请问建新房时有没有必要升basement 到 9 尺

小黄

兰君子 发表于 2013-11-11 19:35
要算一尺地下室的价格，你只能考虑建个房壳子的价格，然后平摊一下。即使这样，加高一尺地下室的造价不会超过房壳子造价的2%。再重复一下，房子还有楼板，地基和屋顶呢，不只是墙，只有墙那叫院子，哈哈哈！

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( Q& w" v# N- s% Z' {5 O
当房子已经造好，要升高层高需要100%的成本。要大幅增加面积也接近100%的成本。

兰君子

小黄 发表于 2013-11-12 12:57
当房子已经造好，要升高层高需要100%的成本。要大幅增加面积也接近100%的成本。

# N2 U0 m, s& V$ x1 z1 i+ ]" ^请不要跑题，我（们）讨论的是加高一尺地下室的成本问题，不是要不要9尺地下室的问题。
/ |" a7 {) k2 Y0 @4 X# ]! e
退一万步，等房子建好了，最坏不过不喜欢卖掉。你以为是个人都像叫兽砖家一样因为想要9尺地下室而将房子推倒重建？哈哈哈

小黄

兰君子 发表于 2013-11-12 15:12
请不要跑题，我（们）讨论的是加高一尺地下室的成本问题，不是要不要9尺地下室的问题。

9 l4 \. t0 j) |% E9 `退一万步，等房 ...

6 ], u3 l0 ]2 b, X9 f: _1）成啊，住Glenora, Windor Park有大把的人想把层高加高1尺，你说要多少钱啊。
2）也没错，大多数人不会把房子推了，而是选择卖掉。层高不足的卖的多，层高足的买的多，一进一出，转手的差距和新建的差距就截然不同了。

兰君子

# z. w4 G# V; j

小黄 发表于 2013-11-12 17:05
( I" B' k/ O# M1）成啊，住Glenora, Windor Park有大把的人想把层高加高1尺，你说要多少钱啊。
2）也没错，大多数人不 ...

' P3 d- t6 f1 I; j  r, `现在终于明白为什么建筑商将地下室设计成8尺，然后把9尺当作升级项目了，哈哈：是不是象叫兽的人不少？
  W3 z0 Y9 _" X( Y1 s
不过再啰嗦一下，您还是老跑题：我一直在讨论一尺地下室墙面的造价，只是想给想将地下室高度升级的朋友一点建议。而你一直在说建筑商的要价，让人感觉你有托的嫌疑哈。不过您愿意出那么多，也没人干涉，对吧？

小黄

兰君子 发表于 2013-11-12 19:29
' X8 c  T1 u5 m5 o/ T+ V% q6 m现在终于明白为什么建筑商将地下室设计成8尺，然后把9尺当作升级项目了，哈哈：是不是象叫兽的人不少？ ...

+ }# [# _: h/ [" o& N
没跑题啊。楼主买房子，终有一卖。
) Y: P( ?# f) O! s9 G
2 R( D. E( z) |; |你专注于讲买的时候，升级1尺，建筑商的实际成本。
9 W  A+ T5 R8 [我专注于讲卖的时候，怎么向未来买主开价的问题，从而倒过来看现在的投资回报比。

1 O0 b7 o. m0 u4 d. `$ Y, i' m距离说明，现在50万的房子，升级地下室到9尺，建筑商实际成本3000，向客户要6000. 有的人觉得亏，就不要；另有的人就要。
N年后，房屋持续升值。普通的50万升到100万，地下室9尺的从50万6千升值到105万。差不多就这样。
1 ]% I- [$ e/ ?9 G
我们可以各说各的，也不矛盾。

Wlee

地下室下挖多1尺，建筑成本加入工大概一千刀。建筑商是要赚钱的。不能看成本，是看化这个钱值不值得。

兰君子

" z1 T: ]% @! R. g; [' e! I* }' B

小黄 发表于 2013-11-12 22:24
4 |' o5 e& Y: S- X/ ^5 N- _) O! M% L没跑题啊。楼主买房子，终有一卖。

& _& [/ ~1 `5 x, P你专注于讲买的时候，升级1尺，建筑商的实际成本。

+ z( U3 \. A. x6 L+ a我不否认我喜欢9尺地下室，我更喜欢楼上全做成10尺层高，但我更更佩服你的超强想象力和随手拈来数据的能力！

9 R' c. V* p9 v, Y8 [既然9尺地下室是趋势，我宁愿多看看，选个标配9尺的房子。我想建筑商也不是傻子：如果9尺好卖，9尺变成标配也是趋势，就好像现在地板和理石很多已经变成标配一样。

uil

不知道烂菌子到底想说明什么？

Sophieyw

新手准备买房，看大家讨论很有收获，谢谢各位！

yicixing

升了好，省着将来后悔，也好卖

MoMing

赞同升级。