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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ R  O" b. c) }7 W+ N& f: N# K$ r這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
! ~2 _5 s/ U# {+ ^: h- `
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。- i0 Z- i  ]3 P
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
+ v5 l: O2 }: V2 Z0 |
; n8 H9 h8 o5 W2 o5 ~/ R既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
5 O+ \* s/ l; K& k4 }( z+ i
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- p6 Z% S2 I6 u這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- [  b. @- v) N5 d1 M2 o
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 % W. t! ~( T8 s" c/ p( k* v
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

6 E% I" s- n0 E0 q" b4 P0 P我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
  j% W5 `/ O, S5 C# }亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
; ^! |7 K) S5 o9 V/ X. g$ v問你是問道於盲。
: l7 x" h- \7 m& R  v% s0 U2 a, O& J$ [& @3 P1 S9 k) M
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
# Y2 Y7 g: {# e4 F% L3 X7 ~' }+ G* T6 h
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 8 F( K* _( H8 m, x- m( ]
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，2 Y% O7 r$ C% B4 x" b: t: w0 `
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
& B& G1 N/ b( A' N( R0 Q  R7 Z

7 v/ k5 Z& a" t- S. \; H+ E3 n) Z% t
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- i! u3 b. E. J; L
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 3 Z% q0 r7 Y  r% x& ?
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
* A6 [7 N8 Q3 Z/ o8 S: @' F3 v, f既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？. W! m& {8 o. e) a9 ~
Hypocrisy at its finest.

/ W8 z: [" W3 s8 `8 S; x# m% w  \; H" m& j8 _- K
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]' s0 H: Z% ^! O
/ l( R3 F# V- F- v) H/ }

& G) B2 H( N- T* p' b+ XCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
: q9 {) ?7 J, x3 X0 B+ h$ S菜鸟问题，啥是reversed walkout?
% j; Z; S6 m" s/ |/ O7 @
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
3 j! z: w$ f- ?4 h这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
9 r, R+ `3 W4 N3 o8 L- i# v房 ...

- _& S0 u9 ^% v- I' A啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ C" _) W  [+ ?2 o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

2 ^9 V+ k8 j' d; n124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ t0 j' K' {! S8 r/ d1 \' u; `
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ! y3 M- k. E* p* S* _; }2 j/ ]/ K
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ A+ c0 S" b" s* U0 X: B% b$ `
7 q$ p. U. T. H  d! ~8 r/ U* l/ ^  I. G如果这个房子叫 ...

5 O4 b/ _+ L$ a那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢% [! d; v. D  c2 ]
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 & c! i. \7 I, g
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* d; R. P/ [2 h) s" i, l0 m1 h
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
1 z( \7 ?+ ], r- R  P: a整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

# W6 x* b/ d2 o& [- L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
7 h+ |8 A+ E2 s, ?8 I( w你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

, g- L! b. p$ U3 S' ]60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
/ i$ B. R, x9 R; ^& a' n
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 0 R5 g9 D; }3 x% L. Q4 _
60' width = 48' pocket
3 c* z. s0 {4 d, V$ u+ _$ Z& R5 n

( z7 T& J4 a' `: U+ ?/ H: s那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 2 M$ e! q; W6 X+ K
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
: \! ^* M4 {) X* u
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 `2 }1 d  ?" j" d3 S6 P
+ ]/ H7 \* W$ W4 y7 ?" Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807# [6 \( x5 B2 J4 `+ h. c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
; X7 d1 W. X2 ^# _) A8 t! g
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 5 i) r. I6 J% ]
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。' v9 y% E6 Z+ x( B
" @- f4 O: O* A" f# Q- E
http://beta.realtor.ca/prop ...
2 @% o$ R; K. P1 N2 D
1 Y+ w" Z, a6 k! v
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 n' Q/ J) Q+ j' }你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
1 S" ]' W( ~' A; L2 [) o我在你们windermere找了几个：/ c( u0 p* m. w
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
' N) j+ z/ s! ~; A; Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404' w6 G2 K1 c- l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
* |4 X4 w% C4 d1 f: l# i但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
' h* B* A: v/ k8 [0 `; N: l9 M8 z# f$ d& D' C+ k, Z
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 # W7 g' ^# {; O) o+ U# I
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
6 r3 X! F) z, W' D1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？1 M7 F6 I- X( Y5 Q
你举的第一个例子虽然不到120 ...

9 l$ Q8 Q: q+ W( }0 g- i
% N9 P3 U/ m. ?+ m% Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf, a, |" A" Z6 M, v; A
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况3 ?, M: f' J$ c7 B8 [
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。7 o. z% {/ {# h$ Y0 V
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 % Q& h  o: O: _. d* V4 d$ U
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
# U. E) U0 }$ p2 ?$ t5 J+ W
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”; Y% E) Q$ }4 T; K
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
* ]+ i5 e6 e# L6 ~pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 9 c) O9 p4 c2 f3 v
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. z) N/ o# I- m# C. l, d9 |UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。% M' I/ `! j% V- P  i
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ( g2 l2 m, h, `3 }! s
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 Q. G/ @3 x/ e/ j( }
目前UW有一块 ...
8 i4 m) C3 {/ ~" O) d
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
' }! B; h, k" ~, C“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- q) G1 O( C$ s$ A2 Q9 S2 n
这个版主说得还是对的。; f6 o6 w" M) B% n4 t( P8 N
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
7 P+ o- E5 _3 h8 u- s' O* b1）地块宽2尺大概贵8000块
. O# Y, c8 u+ o: p2）朝南的比超北的贵1-2万6 P: z3 u5 x; i" ]: H" i
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万- s7 l3 E. l) {  s5 J! U
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
9 S  Q8 _& J! i
5 L" b6 ^( O$ G9 q' }- X0 V我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ e) j, J; \9 p8 d0 z. A. j$ [3 S* b% W+ n9 `# p4 T0 s
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
3 _" P, o$ a3 N6 ]3 F8 ^+ u3 }/ X0 D, z
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
& k* i2 S; [% t+ e# J从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。3 K; n3 L/ \6 Z3 X4 x, G! z
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。* O& N; A1 s. _4 ?5 x2 B9 a
8 m4 n2 \# v( y$ {1 _
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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