2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
- R2 o: l7 L0 b# l; f7 ^/ h
4 Z' ]# \8 o) L o( u- T! P新上市：377 (325, 397, 368) c" s5 V8 e! A4 h
售出：261 (249, 265, 258)
) Z# ^6 C$ @7 p/ s7 e7 A- z比率：69% (77%, 67%, 70%)+ L0 ^5 ?- c& T2 J% h2 b6 j, j5 ~2 \
价格变动：204 (205, 210, 232); m$ ?7 f, J* ~2 L0 e, \
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
" [, g% _- V& j" k* Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. t4 ?* V4 \9 `2 @) d! V& R市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
: O: g- D$ f" Z# Y9 @4 M7 W9 y市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 y4 W7 |( ?! H' |. ~: ASingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k). K1 t5 ^3 E* D! ~0 k* k
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)' ?( U9 O5 E& g! U7 B

- v- N/ Q* A$ d y: v: o" y5 `
1 h4 X7 G; Q/ L: u' \' P( x8 o. o（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ h+ s3 S5 S+ _ P
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量- t2 X; I) h; W' A/ P+ l, K  s  }
售出：是指售出房屋的数量+ e+ s2 |9 ~! i( S* k% ~6 _" Q, R7 F
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; e" ^6 r8 N* P( U价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
& B2 O* c4 `! j  c7 c挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
; i% o+ q/ p7 n( v/ K4 p0 p下市：是指房主暂时不再挂牌卖房2 ?) q  Y: p# s/ O
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）  p; [2 k9 Z- N$ |1 E: `
& U/ b" O' [8 e4 m. E
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- {/ b$ e+ O5 |- ^ N5 c: z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
r. M2 H- D+ O; b新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! v" {3 _! I' t0 c& J$ l
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 K: V5 ?- _# ~; W6 z2 O0 l多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. c: K3 E2 |8 P2 I# X
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, K' g( K0 G0 c" P* b% }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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