2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 A! h2 y- ~. t- ]
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
4 p* e* C# h7 S" ~比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 x" y: S. E) I% ~本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
' m1 m* N7 F* y( R, p0 }2 M市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& J4 C; w2 L: u& [& [* |8 k" }3 y市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 F4 v9 M9 {( u  B5 jSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
* [  {# B& O& i5 ~7 d* c

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
0 T" N) N5 l9 w; E. `
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
6 k9 L5 |: I. q7 m% b$ X; b比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
2 _* b1 i' s/ L/ V挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
  I% x$ w2 D  e) p下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
2 e; ]0 _" H4 {本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
, r# \. L9 Y) H; [+ U. P. y6 P! D
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! A3 l# U3 t2 k  L* O; a( F" t) |新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

9 K8 u+ x  H* z2 O' [市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. }* \( K* U( P. C, y0 V新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ B. N" ?& H/ x# |! |( i售出：261 (249, 265, ...

! _2 v) n' X( }3 H这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 r4 D1 U, D$ J: ]. {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 R" |+ t. J0 H1 \) L新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

: U! G) ^& w; l8 w3 C4 W2 D其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。