2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

# x5 V) ^6 Y4 z* p* d5 J新上市：269 (377, 325, 397)
2 w8 r* v/ X# K4 ]4 X' \售出：257 (261, 249, 265)
& e( c. L) D2 x" H6 y比率：96% (69%, 77%, 678)
价格变动：162 (204, 205, 210)
* r( j3 r. d: \% _挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
( W5 u" B. ]( e& D8 T1 X  I本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
5 Z# P# J! R- Q, l市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
( W6 J0 N! f% [9 d
- g1 x9 F7 r& p有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
- \9 ~- z) \  R) h* L  I, N& |$ _
" _# p7 i5 w0 {" O3 b  G- @6 |从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
( `' N' z/ U. I: F/ e; Q) w
" r5 ~& A1 _9 v" f/ p) |8 k& o4 G（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
& ~2 J+ F7 R4 B) }* |4 n( r2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
! I# Q& u' Z8 R/ Z) }
这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

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