最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
6 F; i7 d/ `- u- S* E4 P: s: C  X( f买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

  i0 Z8 R4 D% I6 O* v/ D有很多人看.
* S% p0 Q' \& p% s; x6 {

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

  k9 ~6 M$ e" i  v4 n2 g8 F) C8 b3 g这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
* a4 L: }. B& o: I* G2 Ghttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
0 ~; E/ P* K: ]3 [6 X+ L0 h! j
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

, S) L" s2 R' z! X) K# c7 h! q; I不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
4 q5 W3 e7 J; B1 z3 v+ w& s
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( ?' x7 J$ ~7 f3 h你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
3 \: X5 k. o; D  l% D' g问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

: |' @7 y) y1 u6 V) D/ l+ p只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
9 J" D6 b) R0 h0 t; S% H只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

! n" [! {7 S! R5 X3 d  n5 y

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
* Q, c$ L" i  T8 w) ~. V0 u只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

( @* d; t+ Z6 labsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

: h( V/ D9 f! d' w1 dWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
) D- O; @) @( w4 f, H8 R# |$ [我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
* J( Y: \$ ^* f9 mhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

9 Q( e7 D# T& c7 J/ i1 H" v4 U0 V这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

2 [/ x! N! Y* q4 j请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？