最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

, x7 ~' x/ J: |3 G( x有很多人看.
! |: ~5 S8 j( }
" `/ g5 S" i* F9 i3 f& w

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

$ F* ?: d$ i/ h这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
6 Z( O; B6 y4 ihttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
/ S/ ?. c8 t# T+ h0 z4 C
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

9 Y" d1 ^4 I) b) C) V, t6 A8 t$ ^不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
3 M" t4 k  S$ ?买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
% q0 l) O/ I6 `3 ?
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
* U& e' n2 d* {( w1 M

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
% d. ?3 F" t- F5 r$ Q你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
7 P! k% L* N2 |5 J) Y  I* m6 m问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

9 a8 _8 [: t+ |  S5 c只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
: \- }5 S2 ^5 h* W( R5 l4 p/ V  F只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

; D- ~! o& c- v$ p( B更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
5 u% t2 N; h% y# @只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

" `0 g4 q+ J7 J3 iabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
+ `9 ~2 P& g- C0 ]
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

8 \) Z( S  L9 L" w我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

; L- O- K: B$ }& d* N! U* g同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
7 s" _: u  B, d& Y( Phttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
' a3 m6 o1 K4 N. O我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？