2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：8 v% U1 z. A: ~8 o5 M, q

1 J2 ?4 ]" R1 Q8 U; p新上市：377 (325, 397, 368)3 F. d1 \/ t, C/ ?
售出：261 (249, 265, 258)# K" m# z6 H9 L
比率：69% (77%, 67%, 70%); G8 ], O7 z( G, w( L4 b6 T+ a4 D
价格变动：204 (205, 210, 232)
4 ~7 k9 q+ k$ P& D% l" ~7 O7 ]挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)" L0 C8 k" F4 o6 U2 r
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)7 m' ?# g8 b o# j3 P0 }
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)( T& S/ `' |4 K& c7 w( A
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" p! P7 g2 U& d# W* G3 d% e. o/ B4 u
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)$ {& B5 i7 Q4 l+ D1 M
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)) J2 `! L8 `6 L" |; c- i9 E: A
& }4 C; T) h+ Z9 m+ C

, I& e( b4 [, f6 _5 F/ J（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59) R4 C, G% A" e2 }
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量2 N, f, z/ Q: b' g
售出：是指售出房屋的数量 Q6 h" R) x# |/ x# T4 i1 T
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. ^$ }* r9 G2 K; P) x" Y价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
3 Q, ], H8 H) ?$ |挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
; d' e! o3 T& X7 c; p! n下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 R: g2 A$ s% s$ x. D! K7 j本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）, h+ M$ ]5 }! D- @4 E2 G- [) [0 T

- C" F4 ?' w* \) _3 {. } N剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:400 q' t0 S# `' a; V
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 H/ f' m5 L! A) [
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) S- f J/ w I( e. A2 c
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 P$ u- q; W1 M/ _( i) B' H o9 Q
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& b [, J* V2 r" t; j. s1 Y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 t% Q/ Q3 _: ^' ?5 V售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

2014年11月1日-7日房产信息周报告

浏览过的版块