如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
% N% | u" M& f" LSorry no Chinese input.
* h& x. [, k/ d/ L# |9 e+ A) R! @5 M0 m( S" ]
I could be wrong on this little calculation:! X7 s! y8 i: ]% z
2 p+ s& D( P+ s' a
Assume I have 75000 CAD on hand right now. ) x2 ?8 F9 M& L/ B! }' H7 Q+ Z/ K
# c- ^8 S4 R0 @8 s |
If I buy GIC, interest is 4%.* ?, ^- H6 S0 V- P% e8 `
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
- U' N5 y1 ?9 @3 \9 T0 B* u8 i- h9 {

) Y8 w5 j( |' ^8 T8 v3 S8 g( l4 e10-20年数据没有，有7年的。3 {) u; n& \9 b6 Q& L4 ?; C) d
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
7 Z7 H) F' V9 J8 c( X7 T' F% Q一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表- c4 O4 U+ f7 U

4 a) i* t+ ]3 J. X/ q( f% j0 T& m; p0 ^$ e% W3 E1 e2 I) Q
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
( |- h% v' j$ R. R/ _
9 p& P! u9 O# i" L5 D" Q' A另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表9 q& ?$ v5 w! ^" Y/ h
Sorry no Chinese input.9 t$ l$ z: j) M% n1 [% p
4 M7 ^3 t4 V/ r! H
I could be wrong on this little calculation:2 _) z$ K2 Y3 V+ ^7 {

6 d7 o9 j9 k1 g2 Y3 g: h8 ZAssume I have 75000 CAD on hand right now. ! P+ ?" s' T. D+ t: v. j: `5 {
+ \) `. O7 i g, l# x- C1 L& }& W
If I buy GIC, interest is 4%.+ j& B- r* B# Y) a, _7 ^
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

浏览过的版块