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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
7 d. i( y3 O5 V. Q這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 ^% A4 [. ^3 B/ c
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 |6 c0 Z2 `4 V5 f房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
! \, T7 Z2 ^8 N9 I% q( W6 Z
7 s/ I' l; Y+ f3 d& E既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 4 U! N; I7 c9 b
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) D4 }+ _0 v4 w4 ]  D9 \
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
( t* y2 _6 n6 B; m
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
6 W9 r6 t* V0 ]  ^3 _" Y! d2 A哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

- i& H" |$ m/ b# h我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，  g" x0 C, C4 v  E1 i
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you./ b" l& e1 b/ r7 `0 E
問你是問道於盲。
1 f3 Y; j+ R, q+ L( w" Y/ k& ~) B" d/ g! N! C/ _' C5 e
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.( i$ q/ |. {  T2 Z. V

7 \* t' Q, a; G& A我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 - E! N; [' |/ `0 |# j
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，( K/ @) H9 B( n
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
; ^! }  ^( o( R( J5 |/ z" I+ U' u3 I! C
- R, U0 D. `- g+ N9 f" g

' U0 j/ S8 G8 E既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？& ?2 f) c3 E1 C' S, {0 a6 h
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
9 Y6 O) O0 j' u% u
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ! X0 w8 X* C. ~9 @) ~5 v5 P5 [6 K
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？$ p' P# h+ ]9 I1 [7 v
Hypocrisy at its finest.

; h8 B+ S4 k  d+ Y, y
" r1 _* K5 S" h9 Z$ j/ {[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
) ~* ?! I5 f: P3 x. X5 t  D5 j' Z3 O& q( E3 }. j+ p

) h2 P3 m% _& ]2 r7 YCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ; ^8 @; S0 l5 J5 k; P1 c
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
; o& j0 R8 A$ Y/ Y: k+ [& i; N5 b- u
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * u0 k. N# ], w4 L" A# a: r
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。6 q8 |  |9 I) h! D' i0 Y
房 ...
8 H% M, D& y& i5 s* j. A, a0 e
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( [) I$ ~5 I$ ~( N# `7 o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. U. S) b! G2 T, R& N124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
; n6 H$ w) c5 v; O$ N1 j. L- q' _4 t
  x; [! v. [7 w7 m如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ( a, }7 n) Y/ Z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。: z0 i: F% k4 p% {0 @# T

; ?7 \  E$ M2 q7 o; d如果这个房子叫 ...
3 k, f- T! R& L8 o% y
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢' D  F, u4 X% h! P* z) }3 b
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
+ o: Z7 q4 M; g) j8 m. c那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

- j' W/ b. W: @3 g' @# |( \1 k# G整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 - t5 p; S4 x% x- ?, A4 K8 P" A% u
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
! p0 y0 _7 {" z
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 5 M0 Z4 ]! f7 Z7 ^* \
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
" {. N& P+ U4 ~# f2 U
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
/ k: t. t: ], {" O( @
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
5 ?2 R8 h- v* z3 l3 X/ m60' width = 48' pocket

" V/ W$ I  r# ]0 p, {3 B
0 l" R4 s0 s8 p5 U" `那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 7 Z) i1 B5 [5 W' ^
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
% w8 l" H; |( r+ l/ L% a. k, d. X+ A
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) y8 B* {8 }6 X5 Z7 Y
" d3 l6 U, i, f7 Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807' z9 E) B2 }  A5 x9 n2 z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
理袁律师事务所
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! f3 i/ [4 x* m4 |5 F$ H" t+ B, Y
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ; }& D; v! F1 I; F$ a3 z
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 v: A) n' c' a" W& s
4 \; ]" S& R$ u) F* lhttp://beta.realtor.ca/prop ...

4 ~: g" B3 l0 P: z0 ?. d8 I- O5 M* S+ x
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) i8 D! R# G% a你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。! M7 M9 i, ^( H- [1 D8 X- p( U
我在你们windermere找了几个：
$ j: J. f, m5 }. ?* ~! rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456846 c$ ?3 b/ p# d8 N/ H" h8 O
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404# i' h$ `/ |% y8 ?" L4 l# X- S
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
" [( o. C8 c: r5 c+ o3 {4 g但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
* X# o8 m" s% m' l' B
) S: V( \' k% b另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
- z! i$ C3 U  B# y1 U0 T; }
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
7 d# O3 D1 I9 I  w3 ~& ^. @6 T1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
7 y) n# V. w, ]6 ?; r5 r你举的第一个例子虽然不到120 ...

! H* F0 w* K$ e- F
1 `" c* i1 Y! r) ~# `+ Y1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
8 }. E! D6 p) S' z% P( b: o2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
& t6 t" C* t% _% G3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。& |8 ], m' ?  a
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 - @) H, U. Z9 T: I: b
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

* T7 h* e! [4 V7 l“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
- ^& f8 {: Z$ t! \( Y; M2 p) _: O啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
( e$ @% M8 C' k- u  X8 ?pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 + R7 _0 N% c* Z4 F7 V* U
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
& |3 L7 [6 m( h/ ^: N
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 m7 p% }" H! u: C8 }, [- e目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 $ O  H$ H$ s% F; y4 k  G8 r+ N0 m
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 H* X7 n: j# O. X目前UW有一块 ...

/ d& ]( f! |  ?  m  F( i% }不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
2 {2 T( L/ E2 Z3 p“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

' `- m, R6 f) t) h5 i" v这个版主说得还是对的。2 Y; \! L1 n! E3 Z0 i
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
/ _+ b. {! F, u1）地块宽2尺大概贵8000块# W9 r2 }: c- u) b( z
2）朝南的比超北的贵1-2万
" e% l2 h" E) l5 v) K1 h3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万1 K* d% d1 v& N4 ]; \& w* }
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
0 d  s* @; F, |& N6 j1 j
& o0 p+ y0 @$ H8 z$ n" W% L, K* b我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
& H2 d9 Y# l3 x" f/ p" E  `
  S  }$ ^4 @3 G扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
: \0 _& N  i; Z. m6 ]/ g9 w5 f& T# F/ `# ~" C4 Q; h4 ^
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。$ a! ]2 Y# J, R( D$ {4 |1 Z
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。6 v3 Q3 p/ V8 |3 a/ R! [7 }0 ]
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
" q+ b1 I4 e6 h. {: K
, l$ o/ R6 x# T# c
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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