贷款利息让人不舒服：你会提前还贷吗？

get8686

作者：谈海
" ^: Q& y' V% s6 J( Y: r" g& n; O
" \4 K5 p2 J7 }' U; P. i. l有房一族经常自嘲为房奴，或者干脆称自己是在为银行打工，无论是为奴还是为银行打工都让人不爽，为了摆脱这种不爽的境地，将近四成的加拿大人选择提前还贷，你是其中的一个吗？
8 n+ M8 X/ w+ ]) r$ w" i
$ i1 R$ R% l! o3 x2 |

8 ?- N+ g6 ?5 h' Z$ ^
! J7 a/ X/ o  S( m) U4 P据明报消息，加拿大按揭专业人员协会调查发现﹐在有做房贷的业主当中﹐超过38%采用了至少一种方法来加快还款﹐令到本国的房贷总本金在一年内额外减少了约190亿元。调查又发现﹐目前全国做了房贷的业主人数达到564万﹐全年合共支付310亿元房贷利息，而每年房贷定期还款总额约为920亿元﹐也就是说贷款利息成本占了三分之一﹐余下的三分之二用来偿还本金。

6 R' z! H# O0 s* K& |
& Z  {( l, J- T% L1 e+ U3 d
资料显示﹐在2000年至2004年间置业的人士当中﹐采取方法来提早还款的人比率最多。据调查所得﹐这段期间的人﹐占了47%的人会采用一种或多种方法来加快还款。而在1990年以前的置业人士当中﹐加快还款的只占26%﹐在2010年至2014年间置业的人士当中加快还款的占34%，从中可以看出利率的变化对加速还款还是有一定影响的，当然最爽的还是那些一次性付清房款的牛人，在2010年至2014年间置业的人士当中这类牛人有5万。


4 Y$ B6 f- b* _
5 l9 F4 F7 q0 I! U+ j
. i$ p1 H, ^& P  j0 o, |3 a7 z3 ^
- J( B& z$ D/ P8 p" p关于要不要提前还贷的问题网友的争论一直没停过，支持者认为无债一身轻，早还完早自由，为银行打工让人不爽。反对者认为银行的钱不用白不用，银行的利息低，把余钱放在自己手里投资，或者拿钱消费享受都不错。

业内人士王红雨在《低利率时期，还要提前加速偿还房贷吗？》一文中说，很多朋友认为，低利率年代，意味着，存款和贷款利率都低，钱存在银行，被别人借走，用于提前消费或投资，相当于存款人在帮借款人实现理想。低利率年代，借钱者赚，存款者赔，在地产市场反应得淋漓尽致，同时也合理地解释了，借钱令财富增加，从而抵消负债带来的心理压力。



5 E9 V* V! k3 {5 f3 H9 e7 c很多人不存钱是因为存款利率低于通胀率的情况下，存款是让财富缩水。但提前还款则不同，房屋增值的同时，加速还款是将自己的负债降低，从而大大提高房屋净值，也没有把自己的廉价资金借给其他人使用，而是将存款的身价提高到了贷款利率的水平。
: \- ?  i- s' H7 ~+ h3 B
; l& _  T0 _% e( O3 p7 v; }( |

$ t& `5 E2 h3 t  o% q* ^+ M  M2 V. W
利率高的时候，提前还款，看似节省的利息支出较多，但同时机会成本也较大，反之亦然。因此，是否要加速还款，与利率高低无关。
! i! \/ x) x) v* R' T
其实大家在这个问题上的争论没有什么实质意义，因为每个家庭的情况都不一样，每个人的想法不一样，套用那句老话：适合你自己的就是最好的。

－屯里小芳－