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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" M9 i* N" W# k+ b8 |. p這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

7 C; v+ d7 L# h) P! y这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" B$ k! m; M# A2 o) S% @房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。9 T1 ^& s3 a! d+ U; Q9 a9 O

% L+ h3 y, q- B既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
. c% e" y! ^# u2 j% l4 P9 f
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 t4 ^. e3 v' g1 _這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

7 U9 w7 L4 P+ D6 J# t3 f1 j8 d6 J哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
5 ^: u9 L4 Q+ k/ z哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
& V, Q1 J; Y6 m1 L- C
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
" A# Q- Q: E2 G) Q& ^9 }亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.$ x' N- U" I; @6 k$ ?
問你是問道於盲。1 C# H) b$ Y/ W# Y& _( j

7 \; g' H8 K+ N% ^, ]我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
3 V$ [# l; _2 a6 N1 [) Y: ^: v* v! Q) Z+ C
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
7 ^: Q+ w2 _( U% y5 m我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 ?( P0 P4 M5 R) {亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

% \' H. _% K" ^, \4 j( J6 m1 u3 r  ^& k
0 B) r, C# m9 Q5 w$ p8 P9 A( [7 B/ Q+ O" Y4 G
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
# m& ?1 v4 Y4 |. G! N2 aHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ; D3 n$ C0 }+ @8 U" b# v& ^
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 " J. q: _  R1 B/ {1 |; e
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" J, |; ~$ ^% u, X! f. O! J1 `
Hypocrisy at its finest.

: S+ @7 U5 }& f* Z; R; t: {  z7 {! B! ?3 @" ]
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]/ N6 W) q" s  n; W' s1 L* K9 B( J( U

8 l: [7 C5 Q: T; D, ^  N  ~3 g& }, ?8 R
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ! P( e4 r( B! i. f% O1 N% B/ r# U
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

; A" g2 j1 a( q+ V; l( b以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 % B7 s3 u9 \9 {; u# ]
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。, S, H9 f" J7 p/ o
房 ...
' r+ I, g' g0 A
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
! X5 B( p& u, s0 H, ?啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

) V7 D$ h! `- H& ^7 D* o2 N124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。' }& u: U& b. c; L: l
3 P# _' x$ Q: @) \+ i+ ^
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 8 e- M6 ]' R, O+ {1 n
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  ~6 X* J4 J' c# A) ~5 x0 }0 u' C+ s* H: r  X; H
如果这个房子叫 ...
3 P7 S' ?: z: t1 s7 B# q
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢3 s1 X0 T' K+ m5 i
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
" S. M1 f% q# G) K那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' z1 G7 y/ M, M$ S; g3 X7 R, \整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
2 ~. R/ @* z8 _  {0 k( y7 M6 j* B* s整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

+ d0 t  m' Q  h+ E2 p- z$ @9 R你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 # P( W" S- w0 A2 S
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

" n8 T8 w3 @6 p1 N  b- p# s60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
9 b/ d9 T: x6 \/ N; n4 D# V' u1 d
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
7 z  n: Y2 u( W& k9 l( l" p60' width = 48' pocket

# [1 O, n! Q0 m. V' I! y* f2 @0 O; L- y: Y
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
. d8 E9 D4 k6 @4 ?. ~那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

6 g* G2 N. E2 k) q4 i52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
' R# S6 c6 h5 W9 U. p2 X
3 Z* o$ `* z  b5 h0 |! P9 y, o) lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807/ y' W$ t9 E5 B$ |( S
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ' L3 Z" ?9 k" P. K
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
  U' w, F# ^- S2 z7 H52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* v- t! m7 R  F# A: |: d& P; q/ X; y  _+ O" Q! }* M
http://beta.realtor.ca/prop ...

5 e0 |/ P8 F. f) q& B# B1 t. a' t1 P
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？6 ]0 q: I$ T+ N3 n
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
5 R/ l& n% h, R) l% `& v" [我在你们windermere找了几个：# x' n: O: {: G* I/ M1 b8 h
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
: E- V6 s% P( }8 u- z. u$ @http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404) k+ c, o3 q. j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872( r) w, l* S% m. \$ U
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了- d/ Y- ^. @. W# Y& s- t1 a
5 d; s4 ^0 t3 F- l  H+ D
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ; J% y: i  ?$ b8 z7 Y
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 $ ]  s* U/ ?, e1 t$ @9 p
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？* d  H" U+ N3 f% @' n% Y) a* k
你举的第一个例子虽然不到120 ...
/ h. h8 M; _! Y9 n( \5 L6 z) ]  M

" @- M) k" Y3 u( @/ V0 L: u8 H1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
! [7 z/ i0 J% j% }, e: [2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况6 r1 d: C% o7 p1 k2 A
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。) s: y4 ~+ H, S4 Z
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
# q1 w- \. a/ @1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

- C3 A4 F% `) n) J/ V( l8 C0 k2 F* |$ Z( T“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
* \' E6 |1 ^  {$ x6 O- Y9 X啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！0 x5 V) D! H% Y0 i' t$ y
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
, n% f" J4 e* g. N“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
& X  u% ~8 ?+ P. o) Y/ I( z; S
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" B/ H# J0 i0 S' b9 i8 W
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
3 B0 m7 x! c, Y" @/ Q; P+ BUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。7 l8 _) K: W1 k$ Z0 H1 ~
目前UW有一块 ...
4 c& x; O% d6 L; U
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 * B% z7 j* Z+ K7 O' ^& y
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
3 n8 e6 l% [* U2 v* k; ]; p
这个版主说得还是对的。$ K. H5 Q( D) }5 N' L0 ^4 S8 F2 c1 `
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
; k  P6 r2 c) p9 `0 L% B1）地块宽2尺大概贵8000块- ]! V7 y6 t; {, e# Q
2）朝南的比超北的贵1-2万# V( W( {6 F: H
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万; c4 X2 n! ^( j+ a
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" |: D8 }8 E$ F" q

3 \+ R5 w4 q& {* Z5 U我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。. U8 m/ X; [) H5 j  X4 {
$ D5 h2 h. R; x3 C' @3 r0 u
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
( h8 k" M3 a! \0 f5 `
) q- r7 d. T3 b同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。3 k2 I% O; U! k
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。2 V- ?) K: p6 [! }8 q
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。$ p' U( b/ [9 {8 K1 r& d7 Y5 A
( T% t1 W( ^. P& S4 g0 B! _+ \
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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