如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
6 U4 ]5 L- F3 e6 k  A; n  B8 kSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

# k) v4 ?" A; i: t% DAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
. W. a1 |2 ~+ w' Q6 h, ~I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

& ?7 y* l+ O' U! j0 G5 H1 Q. c你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
, S: c1 C7 H, i) s/ I& i5 M& L" C  j2 y; Lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

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! W0 b% l8 J+ n3 J4 K  r10-20年数据没有，有7年的。
( q0 B( v# U* P9 D4 d数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
7 F6 B9 I8 f& @$ d& f一个唱空卡城房市的人

5 {8 `! b- Z7 l1 w" J- j
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
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每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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/ `/ I/ ]% f: X- G! |2 m4 ]% }所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
8 @" U% K. ?3 V+ t4 M
% W( N# E$ }, i+ X* w2 P3 r1 S另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

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5 {6 H! `% A7 v3 D5 i我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 {9 J. _' `, ]2 l6 a, }( v3 I$ DSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.

9 L$ i4 T3 X/ N/ T- kIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.