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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. N' F( C: C4 L: w這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( \" \: }( _+ b# s) k; w' Q6 {这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
& x3 O! B! Q" L4 a8 }, o& v( ~: S房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。$ m8 C! H. x1 w+ V9 ?
5 V5 _4 m. Y2 C! e
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 1 J! Z$ ~  R# I- R5 Y& v
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ j: j6 N, b! Z1 J8 \' Q這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; y- v6 W/ w% c3 N& u8 k哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 # w: g# k- }4 A2 i" ~/ q& k
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
) Z4 }- {+ c4 g! H- V0 d
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
: U$ G2 S* n. N6 }! |# H亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
* ~* P+ h. B; U8 U問你是問道於盲。% n1 w9 e! u% j* ]1 s0 d/ ]

8 V' p" I% v6 d! X6 _我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored./ R5 D6 F% Z" b- H$ T& S1 _

4 v9 E* s, i) R我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 / G7 ?8 q$ e3 P! A1 Y& K
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# U. q1 l3 v, c0 q8 o亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
* R2 ?7 c9 k, ?$ c  P  y, Z2 j

9 i6 z+ \/ U. R1 V' N% Z: x5 D
' S* W" C! b5 U$ i+ P既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 [3 B, J) g% \9 f" VHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
. j+ d5 |- Z( @3 E
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
8 O6 J# _8 X6 c既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. {' t5 M, D' z2 G6 G! Z/ I6 q0 @1 U  |Hypocrisy at its finest.

' v' l* u' o  `" X3 X3 Q3 ^6 q+ L' K* I. G  ?' A$ y
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
* {; {9 ^$ s* O+ C
$ w  X6 q- j$ @0 ?/ G* N# y/ K  H2 j. ?* H, o* b1 I% H: e
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
( H5 X- u" U8 ^/ E; s- o! H7 A菜鸟问题，啥是reversed walkout?
  ]1 J0 p8 @' `3 \/ u4 S0 ?  b, U- Y
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 . V3 X8 S* _3 y8 I1 ^0 m
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
  v$ ^' j: O+ a% K' [, S8 ^房 ...

; F. z! z: r$ e0 t啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
* S7 R  u& Z; I" I啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

! o- Z+ f8 i1 v3 e( k1 t9 e  x124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。' T" Y3 v/ ?" c: g+ u3 W6 O
$ L# M+ Z) Y7 S: w! Y4 g- y+ W
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
/ R5 Y  E: e3 Z: D' L; S& g124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  q5 h" p7 b$ p* y0 j6 Q7 g+ I* |# h2 O" Q
如果这个房子叫 ...
1 K6 J$ p6 R# P
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 Z# o' I$ M9 h0 u
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : L' U! h1 O4 J( l7 t. A+ H: U
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

9 P1 C7 @* a( U5 V9 o整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ; l3 ^; e+ a% a8 w* f( |( ^
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

# F) D8 M0 ~+ Z- `/ {你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
. [/ l4 ^6 U8 ~. S  J& h你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
* p* O. D3 {! R9 E
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 5 x7 C, ^: y! ?, W  d
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 $ D& P5 r  @/ h# J$ e* A
60' width = 48' pocket
+ O% E& f6 `4 f; H! _
4 z8 \3 Z0 ^/ ]1 I; @
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ) Y' \, W- v  b( T; t
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
2 e. r2 }7 U/ Z1 ^
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。3 y! B% I* P& ^  D/ x3 p  S3 i

/ Q1 g( k3 y% j1 t$ K7 mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* T' n- x6 T) r3 H5 h( H
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
$ j5 {* x5 n# t$ F/ a* y+ W" I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42   ~5 R1 Y6 F+ t9 a
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
) p  d- s2 `# ?8 n+ L
3 |3 X  m+ E8 J  p  rhttp://beta.realtor.ca/prop ...
* W" J9 Q7 }; {
  a% ?* u7 `/ A7 m
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？$ ~* l5 i, x; B) f  u- ^- [
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
: H; k& l5 d- f% G/ N我在你们windermere找了几个：3 B( O8 ?! }+ p/ l* T" Q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684$ q) }" R5 @9 P5 L. d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404+ h0 N; F) |6 X+ [# \( N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872$ q3 H$ Y! C0 W% f" R) _
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了2 S0 c6 N5 P5 u1 K4 t- N( ]

, P3 P" x- @+ x# m( k另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 + c+ g- {6 I( l+ f3 w
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 % W/ W- j, G' y
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？5 X; q7 L2 A" B5 B% V1 W
你举的第一个例子虽然不到120 ...

4 _1 k" t8 `) V. m2 J- h, N- K1 B+ j0 P
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf! ~% B2 e6 H% f0 i5 ?
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
; M0 B' J. f7 Y& M5 _( x3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。  O( W2 z" _6 H6 o) t
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
+ O8 [8 Y6 P/ n( N1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

0 \6 z  @( S  |/ M. l; a/ m“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
* o! j, O# Z9 c' P  z3 g4 Z啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
; \0 E* m" i0 e, r  d) B7 L; b: L- Upocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
$ _6 Q; F) j; B% @& D$ S“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) I# z# g, i& ZUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! Z" n7 Y  f$ o$ i1 h9 ^
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ! d: V9 ^6 X2 q
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。7 \8 u3 ^- X2 m: V7 \3 P7 v4 {7 T
目前UW有一块 ...

+ }3 z% V$ f8 s. w7 ~. C( Y不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' g8 U% U% C5 o8 b/ o
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

- y1 W1 S; q' x6 B7 K" {# X7 i! G这个版主说得还是对的。  J" ]' E: \7 K8 n- T
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
( p2 m' |3 q& C- U, B7 v) \1）地块宽2尺大概贵8000块
5 l) g% P% {7 t, j0 g6 c; ~2）朝南的比超北的贵1-2万* ~* @( `& Q9 {/ z
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万* K/ K8 J/ i% k) ~- S: s
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万9 T* u+ y. C/ S# s0 R6 R
$ w1 T3 i$ M2 \4 s8 B
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。1 a* w5 }/ l# t
$ P% F0 K7 ]$ }- x2 \/ F# w7 C. }8 u
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。+ L* \) @8 e# O4 Q  y; o

2 O0 u* f) ^$ B) R) h8 r& c! [同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& p9 y1 Z& d3 b) C
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
# U5 x' N) F- w1 P5 U9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。) e! v/ J; `" D' k& u6 l: w
: j% e! X! H- }0 `9 n- s
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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