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提防你的出租房产被人诈骗
# ?+ V: ^ K1 q q; H3 R7 V抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生，但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉，而且在法律制裁方面也存在着真空地带。- }; m2 v9 v) b" E1 _- |+ P* K
Posted Saturday, September 2, 20066 ~. Z& }* ]7 P5 r' I+ @ R
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据美国联邦调查局显示，密歇根州居民在抵押和产权欺诈案上的损失从2003年的9百万美元升至2005年的2千6百万美元。今年七月份，密歇根州议员决心 抵制这种抵押和产权欺诈行为。他们提出了一系列法案，诸如出资百万来调查无照的房地产经济人，或者将抵押欺诈行为定罪，并处以10年监禁。 {4 u" W% ?+ [6 i
# W0 E# L' F5 H a4 b8 |( [9 ?7 X& _抵押和产权欺诈在加拿大的犯罪率也不断攀升。尽管受害者找到冒名顶替出售房产的人，但由于法律漏洞，无法把他们告上法庭，更无法要回自己的房子。上加拿大法律协会等机构已经举行了多次研讨会，并与房地产金融公司、警方等有关人员协商研究这个问题。
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安省政府服务部长Gerry Phillips上周在接受《多伦多星报》采访时表示，在近两个星期，他已经接待了50多位前来询问如何防止这类情形的代表，他们来自各个族裔社区，其中包括警察、房地产金融代理。
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Phillips说由于安省法律认可这种在购买者没有任何异议情况下进行的交易，尽管房主是无辜的受害者，他还是无法收回被冒名出售的房产。他表示安省政府将尽快改进房产注册系统来防止房屋被冒名出售。3 m7 k( ~8 v. m
0 G8 p; ~6 j$ c( l8 F星报最近报道了一个产权欺诈的故事。89岁的Paul Reviczky在北约克的一处房产被他的租客冒名出售。Reviczky老人在星报的采访中说，他1957年时，为了躲避匈牙利毫无法治的政府统治，移 民到加拿大。但这件事让他深受打击，他觉得在加拿大也感觉不到法律的保护。+ I, f+ j$ J; { h3 X$ l
; }7 U7 Y8 W. p6 k3 u5 bReviczky在1980年花了$67,500买下Sheppard 220号的房子，并通过出租得到收入，寄回给匈牙利的家人作为教育经费。去年他的妻子过世后，他一个人住在距离那栋房子不远的地方。就在今年6月，他从一 个做房地产经济的邻居那里得知，他这栋用来出租的房子已在5月份出售。
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目前警方认为是Reviczky的租客伪造了一份授权书，并自称为Reviczky的孙子“Aaron Paul Reviczky”。在5月15日，这个“Aaron Paul Reviczky”以$450,000将房子卖出。
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Reviczky的律师Tonu Toome说，这件事无疑对老人是一个打击。他们不得不告诉他，他将永远失去这个房子。而且，即使老人会得到一些经济补偿，这笔资金也不可能当下就能给他，申请这笔基金可能要等上几年的时间。
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( o; v7 c$ r! s* i# ?3 _Reviczky的女儿说，这栋房子对她的父亲来说不仅仅是金钱，有着二十多年的回忆。而现在老人甚至在未经新房主授权的情况下，无法进入这栋房子。 W1 l6 J+ w* H7 y8 g. Z' S
8 R: q/ r n8 H9 g同样地，Susan Lawrence在北约克一栋有百年历史的房子里住了30年，最后也被人冒名出售，并作了三十万的抵押。演员Elizabeth Shepherd的一栋装修过的房子也被她的租客冒名出售。) g) a, e, ]( u) C" K
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在抵押和产权欺诈方面有所研究的Sidney Troister律师向星报指出，这种局面很令人矛盾，一方面我们会对房产的真正拥有者深表同情，另一方面也对购买者表示同情，因为他们也是无辜的受害者，在买房时也无法确定销售房子的人是否是真正的屋主。1 j4 b3 a c) ~0 C+ g3 F2 _" x3 @
5 }5 {( I# R: u) nTroister说安省的房产所有权体系尚属健全，只不过在这种冒名欺诈行为上存在着法律真空。安省政府在颁布这类防止措施之前，必须先出台一些对受害者的补偿政策。( ~1 H+ g+ R# {3 B& |
7 y# i, R: e, @) _/ U* Q ^3 S& J1 \) k2 Q多伦多警队欺诈伪造罪案小组的Steve Majoran指出，除了政府要加强在房产交易过程中的监督和管理外，广大屋主在出租房子时应该最大限度的查对租客的背景，以确保自己房产的安全。 |
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狗仔卡
发表于 2006-9-5 12:58
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