八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
# S) {  z( x. _9 D2 A
2 h+ w' q8 M' z2 CAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
* M; ?( w) S; f8 M
* {: Q3 `  g7 f6 T1 R4 @6 @August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
" p3 C9 z( T! ~' DValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 {: y5 J# o( G! YResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
8 y  Z: U5 M0 AResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: k/ S! X& r, k我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

, g' |& h- U" g5 J
& ?% D5 p3 U; G& r我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
' j  \- ?* n2 m) W- ]5 E/ \2 i5 s! J
+ W7 \  F) n* Oedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
, O+ |2 D3 k9 E& F0 O  O
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

# \- V& ^5 F$ p' X) T数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
) _& }: U# c: P1 ~
采用中值计算如下：

% W0 R7 O% M! l! |0 Y8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

/ Y8 a) j3 x1 S% S+ O4 |/ i8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
9 A+ N) U- x. K: {. [/ q
计算完毕，大家检查一下，
- R) L7 s! H/ ^* T0 M  U  ]; B结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

4 S+ s: j' x# ~( G. t" R1 i卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
( t9 C( |1 N1 G+ J
# K6 B  V, D5 m/ QJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ t1 F. `$ l2 ?; ^5 H1 NTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
5 {/ ^2 u- ^- u2 f: h! qValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
! G/ I' t) N) H3 w: t( R- u( rResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
1 K8 j8 q7 Z; J# USFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
( l+ Z7 O5 f8 C! ~3 vSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
2 A( ]; q& U/ ~Condo average selling price         $188,831*         33.70%

7 g* A3 \, G8 R: Z4 `) v- ?3 hJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
9 O% k( N+ x3 S: j7 E  nValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
/ X3 M% e1 e; ^9 m! SValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
' z+ d2 {3 |4 Q" \Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
  k* U% W! C* J$ @- SSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
4 {2 a, L7 j& x, H4 C: XCondo average selling price         $186,738*         29.4%
8 e' y! C  K  G: T% e
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  M% _. Q4 R. h- K2 O1 jValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
$ L) m7 ^% q( Y9 }* PValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
0 w2 _. d! t: D5 L" SResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
2 @! q, ?8 l+ d5 M* C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
: E5 \9 h, |$ h5 k. D, z希望有误把，14%太可怕了

  i6 h. I% Z; r2 P0 b1 L) O3 q3 K, [
, q  B  f4 ?$ l$ ^# ?这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 g/ ]" I& v, F! }6 ?  k这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

- U) h4 @! t9 `0 U& \, `其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
0 ~  {7 G) c! j0 R
6 B4 R( V, n; e) e( d2 a; {你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
3 P" d% Y/ D1 r* U  m
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" ]5 m# {' W+ j. o' W6 A3 K这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
+ I+ s- O( w/ r5 T醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。