如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
, S" y! U7 C) x1 o3 U
I could be wrong on this little calculation:
% \: j5 M5 b$ n5 |/ k  l
$ W& }$ C3 V: C: h6 IAssume I have 75000 CAD on hand right now.

( B# P+ b7 c; U; lIf I buy GIC, interest is 4%.
6 o* }9 K. z7 o3 xI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

% u* q% o  i+ E$ y5 A1 q, E
$ [: [  m  H/ |8 @4 ^你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
( t- H5 Y4 B- ^/ L  F% U8 n" f9 \# ?http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
$ E. b  n; ]3 C) r3 I

5 i/ T- v3 d5 P' q6 _10-20年数据没有，有7年的。
3 e  p" H. H' H. _数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

7 H6 P$ G  {7 N' w0 e- X
3 @8 b, E4 z, d6 s这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
: y2 t; C% _0 U3 Q8 @0 W
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


; O  Y" L% i. R8 [2 }所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
- L7 `0 k. F& I# ^, E# {
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

5 @5 i% q; C; K3 \
! K0 q0 i& r3 m- S5 p& X# z3 o+ W$ t我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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( ]* F* |% h; D  `3 N& d$ qI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

" o  X5 h5 R) \3 {% {你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.