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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) [: B) W. i, M( v
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' p, q' p  s6 D# |7 _: c这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
' Q& m/ {2 M; X0 n3 ?9 W- ?房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。% w" R: {$ r. i% f9 J. O  E; }) I
+ l# v; Q$ H5 B0 o' e3 C4 q
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: K' f! B- E* b* P0 @
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ z) @2 r( c1 O. p# E. W這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 [# F+ Q5 P  }  c6 `4 v哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26   ?. n: m% C9 b3 k! o" d: a
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
+ r; T1 f$ i' m7 Q! a/ f: h$ y2 p: p
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，# g% e% s  ?( x5 S
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
; w8 p. V. K5 E" D問你是問道於盲。
8 U* Z; f* F9 l) y, Y
; [8 ^. ?/ a& E# B7 X/ X0 X/ E  L* f我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
  H8 d! s9 ^9 z2 M4 h' p  d& Q) C, A* z
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ( Q# Y+ Y9 [$ M: u' b: I6 o
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，$ Q0 S; V9 Z7 P
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

' h, S" `) S+ G
1 v; W+ U, \5 C; t0 n
) Y- e' I; `& e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？8 X2 h7 \5 z  R  c( a, v7 b2 v
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ) v( s1 w4 E6 {7 g. v3 [
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
$ x2 {. g1 c: D( ~& y1 g4 C6 w既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？1 S5 ?0 |& d* _. i. `
Hypocrisy at its finest.
" m: ?- ~+ D1 Z" U- ^/ a' t
5 q# A( w' P3 J) S- Z! s  I0 `
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
' P: n# X" L$ T2 D" d! G" R  a* i9 O8 P$ a, {6 F* }6 r" g

9 z! L! ~/ C8 x, O- j+ {% @Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
8 M% D) _/ _2 C% M$ p$ \& h菜鸟问题，啥是reversed walkout?

8 D- M1 s. v! ^# x9 e* {以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 + _: b& s) T4 z4 K' L
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ S0 y4 k: v( r9 }房 ...
  M+ s( F3 N4 V# P
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39   }& X  s. x8 Y. `
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
. e% ^/ _$ F& v, J; V
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
1 W  ]) r" y3 s: ?$ j& P
  E% F% @8 L' U& x如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ( F" J/ B5 h( ]6 @
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
; Q6 \. _1 G0 `  `: |( ]% Y# e9 Z1 q9 S3 [
如果这个房子叫 ...

3 g8 c. j/ R. Y$ F9 j9 [$ h  A; _那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢& C' n! H) ~, q
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55   J1 ?1 }  b( p7 _: r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

: ~+ W" A* f) g, r9 ?整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
  l* D( a1 h2 y2 l3 m  A+ f2 P整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
/ }: Q2 s' z. G; {, ^
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 : g/ g$ A# b- y
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
8 H4 i7 |5 ?2 @
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 " M9 T4 I- _" W& _* r. R  U& S! S# h
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* F" A5 \( Y' U/ G# y" v" }% m( Z60' width = 48' pocket

7 Q$ O$ u2 ^4 |1 ]3 X1 W
5 _  [1 i& t3 a; R! L( d+ @那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 # C# F5 H: F( s* O4 H
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
0 b; t7 m: r( h2 q
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: `* L1 w2 e' T- k% J* w. j# @2 P5 M3 |3 c: \0 w
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
0 r& n' u6 z+ T& w8 [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ' z8 {5 U) B$ X8 h+ i* I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
/ x: k" n- H/ M4 B52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
( S( M/ p6 O; q8 D" i- G9 e4 Q+ B- f7 o7 D# W0 O% T+ }; L& |* y
http://beta.realtor.ca/prop ...
0 ?* w5 O( q& p, R- Y. }0 v3 n

" g  V$ M* E9 b, I7 ~1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？- ^7 H* v9 F/ p! I, d* K* O
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
4 B' z4 }3 b5 R1 A0 n我在你们windermere找了几个：% Y! v6 f' h5 J+ n9 K6 e5 d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
  U' I% v: v, c# I. ~, b9 Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
) V" G5 B0 n3 W  C- U( @http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872! T' A4 m8 e2 s9 s! g
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了# p/ R" e0 h- {" ?, k* {

; l, ~+ b8 g) K) C5 S另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
  O2 \( K3 L# x3 O5 m
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . X3 M7 ]; D& l3 \6 p
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？3 }3 o5 l8 N5 M- y3 t  }6 i
你举的第一个例子虽然不到120 ...
3 k( |8 p; [; i$ t

. b* K) X" B% s; q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
6 ^  g5 _+ `$ U7 H0 P' `2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
0 w% Z) _/ @  Z, l3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
* h; a: K$ X- N+ V* I" L) N4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! N1 L/ v! A0 Y, H! P! g3 o1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
% S$ _; O* b) ?% R* u
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”- h/ u" `: _# U
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！* [# b4 W7 r# k# O9 J; M: f
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 2 D4 }& _% ?. X3 X7 p9 M! s/ |
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' a% r7 S* V/ h$ u# B- d
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
9 Y$ ^" b5 j- K6 [( w目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 0 D3 i1 I, \9 z' w7 n
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。: e' o& s2 E9 j/ C2 s* p8 z% m  f8 }, h$ R
目前UW有一块 ...

1 J  P6 c2 Q" j不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
理袁律师事务所
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' I* {6 V+ }# Z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- K/ [2 ?+ a6 l# f. d1 f
这个版主说得还是对的。
+ t; }0 ], i' a' H: D同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。& {- i. E7 I* g8 }
1）地块宽2尺大概贵8000块
& Q) }* i! O3 x2 F% |2）朝南的比超北的贵1-2万6 [) H  o$ p: G" G5 ]
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
( S3 ~9 t  S! @- o4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
. h  m1 S9 y) S( k
: }7 c4 X( L  V% m我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
& a- f6 l# Z$ `% H- M. z7 S+ ?. B4 s0 J/ [6 ]' T/ K
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。' I( N2 a. x6 U4 K9 Z, i

+ n) D* A1 w3 E+ e0 q$ a  w' m同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
9 U% D6 v# |2 u( g/ i从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
+ @4 }1 `: y* j6 i4 e6 O9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
0 F) x0 Z( c9 A5 W2 s% P, t/ E* R8 V' C
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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