2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

" v5 {1 P2 r0 m$ i( ?' t新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
( s& |  E1 c# f+ u1 W本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
1 j3 P, J* f& F9 h$ s$ \市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
+ k2 s/ D' {4 I! ~) i8 W% W; ISingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
9 r. U! [% T1 ~0 ]Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
3 o! p! x; a3 J
: A1 N0 v$ v5 c4 h5 T3 G# e
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

/ j  `* L/ j2 n1 Q4 M1 v# E, L但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 N# Q8 g" G- L* n" y$ Y非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: `6 a& y# L! A) {: F/ K% E; O售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
+ V% G+ q* e+ k* `. K价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 q8 o: n0 R/ k" I5 f/ x- q% D挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
9 ~% C. F6 Q0 N( t7 G5 t6 ?5 W  v, f( w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 M2 D2 y, N: }
# [: A4 i7 Z, [6 J  B, h$ v- T1 \# N剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
$ k3 f6 z6 ~2 ^" N

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 N2 K# U% M% e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; S7 ~  J; |# \) J; X+ f3 C售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
2 V' Y2 a- Q3 ^  U
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
% k" [1 \5 I! ~, z6 `8 Q% f) K, K; r本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: ^5 U0 M5 A+ N' O多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- S0 ?' h' E# `& A新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# }$ P* U" E+ T新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* e5 I( |1 H, Q售出：261 (249, 265, ...

6 L- p  L8 r9 L+ W& S8 L- |- _其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。