八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

1 E7 {, k& t' n) r3 F) C( L/ ~; |According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
/ U0 e; h. |( l5 b, x, L6 B
, Y+ [( ^4 P/ H* a1 ]' J5 QAugust 2006 activity Record * % change from 2005
  Q; ?, Y/ Q" q, X$ V3 NTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ H8 {9 G3 X6 E. nValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
  d# H5 K" E1 b7 j* TValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 Y. A2 r- {4 t6 L# Y4 m- R* D( _Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
8 U. }5 [+ ]; d2 b1 U8 K7 H+ _, K. @% RResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
; [$ ?9 O* e6 o" T  JSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
: k" Y7 P6 _+ WCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 F; ]: W8 a" I. w5 m$ \这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
9 X+ Q% G2 k& X* r  q2 p+ Q6 e还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

; t/ V1 F. |& M+ K! C
9 M5 M) U5 ?/ _  @9 \我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
, l4 @- L( A9 G
' c+ s; h0 u  H
0 G/ q! k, H% z" ^我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

6 y1 l4 S0 o9 H
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

: r2 N$ N1 ^, @3 o9 L2 H2 T8 M" tedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

& @* y2 X9 Q6 e0 A[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, |" m+ i9 G& r7 Y  Q2 y! TEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
) ~. J- g; K- ^. n' f# N: ?
% R! B4 |' }1 g采用中值计算如下：

+ [" Y2 n) W  g1 u8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
" \! q- a' `) ]
! c2 v+ ~5 L( Z% S  S7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 t) I( y$ N! G  K1 O
: X* ^' r- W& V8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
9 R( w9 T& D9 E+ m) x) ]: T$ k, }
; ^0 l* u6 r" S$ g0 ?0 S7 F计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

7 R4 j! [4 n; ZJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
; j/ t( J1 j3 f+ c4 f! {Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
$ W/ {; r) p" n6 P) B! {+ b! rValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
+ s, i( b' b" p, l$ e( J6 cResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
9 N& K2 w3 F7 g  M, MResidential average price         $256,489*         31.00%
% \2 t$ N6 t7 J! x( \* D8 [: B5 _SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
7 e  Z0 L6 e0 t- i; L  n& @SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
/ R3 T% n7 |1 \4 SCondo average selling price         $188,831*         33.70%
# o5 s8 t$ {, y' E3 y6 {' H) e/ |
2 {+ s; z; f2 F! a, Y+ t; k6 cJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
. d& O2 @# q$ O" j2 ~0 Q* F7 _Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
4 ^$ F1 y% P6 z- [Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
2 f7 `, p6 H/ D9 a2 @7 T0 o9 g, `Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
4 s- |/ i! e8 U2 d1 c/ a. f5 LSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
1 L3 u) V+ Q5 x4 d8 q8 j/ CCondo average selling price         $186,738*         29.4%
1 V& X/ J8 Y$ |9 G# J1 {3 |8 }. a
, A' u+ H- Q8 f& X3 K8 u2 LAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
8 G/ m. ~7 F  N+ s+ q; w% Y' ^Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
3 n$ }7 D5 A' A8 H) q) XSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
, B: O* T: R, }8 a$ ySFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 N: @* L" D2 S. i, c* V1 JCondo average selling price $200,644* 34.20%
6 |; \: {, s% a- J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 j7 E  K5 n+ I) F5 \& m! B# F+ |希望有误把，14%太可怕了

6 C: r' d6 [+ O8 |+ v! S
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
/ l0 `/ P, ^- {- M作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
' z+ V* m8 l. l8 k; E
" B: Z5 H3 {" j, \你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

, {5 b$ E9 p* h) w  ?: x# R0 A8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" k6 c7 V  b' D" K这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。