2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：; o0 s7 K- x( F; e6 }' Z
) _/ c+ j  s9 f
新上市：377 (325, 397, 368)
, n4 a+ P8 ], v1 {! U8 r- _售出：261 (249, 265, 258)
, |3 a3 h, _( H; G) ^' l2 I  W- o比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ L0 y* {3 J& |. R# w) U; q; r价格变动：204 (205, 210, 232)$ p7 E; p& q. w2 p; i5 U; A5 f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
3 ~7 F# ~: F( z1 a2 l本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)0 k! Z$ ~: }* X; ?# R, Y& B
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)5 w4 |9 O, Q" C) n9 \  g
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)( S' W$ p% y* Q+ k3 c/ T* p
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
' F, ^0 Y8 d* P! A, ~& y# V* WCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
5 k0 d' ~0 L' E9 f4 `  O
: c5 K1 b$ @( x0 k* I
8 I0 l; [3 q8 ^7 K5 K+ h（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:591 q8 S2 y+ K1 H( ]3 j; ~ B$ X: f
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
$ v/ L% o- [3 S( d售出：是指售出房屋的数量# _( i" a7 X; R( j  S( V
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 k& f7 z0 |+ p8 Y, t+ R9 N5 C4 z
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 o% j2 l' C+ p& a挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市/ k4 A/ T; Z) Q( h1 [
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
$ V. f0 k9 V/ |+ E% w" ^2 q3 Y本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）3 u6 W$ L5 m  d8 c3 |
/ @! ~  j2 g# P. b$ X5 g
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' [7 Q$ c- Q- @$ T多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 Y% E8 a& D& V% v新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 [2 N* [8 b% p" X, |8 k9 E
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 W8 V5 Y& q2 X' v' `. F4 R
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,8 |2 m' {/ x' B* U- m8 D: v
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" K8 |4 A) U7 m- C! @1 E售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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