加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
# x/ P3 A$ W- M. [$ [; C& S" Y很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。

1 {/ @: m. ]' D6 z  p* E5 ^' j
/ b8 q! ?/ o: ]3 K5 Z8 I8 E6 {% D
, K% T; n+ c) h
出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。

也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
! {* W5 ^& d* t- x! n" y0 z

5 \0 H$ Y3 S9 P" r! [; |
$ J% D. V: X4 w- _在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。
, c+ X( t) [8 X2 {( q
5 z; P$ L) @0 Z6 Y6 C) n
, G5 B' z! M- z( E. b

; q7 p6 h% e. b5 d1 ]. b' K  `

过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。

; B" E; j& s" u' [4 j& D; i( h+ c
2 m. L! s7 G2 Q# G2 y/ Q4 @
经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
/ q( d" g) c* q* n1 J/ {* F1 ^* j; Q
$ B, ^; B* i- ?" g0 i; M5 C邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。

. Z% {7 Y* S8 v8 O# g3 b- C7 [) S

# F1 h! h* D; v# C& e
. d9 {# d6 d5 J擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
+ e9 f( r9 k! g: h  F' ~8 g/ b

& Q4 n' ?9 A) m0 M0 V# M
. R( Y' I# T9 [+ L8 R
联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  
& E& M( }& B0 \# n0 D# S
加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。