Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 |1 N) T/ N- c$ O# I3 [這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
3 S  c0 M( ~: r0 u" |. v房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

2 ~2 \, r* C' ]+ M0 ?) A7 i1 H既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
/ ]3 _2 R- v  _* v  }# Z

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ B& p$ z& M* q; r這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! |6 B. N9 R. `0 o9 c哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
; \& Z# q: @0 h/ n- r5 _& r亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
: e0 @* k3 ~5 p0 |3 Z) Q- i
( ?7 J$ B5 h7 K* {% ~# E, ^; m我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
0 i* I- [( B9 E7 G  M' Y
6 o& w  H6 U5 f2 Q- C  I; L0 }1 z我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" O; S4 B' n4 U; {& o

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

7 h) H# J0 i) }( Y* o
8 U" Q. Z# `2 x* M! o; |  DCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
3 x9 O4 S2 I* R菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
, K! Y2 J8 O2 h这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 q) o2 I7 a/ a, q% U* S! U$ L房 ...

. {7 `) K* B. R0 t6 ]" T+ @/ r啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
2 O$ f- s% s- [2 L啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ D5 D) l$ s, b4 |3 a
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# v: c- H3 p$ G124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

3 x* r7 a5 R8 Y7 N那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
/ b) e. R( G% O+ P, T2 }

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
$ E* x, r, l# ~8 a- L整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

8 @1 M: l4 N, e0 W/ u1 F/ ?+ ?你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

  ]5 V2 x' [4 C9 i# U8 W

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
, J( z7 Q2 i" A! A9 E那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

) w6 E7 b$ H( {52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
' t4 ^: d2 r( l; i4 `6 y& k
& Y4 h0 P# {0 s: _$ ^% |$ p+ Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
' R# W" _# j+ M5 x" D2 [9 S
http://beta.realtor.ca/prop ...

/ M* A2 A3 \; Q3 c' R) U- z
6 p3 a; u& P$ b5 h5 F! R( a1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
( M) e( a- ~9 A* c& P2 ?0 `我在你们windermere找了几个：
- z# ]. @, m5 t# W  z* ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
( i, D/ Q  I7 T9 y. c1 C. s+ t
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
$ N" D$ X+ K4 `你举的第一个例子虽然不到120 ...

" I* }( C2 X: l; Z: k' l8 b/ ~
2 Y( u3 a- w9 F5 p) y% `1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
3 }$ _& B' K  @2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
) y6 M2 o; u* B% ]. D3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
7 y  Z4 v; i8 `: ]; E  s) Y# ^1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

7 ?1 d1 q1 a6 K“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
$ l7 e5 e3 `) j啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
- O8 n2 N! i* D; {pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
+ G. b7 G% n7 Y  _“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

2 o+ B/ h1 |; I# {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

! u9 q# V8 P7 v& C不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
3 ^, q0 `( ~+ h, m6 |“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
" P# o( Q9 p( S3 Y同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
, W2 l- Y. K1 k3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
/ B+ |7 U, G( z. S2 m( X" K4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
  [& K3 j6 y; `5 I: M
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
+ d3 A8 i5 }$ X
& ~$ r; x1 O0 R1 A! C7 Z同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
+ v, `& ]& f9 c4 F( P, K从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

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shelley.micheal

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