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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
: d! `( w+ M2 B6 }' C# W  r! ~這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
) U) [  _% v! A' t2 {5 a" K1 A& P
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% u7 ]# q0 b$ P; X' p: h' h房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。! J$ _# R/ q' t1 ~8 E# z: D. B' N2 _

6 k, @; T9 R: N& |, f既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
9 L, u! n1 C" C, j6 i! Q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 # r3 f" G: G. I6 h, A* @& O
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  c7 ^9 B' i' I" ]. ~" c5 u哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ! T  ]0 t5 I3 R: u$ X9 `$ Q
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
) m8 e- W; ^) L4 [' i1 a5 g
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
$ j1 ~. f" F. c, z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# a$ ^  a1 _. K問你是問道於盲。
6 k6 B$ o3 e1 k1 b% `) H+ m% n1 Z4 z* ~3 O: [7 }+ b, k2 b
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
) e. }* x- X7 M/ g! J' @( x1 M0 S" S9 c
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ( S8 ^( N7 Q" E7 M( A
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 o8 w% h2 a6 F* e4 B( I
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

% S! Z8 J6 I  w5 _
7 k# ^! w& c; F) i! ^* T
# J3 {0 P& f8 v* O; @$ s: S  H既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- c% `4 |, W) ], E
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
9 f$ |6 W0 v7 V+ n' P
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
0 _/ ?0 {# @0 X: G既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？; M2 B2 ]% w/ ]" x2 I  P; Z
Hypocrisy at its finest.
* S' F& u; U4 C1 l" J

0 G/ R1 D( z5 G: j, @6 N5 |7 B[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
9 c7 V* T+ E& X2 _. @+ E8 h+ X+ x% n7 i/ q

8 i* T! K( r" x& |- A7 pCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( S0 j- S, k; W* D; R; m
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
7 m- a6 J+ S- n
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 $ R7 g8 C9 i5 n# C. A2 j
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。5 x2 f- W+ r: {2 h/ v; l
房 ...
) X8 K. ]- h; M& }" i
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ' W4 P8 s5 r* k0 k% s
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

( [% ~, l9 a- J" a3 f+ W( |124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ g& l+ Z  @& g- C7 E' H! s' n
. g% K5 l" \& C& J如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
$ w* T% r; Y! w) N124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。% M) r5 I5 L1 Z. x

* R% e) Q( l# R. p% |9 R+ w7 {- q$ g如果这个房子叫 ...

5 F9 K8 W4 M" [! Z! x那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢* f0 W3 W6 V4 H/ \
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 # |' d5 B/ T' Y: I( @
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 B$ q6 z% h; i7 s
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 4 i: W* s5 T+ ^9 ^4 Y
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
$ L$ |( |4 y: J3 r2 i6 Y. W' G4 G
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: [# b& z9 Z: @& f( T6 L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

8 ^! G; E# |% ~' O60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 7 T, d7 O8 o2 O
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
9 M8 Z6 N( l/ ^! G/ q60' width = 48' pocket
  o5 X3 z# |; p

) p, q3 N8 a7 u那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 1 q1 ~2 w; g0 J. T  c
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
; C4 _3 H& ^# b
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  @( a' t$ J/ A8 E5 s
* }: L  q& R. A4 yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* K9 M# h; ]) a, I, t& L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 6 i" |* q  G) z7 H5 T9 \# c
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 + C5 V7 k+ p; P6 E( X2 y7 ]# K
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。9 y5 D- S( O5 |  p
. m7 ?* m# C+ J4 K. w! Z) `5 [
http://beta.realtor.ca/prop ...
; I( r7 T3 m' _# H  ]$ z
4 ?0 c& D( G1 I7 n
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？' G' D( r" o: d/ D. U
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
" s/ b* t2 A; q6 p( f* t我在你们windermere找了几个：  ~/ A6 @0 {( w) m% _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684) P6 s7 T% n! A& d1 K! D/ Y+ F
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404! r. z3 _4 U+ X; U
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872" J8 F- ^6 S5 M  z
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
# Q4 I/ t# e' J* U; G7 j
- D* b( S" L# l+ q$ \) h另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
! a$ S1 I! y3 y& Y+ u
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54   J+ v$ H* t8 M9 x7 Q, U7 v4 A; d
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？; q( R2 Q! u) C' W! \
你举的第一个例子虽然不到120 ...
6 ~8 D- [2 O0 H2 Q! p

8 J: Z$ \8 ^8 X) ~  E1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf  U! i! ~9 i8 N+ j
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况& y  q7 u- j5 k/ ^
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' V  j6 ?6 x5 n) u+ G$ f4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 - ^7 Q+ o3 n( I  u: ?/ J
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

- e% ~* g! V3 P) Q  h% ?$ H! j1 X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
1 B% E! g* z6 B. n/ X啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！+ ~4 M3 G6 @  t7 r2 l) C
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
* O& V& l* M' F4 W6 d' I! j% v“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
% V! H) N8 C" o4 t. [
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。3 `1 B2 G7 ?& D# A% ~" O( }
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 6 M5 D. H, z0 K4 j) z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。4 H* n  i& O$ p+ ^
目前UW有一块 ...
( h7 N( i! K& n2 u6 X
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
% R; P+ k+ ~' [“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
5 Q* a5 D" o, H' E8 j$ _0 R; W8 t
这个版主说得还是对的。
( S( Z: h5 J7 Z& B$ C同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
, \/ G' ?; H+ C8 A' Y- W8 Z1）地块宽2尺大概贵8000块
* H* g6 ^8 V8 S. l2 \! @4 g! S2）朝南的比超北的贵1-2万
- l' C5 t8 H! U7 q8 |1 N% e3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
- V% n5 x, t1 U! x5 i' x4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万  z$ T$ M; f' s# M( M: p4 c
) w/ s( N% m9 w  F9 m0 W& M
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。5 l/ X# s) U; L) v
) @; Y: }8 V- W
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。# @+ w- E* V' }
' s7 ]0 z- X$ T
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
$ V- z" O* J$ v: j从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
2 r) s1 q" x5 J, m" P9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。, F  W* h, A; U, I% b+ L7 X; i
2 _7 J8 M/ y% S
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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