如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& R9 M/ r9 Z- u; CSorry no Chinese input.

! T; H" Y( }! M# l5 E+ mI could be wrong on this little calculation:

' I4 U! y8 I4 U8 e8 S' JAssume I have 75000 CAD on hand right now.
) i. l: H$ f$ @! T: G( Y1 N
- W  A0 i: X3 r+ u& N9 FIf I buy GIC, interest is 4%.
6 X0 F: C$ \) bI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; b- z( j1 V2 S6 ~9 Q6 b; z; C
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
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) h6 F7 d$ e, P' ?5 T- ~# ]" \& \
10-20年数据没有，有7年的。
# ?7 a4 a! \% ^4 F数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
# J- [/ Q' C8 h- I. v一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
1 F8 s. V( r7 G( a! l
1 {5 ]* O) \4 o4 q3 o2 t每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
" _% J* F  k  i+ Y/ [

" `4 S6 F+ X+ R3 e, P( t2 \2 q所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

# Z( _9 g  c: @; A% P+ v$ a# k
) W8 z7 |0 i+ l( S我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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  W8 @  G. Q$ Z/ {8 v3 d1 kAssume I have 75000 CAD on hand right now.

, T4 e- J$ F. a8 J' I6 CIf I buy GIC, interest is 4%.
' R: q  l9 p5 h5 |/ `2 h' RI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

" A2 r  H! r0 V* V; ?6 [你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.