
6 `2 _+ Q6 D" ^- U' q& y
但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。

( `1 `: g% c/ T4 M2 Y她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。
6 b; D# j; S8 H' _1 g" a" h, ~% P
3 [2 |1 f+ n; b: Z" s2 C# k麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。

/ H$ r/ D5 l& u5 ]她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。

3 [- R9 E) t5 {4 N7 Q/ ?6 U与美国相较，加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。

" z* F& P9 s3 F. K" h尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底後才会承认这个事实。
" b! F( J2 Q; r# T2 S+ e! [: a3 u
当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助於刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。
3 P/ \" r9 J/ a; v8 K/ [
7 d" D. b0 V* X" w$ `. T: t- d因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠於高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。
; d) |: Y" T/ |  w

prouddolphin

裁缝Shi

人们要承认新现实

卓越地毯清洗

面对现实！

skysail

住房负担最沉重全球排行榜. 刚查了下这个榜负担涵盖九个国家和地区共360个城市，除香港和新加坡外，还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。中位房价/中位收入 5.1以上就算极度无法负担，5这尼玛是对老外极度无法负担好吧。温哥华在这个排名里面已经连续6年第二了。今年10.3，国内那么多土豪冲了这么多年也就10.3而已。对比上海北京的房价收入比岂止10.3？照你这么说中国早崩了