2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
$ d3 }0 Q# ?! U# j( A0 ]
* O! x" `7 P/ \) J5 N# v新上市：377 (325, 397, 368)
: _2 s3 r: S2 @# }售出：261 (249, 265, 258)- G) F: H1 D  d, T0 G
比率：69% (77%, 67%, 70%)/ V+ S1 |% E7 q% K
价格变动：204 (205, 210, 232)! ]; ^9 t% v+ _0 Y$ _+ ?
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 A6 z+ U% ]/ W- I$ s; S! e8 ~本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)7 _7 N3 @/ G5 E! I4 h
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
4 o8 @5 L6 t# y$ i# u% ~市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421), ^. r- d. s$ t  s9 c  \8 }
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- l  v% {" y9 y% m& qCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)+ w8 A" h; O! Z; a! ^
4 w2 @' j) W& x& ]
4 m6 N, b6 ^1 K  d* @
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59: V( U! o$ A+ P* {0 M% Y" }9 ]
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量6 P& c: C/ _; A6 y. u" |( @
售出：是指售出房屋的数量* @- d* M& q# w* f/ H* B1 g
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）0 d" {% c5 ^1 Q3 _
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 h. W) M# s0 ~5 x0 x) `挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
- N$ F, o% P; }2 R下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 Q/ k; m _0 b4 }; Y2 M6 T) r
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
4 g, ^$ e$ ^2 Q9 O' k4 P8 m @8 Z! l* D- H7 K
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ z, b/ d; K9 u3 U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 v% \! ~( K9 x) w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, Y) B R% I! F5 |- C) Z: s售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# K4 V4 @+ X) g) ?7 o
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* y" N' z/ F A新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,6 ?1 f8 T# G2 N3 l9 r
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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