八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
) p# P' `2 t5 ?
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

0 [8 ^! P. ^% g1 P2 u2 BAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
2 i. `1 A- Q/ P# S  ?Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
" \, L5 z! h3 t! b! l, j  D& @3 IResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
/ }0 @. T9 U- b8 [( L+ oSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& @. C& o/ U1 M, PSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
' o9 `, b# R" X6 N3 U9 W
2 P& Z! Z, S$ |% G% Q作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 E1 R  r8 ~3 V6 k2 F. \14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
# D# p1 l' f3 S+ K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

) ~6 q' {' [3 L% k3 h6 A我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

% e) Y( w' a/ V
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; g, |" C4 E5 B0 }  I是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
, Z9 B5 _/ U' h
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

- l/ W' Z+ r; h[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
& W8 O) I6 F! _: \2 k( HEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
0 W% U! k+ d; v& G请看下面7月数据和6月数据

. t  ~& G& ]7 x% c. K采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
% J" T# y+ s; [0 K$ ^/ [; ?
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
0 G5 F1 r3 C5 `1 O, G7 z% Q6 ?8 `
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

6 L) d/ Q8 }% O' T计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

0 S4 t1 k, f% z! A, KJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 q0 k! f; R; a# _& gValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
+ H; B& c3 H2 [- U4 H. |3 TValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 o$ a6 S9 Q1 S0 T1 ]& \. wResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
5 S5 U5 c/ w8 E1 _Residential average price         $256,489*         31.00%
8 G9 x$ E; K& g' e: z0 eSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' r. }- o$ W" @SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
) N* f% }- K( O* n4 v
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
3 `1 h3 M1 {- m% C9 `Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ `2 y) m6 A  `% L: G: n: G+ r# oValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
8 I2 X" u% _- _' {8 {% OValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
3 g6 d! V- j9 H( HResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
- n- }+ a3 v4 y  \" c( k( P1 Y; `
# J) s! D- Z4 y3 R7 R" LAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
. K; {" ^* J! l* g" mValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
1 M+ H9 L8 ]& r+ \7 UResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
9 V6 i1 x; ^1 Q8 z1 L- ]! zSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 M) M/ w4 \. c, |0 L$ GCondo average selling price $200,644* 34.20%
9 @/ e; N6 R9 N5 P' m0 b. H; P
( E( t3 {& ?) i, K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
) S7 q: U! m8 i) x希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 A: T* |4 @1 B5 L& n这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

7 h  F) Y  |' J/ O+ S3 E, N
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
" P8 a* E/ N7 F+ ^
4 J* ~$ f9 f/ |( n你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
/ ]' r. ^. [+ Q# k2 |
2 T' S0 G- \# K+ t9 q8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
) S1 i7 X5 R+ H这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。