八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
8 o! J! J( Q2 U. P  ?: F; @0 c
& v" |0 i8 P- l7 ?. w# F: i4 cAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 U" X& I) H( i. _
, N8 v* n' ?/ n' o5 qAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
0 n5 |3 P( Z) m- HValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
  _$ h. Q! F: D( Z" b+ Z% kValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) e+ r7 z) C2 T* @" s% ~" @* h: G5 vResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
" j, y& S. |1 L) h8 ]9 F6 MSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ _& V- r! A; Q6 yCondo average selling price $200,644* 34.20%
: ?7 Q  ^: R1 s
! h8 m% s6 R0 l# t' }7 R9 G作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
% m) A2 m2 Q/ L" A) G这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

/ V9 Y5 w! _' |/ g
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
6 H2 c4 S8 ?6 r5 S$ ]" K
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
4 f& O  Y# w! N/ y, B( QEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

7 F: M% @( d# X) j0 u. A% f9 q
8 s' t* u3 A. z/ v数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
% M1 J3 ]8 ]* {. t% c; A2 R8 `0 a请看下面7月数据和6月数据
+ Z! F+ j2 c+ g( d! S- r: A
- K& _  p/ t0 N' [' m采用中值计算如下：
. J. B. V: ]* X5 v. k8 [) M5 X0 u. `8 x& I
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
/ q; Q$ z! _, P4 A# ^, U, x6月中值 $27,9900
8 V( y& A$ D2 V  G1 H
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

+ n, t$ y0 ?2 c) }/ s- Z. O8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
9 A% t% R3 c2 O( M  T# |' s+ d
% Y' s! p2 {: g) Q/ h3 A! y计算完毕，大家检查一下，
' @, T- G5 I# B0 \' n, q) d结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

( O4 }9 O3 a: [) I卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

: u9 [# U; [# P! E3 FJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
" n0 {# Y. H* Y4 I2 G# K1 NTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
8 t& s7 E; P6 u/ E+ v# _Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
" M  u# {1 J$ \9 V5 ~. }Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
7 T( I8 ]5 j( X8 \" {0 M/ eResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
$ Q2 S: x0 B0 A4 MSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' Y% a$ q1 I! v& s6 |/ O* P8 fSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
( ?2 U3 [" x$ O0 P
! c* \% Q# X3 F3 F+ dJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ }# P7 i9 Y, d; cTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
  `* G9 y! Q& ?4 l/ zValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
& h+ A7 e) j5 j1 F; ]0 dValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
, C* v. ]1 d0 n8 V, `( l! jResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
% n0 R0 G' U* PResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
3 N6 N/ Y4 w3 o& k) |3 QCondo average selling price         $186,738*         29.4%
) G/ p% Q% s" p8 z1 _% q5 [- l3 P
August 2006 activity Record * % change from 2005
" ^0 F& y& I* A' A) k; DTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 G0 n5 b' i9 @0 m9 x* ~, sValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! ~7 Y, @) w, D9 G* L: p: RValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
9 g' `9 i7 k* \( \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. M+ ~* e  ?3 W+ O0 tSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
5 H6 }, z$ a( Y; x. p& J0 e( V" Z
7 F- O% C; k3 H3 G. h) R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 M# G. ^" E) G; b9 p作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: [/ v4 [$ n4 ~* |6 x/ X这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
. a+ a8 m: s, d4 T醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。