八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

3 L, \3 a1 C% X# }According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

: V6 g( ]$ R5 h; {; q0 `0 dAugust 2006 activity Record * % change from 2005
, p+ d0 e5 X# y+ l3 ]4 OTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
& a" F/ M% r1 q# n/ mValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 }: _/ |5 @* _. l3 n$ cResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 Y5 N. v: @$ ]& zSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ Q# j$ E' N$ j: ^. t& l$ @+ ACondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
' e% V2 T6 [: u- a. W. P0 x& }14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 o2 _8 j4 @3 \& J8 `' D8 U这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

8 g' T; c+ r9 d! I  T, }' q& K5 l我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
5 k3 X) K1 e4 l) n2 r

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

/ J/ z2 O' Z9 W& l# A. S. W& g" V$ l$ J
( A; s" R8 n7 J1 z是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
% g6 @" @1 X( a
5 q) M' ~% ]+ p& B& W0 ]  ~# F, vedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

9 Q% G- V6 O+ t- ^: N: E[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 d, I7 I; w" U0 l, hEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

% S# S! O, _2 p/ P2 _9 ~! Q
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
* z" w2 }" r4 `9 Y2 N0 z& T3 ?
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
) t$ s6 Q6 O* m2 ]) c% [7 l6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

3 X7 s6 |# R5 ]! K计算完毕，大家检查一下，
( _% t; V" I) r3 }5 B结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
9 C; ~% i0 i, a* d
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
' P$ q$ e) t, e' j; tTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, B2 k6 a. y0 D* q" c' R) pValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
, [9 i% e0 _7 k0 J+ kValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
3 t! U1 `# k/ Q- e- w# w# rResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
: a8 N/ `" f# O4 w4 M: W* EValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
2 L1 Z. i* r# q$ ~$ R# W. yValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
) b8 }9 a) a# M: x, t" {* Z3 IResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
% Y8 A/ I) S7 t6 [" R+ }0 @SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
) ^4 W) Y# _1 d$ \: D3 \Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 [" n; g' E  q% s! D+ f: NResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& O) s8 [0 |( E+ [SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
; I$ l7 m2 W6 y9 }. WCondo average selling price $200,644* 34.20%

5 I! l. K6 ]+ X) P7 Q" m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

) H. k* a, a+ c' c% p; \: e. T$ D
! x! d4 X6 T) I) Q' x- t) t这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
8 y: J/ Q: t& |14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
/ x( a9 v8 w0 D4 S1 S这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) K, q: H$ I, P" i6 {* y还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
9 V& Q$ p, I) p* e5 D
- f* d* a4 D6 u0 Z你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

/ w* J4 a* G# A/ @/ _, A8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。