油价剧跌影响经济 加房市还能挺多久

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作者：牧涛
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加拿大的房市总是能带给人们意外的惊喜：06年美国遭遇次贷危机、房价跳水，它挺住了；08年全球经济衰退，失业率大幅上升，它挺住了；10年和12年联邦两次收紧按揭条例，它还是挺住了。可是，从去年年底开始，全球油价出现大幅下滑，很多人心中升起一个大大的问号：加拿大的房市这次还能挺住吗？
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3 N, t% A& T6 }; g; d* \3 p0 b进入2015年之后，全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。本周二（1月6日），国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶，与去年夏季的高峰值相比，下跌幅度超过了50%。受油价的影响，多伦多股市S&PTSX综合指数也出现大幅下跌，本周的前两天已跌了600点，而加元汇率也呈现下滑的趋势，已跌破一加元兑换85美分的大关。油价持续下滑，势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业，同时也让越来越多的人对房市失去信心。
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* g% I4 I7 E1 Y: o  O据本地市场调查机构Nanos Research本周三（1月7日）公布的调查数据，认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%，这比6年来的平均值低了5个百分点。
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彭博社（Bloomberg）经济评论员劳瑞（Robert Lawrie）表示，由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量，所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景，以及就业、个人财务等问题，继而影响本国的房市。



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# Q1 g, f2 s4 A  }7 O  A虽然现在就说油价大跌会让房市缩水有些为时过早，但是在西部的草原省，市场已经出现了冷却的信号：在2014年，阿尔伯塔省经济重镇卡尔加里的房屋成交量比前年下降了7.5个百分点，可是挂牌量却大涨42%，按照这个行情，卡尔加里很快将成为买方市场。在去年，卡尔加里同温哥华、多伦多并称为推动加拿大房市的三驾马车，如果这个城市的房市冷却，全国行情势必受到影响。
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在美国，一些经济学业内人士已开始对加拿大的房市发出悲观的预言。该国著名财经类博客Zero Hedge上一篇文章指出：“在过去的数年中，加拿大有大量的资金注入房市，这已经成为该国GDP的重要组成部分。可是，现在油价跌了，这意味这就业率将下降，居民收入减少。当收入减少时，人们将用更多的借贷来维持（房市里）的现金流，这将最终导致泡沫的破灭。颇有意思的是，加拿大人似乎从来不相信房市会调正。可是，房市不可能永远兴旺，有繁荣就会有（泡沫的）破碎。在美国，人们已经亲身经历这些事情了。”

不过，目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点，他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济，就业、家庭收入下滑，以及在2015年央行可能会升息的负面影响，但是最多只会出现“温和的调整”。
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多伦多房地产咨询公司Altus Group首席经济学家诺曼（Peter Norman）表示，油价剧跌会造成某些西部省份的移民减少，从而令房市的需求下降，继而出现“些许冷却”。可是，他也相信房地产开发商能控制好开建量，知道每年向市场投入多少房屋，才能保持市场平衡。特别在经历了08年的经济衰退、10年和12年联邦两次收紧按揭条例之后，本地的开发商已经能够准确的拿捏市场的行情，知道什么时候要减少兴建量，以免造成供过于求并导致房价下滑。
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% H3 X3 n5 H+ r- X0 B  E就拿大多伦多地区来说，该地区的房市主要是受移民推动的，而目前的房市（特别是独立屋、半独立屋、镇屋等土地房）其实一直处于供小于求的状态，房屋销量的增幅一直大于挂牌量的增长。因此，在2015年房价的涨幅最多只会放缓，而不会出现美国那样的大调整。

东北老农民

有两套房子的多去了，有三套房子也不少