2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
! o* L! b0 j- P, N5 Y# Q5 r4 r' z( l- K$ w( h; ?+ l
新上市：377 (325, 397, 368)
1 @9 M; e* M- f8 B售出：261 (249, 265, 258)
* B7 [) z( y/ p) p' V: B比率：69% (77%, 67%, 70%)1 A9 ?" J) i' A. M9 ]! L( i+ Q
价格变动：204 (205, 210, 232)
7 e0 U1 D% [! `% c挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, M" H0 D, F/ _! v1 L; p6 @# R5 S本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)8 T0 q0 \, L7 {! [3 p/ u a
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
Y; k" H) c5 z; r* G- c市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
6 q# y) i- [& c% f/ Y) z+ BCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)! }3 A* a& ^. y/ f

! }. s9 w' {7 i' h# k
, K9 W, I8 _# d7 d% g# {1 x8 Z4 e（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
: ]$ f- d/ |2 @% g# ]3 u8 f8 g非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
7 `* h& @5 @4 j# Z# Q2 }. k+ T售出：是指售出房屋的数量
+ U {6 M- l1 v( l i: }) s* l比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）! q' Y" |! `/ a# A( [! u- [( M: \
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
/ ~/ S2 E9 a0 q- x8 O3 p5 B; T挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
d: c5 H3 O" G! L下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 O, {" h; j( m9 Y2 }6 o本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）4 |; b8 v; j8 T% x- ]. r
) Y% S2 g$ b6 f9 ~5 I; O3 x) f( m
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
}# D1 ], i& P# ~/ e% u* _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* H8 ?4 A, V( i }% |# q% I8 c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ n; u% S1 g; ]* c- ?- T$ {
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 j( a8 B9 n1 S/ G# w' X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,' b y3 z0 |) }; C
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, b% J& f5 l z7 d! i: T
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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