原帖由 Tyler 于 2006-10-19 23:11 发表1 O( g/ W* q6 Q 请教一下: 6 R2 m0 y" f _- @' xCMHC 和 银行的 mortgage 有啥不同。 我们买房都是从银行(i.e. RBC, BMO,..)借的mortgage。 / |$ r$ w2 {7 U& L0 OCMHC 和 银行 是平等关系,还是借贷关系。
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原帖由 Z 于 2006-10-20 11:12 发表) V+ D$ n( H% ^9 I5 b) y @ Y5 w , U& j K0 t! q- W$ {( M# j 4 e8 g% c8 f/ {- Q: K& G, h# c9 ]' z CMHC和一般购房者最重要的关系是按揭的保险。一般银行都要求25%的首付以减小风险,这样许多人就永远存不到首付了。CMHC要买主以2.5%~3%房款的代价换得更少首付的可能,其责任是当买主破产时弥补银行贷款的损 ...
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:37 发表 ) u4 L/ Y0 g4 d9 [ 3 f" E8 L, i( @4 X( o9 `6 S现在银行有35年MORTGAGE了吧
原帖由 Z 于 2006-10-23 16:31 发表 * j; E8 L. C; L/ W3 S5 w' H- w7 k; |1 K% A+ T 7 o3 y" `! Z4 Y 银行这样做,只是增加坏账风险。它再延长又能怎样,美国很常见的Interest Only,就是无数年的Mortgage嘛。只不过刺激市场最后一次。据说还有越欠越多的Mortgage,除了投机房市的,谁会用呢?但投机的人不是 ...
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-23 21:42 发表5 A+ x0 {; A+ t % K7 A8 Z5 L E# ^* c 9 I u0 }/ C/ u- d# d# ~- u投机房市的不用35年借贷这么低Q吧?!
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:02 发表. \! T" R0 T: X; ?& G3 z : k. G' @" y6 h + a" m3 u% X( y# j! h: m 投机者的特征是要每月付款越少越好。因为他们目的在于转手,不在意于付清本金。如果房市上升,升值部分远远超过利息成本。5 r) B0 a0 A! Z" W5 j 1 m7 }( I( r! y+ K- h 打个比方10万的贷款,6%利息,20年还清要月付712元,40年还清要月付545元,I ...
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 09:57 发表 : ^( j- s9 @* P5 l; n4 L' | \+ n3 r/ S1 J( j0 s8 l; g- C 美国的房屋借贷是否和国内一模一样,这个不清楚. 不过你可以试试是否可以在加拿大银行这么轻易空手套白狼拿10套房子的35年贷款
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