八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
+ X8 k: A6 h2 s( y5 H" i
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! g0 a8 {# S+ q6 _) ~8 v$ YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 ~9 C" k) P9 e) ]5 WResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
3 \0 c) g, ^3 {+ A9 _( T
, U7 |1 a# R7 M/ z4 S" @% W* @作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ c" H. F8 p5 F+ h. x这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
* u9 V4 J0 G- S4 Y还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

* o, L# M! w1 X! ?" S我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
) g0 U' l3 g5 f6 L8 M

0 }$ }8 K2 r/ ~4 v: B- G我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
+ E5 |) n) r# [# N0 ]
' \* F) a  e$ y9 K6 ~edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
7 Q/ ^* T& l. t. F# S
( Y9 b2 M$ M' F: T9 H( {/ z# f$ T  W[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
1 v! _3 f7 Y. t- l* `' Q4 n6 |Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
$ d2 J" Y& h' w5 C+ {0 i0 l为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
8 p6 @2 K# L8 k3 B- U请看下面7月数据和6月数据
8 `3 j& V1 {6 E+ Y% w  M4 N5 N
' x1 x& J8 I8 v/ ?$ T5 X7 L# k采用中值计算如下：
( L( R: i  g! o0 H* i2 X
8月中值 $30,3000
% b, `9 o6 l- r: x  \3 ]' r7月中值 $29,3450
6 f9 C6 P' N7 o3 i1 ?; w. {1 q# `( J6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
0 V7 U( j# b1 _9 d: P
3 C8 R' O0 f# V) I0 v- l) M9 [8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
- V# l! c5 O4 z0 g: U
计算完毕，大家检查一下，
2 p5 X( V" C# i结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

$ J( U  L0 R$ iJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
3 n) ^% C# G, C( c" a! ^% I: rTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
) o- v4 g* L% e* [5 tValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
; v$ j. d+ \0 R3 U4 E7 zResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
7 A" v" Y3 A7 b5 }0 o7 W. vResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
6 @; r$ d+ e. i" U  M$ GSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
5 s6 M0 X% H/ ]7 u% i2 e: E4 qCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
2 {" A1 _/ F# K# r+ {Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
, Z+ k. i/ S, s; e5 K# O: s
August 2006 activity Record * % change from 2005
$ b1 v& E* J, b- K. mTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
; T3 `. t( ?& y0 L* B$ s# d1 A4 oResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
1 b' K2 T- p! n6 [: _Residential average price $270,746* 38.10%
9 ~7 U! }& A; R* h: P  I3 xSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* z* \# i% \! b9 e$ Z: E0 LSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 ]4 s6 h9 z2 n! b4 NCondo average selling price $200,644* 34.20%
$ v* D. U0 b, }1 I! e' w$ m
) h1 [8 Y- E( {% k0 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

4 _/ ~: L4 i% x6 [: o& A- @! c' t" l
/ o, s6 w3 m* ^这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ J0 y0 r0 \9 @$ _1 S7 c$ b6 _作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
( o; s' ^0 x, p14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* z, a; I! L+ q这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

$ C1 B3 O" b4 _0 O7 @; I2 c. r+ w
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
( c- L) n: e6 y; P' h- h1 V
6 C0 f2 s# u' e2 W9 K8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
2 }3 M; I4 d+ F/ O+ l7 Z  z: G0 e这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
/ u" E: \3 b7 ?# `1 s. S2 O) l醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。