 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
! C% A0 t* P; u) n 过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。4 z! u) Z d! Z& ]
. c+ z3 \! z! h" ], }" d+ d2 S 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。 2 @7 _8 {+ z9 D% G, f9 ^& z8 N, O
+ H% j. c1 [- \
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 - r: Z2 |: }& }0 J) I. p; K9 C \
( s. `/ m7 }, @- w% s 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
% w; P9 G4 b# [! K4 y- m: O& z: c( |; P% @, d
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
- `0 H4 }9 k- ~. L8 ~2 T9 e
% A/ |5 `; K% e# ~ 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
) W' G. c7 N3 ~! ^9 H# x5 q. i n( q0 T! ^7 U) a. {
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。 . o/ ?+ R$ d7 S
+ X" ^3 i7 N5 U; O& l; w 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 ( P9 a1 I1 v3 f+ N+ H$ }! r% }, F
e- ~& }, | O+ l3 ^ ^1 z 经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
, ~4 P% J5 Y1 x0 o# V& K1 F- v, o* q
( m' Z K3 a% B, ]9 c- V他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
3 u' x) ~3 p- d- @" k7 n. `; [: b/ u- S1 {( k& N6 v/ k
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 * ^1 T4 R$ M4 @: O: |/ Z
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
