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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
) m( Q5 |" N& r0 Z4 I* ]
7 A5 u5 w2 C* E/ [( W( W新上市:377 (325, 397, 368)- P' X+ Y# e! {% E2 }: ~9 k
售出:261 (249, 265, 258)
; h# @  \* O+ D6 n$ z% r. L0 A比率:69% (77%, 67%, 70%)2 T5 `; v8 ]) [1 H
价格变动:204 (205, 210, 232)
4 a5 G" G$ L$ |: \+ _$ d$ r. j8 F挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)5 s, Y/ X) ^8 k5 O
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
1 P* }: O; g; \" o1 F, P5 Q* D市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
7 r' I. a) D; r$ i市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) T+ S- R$ g4 V. F4 Q, ~
Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
& \8 F. c& @) N, K) {8 z$ V  SCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)) [& M, c6 K, o4 U+ U$ o/ v

) K$ w7 H! p  S/ b
. t/ B% ]" X1 |, i+ b) T(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。& _5 N- {8 x/ @0 d+ e6 \9 {

: u4 n" M+ a) ]6 ]# F但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 D$ o% l3 y  I, g非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

/ J+ V* d5 i) g! z6 B. q, b+ Q新上市:是指新上市房屋的数量' ^! e6 |3 q/ {$ |
售出:是指售出房屋的数量
& G" b  C9 ?9 E- t' l! Y$ C. a比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
8 s. K& H: `8 p& ^- v) @价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量4 \# `" Q1 [8 i# i7 ~4 G
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市& `* h& K  G; ~4 T
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
9 @' F; _( z$ s- [2 o本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
* l" S5 `, S1 }+ L- x) B. o1 E2 _/ z; T0 a. |* a" _! ?7 i
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

5 y, U( n3 c, K8 N
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. `  M6 A3 S/ J$ L! T- f$ h" d% ^新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 b$ I7 L( a* s/ m/ ^" {% ?" D/ n' R
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大( }/ P. z( _; ~4 |  O# j" |, Z
比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大4 o" _& N0 q# N; ?

  I% p  ^9 r% i1 v挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!" U# ?) {3 v) ?3 g: `$ j
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!+ d1 `" ?7 |% u9 h

3 ^; o2 ^( z0 ^市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- R, v" ?1 G3 o多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ s5 _- o* p7 z# ]3 d新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,. o" v) B. ?; Y" j
售出:261 (249, 265, ...

1 `# g6 s$ \" Q! S这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- h1 m; y! c$ s
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 j, [6 ~& q7 B( @$ m新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ [" |. B, l# V) T售出:261 (249, 265, ...

8 Z& p: @$ o) M2 [7 N$ W其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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