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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
8 o! J! J( Q2 U. P  ?: F; @0 c
& v" |0 i8 P- l7 ?. w# F: i4 cAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 U" X& I) H( i. _
, N8 v* n' ?/ n' o5 qAugust 2006 activity Record * % change from 2005 % q' |2 L. M; ^- v6 i1 h( O
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
0 n5 |3 P( Z) m- HValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
  _$ h. Q! F: D( Z" b+ Z% kValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) e+ r7 z) C2 T* @" s% ~" @* h: G5 vResidential¹ sales this month 2,079* 7.50% 7 d  g! h% U- E" W6 N
Residential average price $270,746* 38.10%
" j, y& S. |1 L) h8 ]9 F6 MSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% * j' _( d7 ]( p" N8 i& V' e9 K
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ _& V- r! A; Q6 yCondo average selling price $200,644* 34.20%
: ?7 Q  ^: R1 s
! h8 m% s6 R0 l# t' }7 R9 G作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。1 K; M7 c" a8 f3 A/ [, S
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
% m) A2 m2 Q/ L" A) G这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。* [7 V4 v! d! S9 o1 c
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ V9 Y5 w! _' |/ g2 n; [$ c) x; U- V; o6 l0 y
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表6 j5 r6 H1 K6 k3 k6 k5 a2 N1 x2 Y0 `3 x
: h! Y3 Q$ o, c! c( ?
! W* f& Z5 R4 b9 k4 N
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
" s4 y8 T7 @7 w3 e9 ]. A
( s) e! X4 h4 _
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。; t$ Y1 ]0 B! U$ I# z; y* h7 e2 y
5 o  X4 K% h6 T, e& Z2 ]& D
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
6 H2 c4 S8 ?6 r5 S$ ]" K  C# o# r% T0 e- h! q% ?6 B
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
4 f& O  Y# w! N/ y, B( QEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

7 F: M% @( d# X) j0 u. A% f9 q
8 s' t* u3 A. z/ v数据是否有误。7 h9 h& G, Q7 L6 w" G6 `8 m
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
% M1 J3 ]8 ]* {. t% c; A2 R8 `0 a请看下面7月数据和6月数据
+ Z! F+ j2 c+ g( d! S- r: A
- K& _  p/ t0 N' [' m采用中值计算如下:
. J. B. V: ]* X5 v. k8 [) M5 X0 u. `8 x& I5 [% {! D1 C; Q" s# e( T
8月中值 $30,3000% `7 v+ P% v3 L: C6 m# Z& ?5 S
7月中值 $29,3450
/ q; Q$ z! _, P4 A# ^, U, x6月中值 $27,9900
8 V( y& A$ D2 V  G1 H' V& c& y9 Q( e
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%4 `8 c. f, ]  Z! T6 G* c# e

+ n, t$ y0 ?2 c) }/ s- Z. O8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
9 A% t% R3 c2 O( M  T# |' s+ d
% Y' s! p2 {: g) Q/ h3 A! y计算完毕,大家检查一下,
' @, T- G5 I# B0 \' n, q) d结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。) Z/ W: \' r  b: f4 r! O

( O4 }9 O3 a: [) I卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!+ r. }3 ]0 n1 d

: u9 [# U; [# P! E3 FJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
" n0 {# Y. H* Y4 I2 G# K1 NTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
8 t& s7 E; P6 u/ E+ v# _Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
" M  u# {1 J$ \9 V5 ~. }Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
7 T( I8 ]5 j( X8 \" {0 M/ eResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%/ d  F! t7 L3 V7 X
Residential average price         $256,489*         31.00%
$ Q2 S: x0 B0 A4 MSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' Y% a$ q1 I! v& s6 |/ O* P8 fSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%1 o/ ]9 `5 @2 A9 L% ^
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
( ?2 U3 [" x$ O0 P
! c* \% Q# X3 F3 F+ dJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ }# P7 i9 Y, d; cTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
  `* G9 y! Q& ?4 l/ zValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
& h+ A7 e) j5 j1 F; ]0 dValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
, C* v. ]1 d0 n8 V, `( l! jResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
% n0 R0 G' U* PResidential average price         $254,240*         27.5%: V8 d0 N& f- G
SFD² average selling price - month         298631         32.7%4 q4 D. C7 [, ~# I* u* q
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
3 N6 N/ Y4 w3 o& k) |3 QCondo average selling price         $186,738*         29.4%
) G/ p% Q% s" p8 z1 _% q5 [- l3 P4 S1 y8 h& n; a* ]5 c" }
August 2006 activity Record * % change from 2005
" ^0 F& y& I* A' A) k; DTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 G0 n5 b' i9 @0 m9 x* ~, sValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! ~7 Y, @) w, D9 G* L: p: RValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
9 g' `9 i7 k* \( \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%0 J$ \8 K( [$ V3 k
Residential average price $270,746* 38.10%6 ~1 e. }6 B  B( E3 K" N
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. M+ ~* e  ?3 W+ O0 tSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%% z: }( Z( q4 h4 B( ~
Condo average selling price $200,644* 34.20%
5 H6 }, z$ a( Y; x. p& J0 e( V" Z
7 F- O% C; k3 H3 G. h) R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表2 `: s( I* r0 f: G
希望有误把,14%太可怕了
; J0 M' S; W6 A3 O: Z
! Z' B- w; z7 M; H6 d2 d2 z6 R
这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 M# G. ^" E) G; b9 p作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。* }# a: f" K6 h+ d; x# n6 A
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: [/ v4 [$ n4 ~* |6 x/ X这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。2 d6 c: s4 l7 s" z
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
/ A" m* _/ n3 e6 L* M9 }: u
; \& U/ G$ w9 F* z# _' D
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。: i3 e% u- [% M0 ]
9 _; S" E" |0 {& o( T  R2 P
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。/ X/ T% u" H7 S5 Y0 D
) v$ p/ n  ?" c) I# z/ F5 X
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。' K  _2 \4 f) M) v+ O
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
. a+ a8 m: s, d4 T醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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