八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

' f. A" Q: }& BAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
: R+ D6 V8 _& i
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 z; c. |* Z( e% M; LResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
/ [0 t( L4 S8 z3 w4 w: SSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
3 L) W* h, M7 O* eSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) ]1 b* B0 ^) _5 w& }" e14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) J& v3 Y2 y! U; P) d) U还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

3 Z9 K+ p% Z# i) W) g5 _
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

& B0 }% }8 T7 B* f0 g* q8 B
4 T; ?4 z, @. a我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

& \% |- X, N+ N3 ~+ H
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
5 x7 h% [5 G5 x; O
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
( e$ q+ K9 `* Y6 c7 \* \Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- N2 C% f4 S( E9 Z7 n
) p$ b2 q" F) f8 U数据是否有误。
! d% ^2 Y- i2 t' c& k2 C' Q/ A  B为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
. |, }; A* R% G# r- U) D
+ C9 I& T+ h9 u6 v4 E采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

0 y% q& a9 ^2 Q8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
5 P$ |4 t1 g9 p6 X# d0 Z
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
0 u9 c) I/ g3 y3 [: ^
& W' K4 }; j, Z2 b- b卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

5 J9 z* v6 e* m5 C& ~/ F6 tJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
- U9 d; N+ A; dSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
; x, H& W$ J1 d2 hSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
" i, t  B  {, \. i  r' _& J; r0 s! ]Condo average selling price         $188,831*         33.70%
0 ~& H$ K! j# x
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
" A! @1 Z. `! p% l& XValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
0 N+ A9 G- u: z( ?, NValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
7 `. H7 e6 D4 M' G9 q7 b  j* q- ~Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
- r! w3 G9 S, bSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
5 R* l& K5 {3 }: R7 A2 Z- ECondo average selling price         $186,738*         29.4%

4 l& E) Q6 q8 T8 n( o  MAugust 2006 activity Record * % change from 2005
. l$ R+ j: `5 aTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! g$ @$ g1 G0 [/ x' \3 TValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% K8 h- L$ G  p+ U/ AValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
0 Z/ b  T' _- R0 HResidential average price $270,746* 38.10%
1 E: R) h9 @# V4 R" y# f$ [/ jSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 v' m1 _) p" ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ O% y0 c" j+ r8 m" ]2 nCondo average selling price $200,644* 34.20%
6 {* s: F0 Y6 d( R! Z9 V, t0 r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

: l, u/ x# z+ ~2 x' _6 H4 H8 v
: r: w! ~$ r! L+ p% A! K0 x% q这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- {2 D" _/ ^$ \1 a: P5 F作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
. x+ O( p; R& a2 g" |2 ?14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
8 Q! n* k8 r+ _
& m9 D8 {+ ]: N0 d4 D你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。