主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

小黄

yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
7 ~+ A8 H  H  U! z2 Y# i! E谢谢版主指导啊。
的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
+ @5 }. x' j$ X* R8 k+ A/ O6 Z后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。

要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
; w0 H1 N2 C. d' ^# o! r8 E但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。
; p: T( `/ ]. G

" n0 A1 i* ^1 W% ^+ P3 Z1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。

; C2 ^& D, A5 u; j我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。

' r# u4 J2 p7 s5 ]
5 ~, @2 z+ D, {/ T% U3 ?
: o! D/ R' B; {, A( T: F# c  n
, R: ^4 s9 R* x' I- u+ F１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。
7 V  U# z. p" ~0 z, V7 t# W( a
% C. B4 z" j6 x2 r２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。

yilehuli

0 \) k) y9 r1 ]8 L5 {$ N- b

小黄 发表于 2014-4-30 10:25
/ u( U  n0 z% ^/ }" u& o6 r１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房 ...

1） 版主所言我赞成，同样的房子，side by side，只是地宽2尺或4尺，可能resale的价值差别不大.如果车库加宽，可能是个卖点，可能会多卖些钱。。。

6 S$ t1 D& w4 L: \对于 房子价值=地块 + 房子， 我是这么理解的 房子价值（30-40） = 地块价值（10） + 房子本身价值（20-30）。地块价值每年线性增长，房屋本身每年线性贬值（大概3-5%），每次装修重新调节各自所占比例 。。。
0 h$ L& w8 t1 l3 f5 T% F开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%，80年之后扒掉重建，地块是房子价值的“终值”100%.

) v9 c( W( f3 }  u7 I2 B- {2） 版主的意思应该是，最适合工薪阶层的比如10年前25-30万，现今50-60万的应该是升值最快的。。。
9 \9 c) `' j$ E2 @# Q- K: [6 e7 z7 D但是应该不包括town house 和 condo吧？ 为什么不包括呢？ duplex又如何呢？

换句话说，从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢？是全新的划算还是20年左右的划算呢？

. t( J! z( E' y/ ~6 @6 x  t谢谢版主的例子。。。
/ U2 N# m' n0 g; N
3 }8 G/ f. @3 r0 E9 B' ~  |9 Y1 C5 V

嘟噜

Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
谢谢大家的宝贵建议，收获非常大。
8 d3 }' m8 u9 H4 ]6 h3 A: `7 X
房子加基本升级62万，如果要升级到10尺，加上配套升级至少要追加1万5 ...

你的房子多大的地，多少尺房子？

Mickey2008

嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
, ?: m, @% A' o$ ^你的房子多大的地，多少尺房子？

' c+ n) s- l. R$ a$ Z% V32的地，2652尺。