如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
* s' v4 c, e- I% F+ ^$ _Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

3 T6 Q$ |, W( t5 Q9 O  V/ v- G; uAssume I have 75000 CAD on hand right now.
6 p$ v4 e. U6 V" v9 y  I0 ^5 p
  b# d) H5 m. p3 u* ?If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ s( K! k2 y4 o你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
8 z2 Q0 F- [4 L' nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
4 i/ i: D( x# R" ^# G4 B数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
: m6 v' t( K! r0 @& ~2 H# F一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

5 r" k2 t9 L+ K" F, R, D
4 V% i% ?. u& z" L' N所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
) M( i5 z5 ?: O! p7 J# u5 u6 N
, E; f+ r# p3 ^- _4 h2 G8 m- p另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
- O' S: D2 F9 ^2 G9 X
7 N2 r0 G0 t' U3 {I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
" @% q* P& q9 p' h/ t1 r/ }
If I buy GIC, interest is 4%.
% g! Y( w& _" C* ]7 a) a. i& |I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( \1 o9 E4 U7 ~! ~& _7 F! ~6 Y你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
6 v  T$ F, H$ `, z% T不算债你当然赚啦.