最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.
, ~3 i2 c* v2 M/ D! ?* C
* E: t/ V% D3 J+ r  q  ~

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
5 V) B* }) ~! V# N7 j
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
' P- ]( f% ?! [. Dhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
. U8 \* Y5 N0 L0 u5 x8 _3 j! M买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
" w4 Q0 X) j! W1 N8 K( O
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
9 H2 C! K& O8 I! ?# W- ^

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
4 h0 v5 G  V8 B你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

. Y4 b8 x4 F" p1 x! [问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
+ c/ q8 ~9 v( }( o9 C( i问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
" y: S0 ]7 U3 z! j只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

9 |5 g) |% D; C, E) H& I更无法比了。

ceramistpalace

' [; u8 h7 l8 E$ B& Q. R' \6 I

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
1 X8 F% f$ t3 t. t只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

9 M* B/ G: W+ J0 I! m( v
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
0 R" I; n' r$ V  q) U, g1 e. q
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

; p% [9 d4 v7 }* T' u我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

( z$ `4 x3 X3 [# x( O. k* l% l同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
/ O* K5 r3 I+ [  X0 fhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

3 I- U+ ^% a$ c" i2 M, B请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？