埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1528|回复: 0

[加国新闻] 加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-23 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报! Z) O' J+ U# [7 V

2 S/ L0 y8 E6 v5 Q& ^$ f过去几年加国房地产兴旺,商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出,一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 - I8 C' B/ J' [( I

0 b0 C' j/ [# P5 S$ O6 [% H* F
. C( F1 X1 \+ P* l. k  |0 Y/ \$ x1 @" `4 w- T' w
但满银(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告,目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关,反观美国只有5.8%,显示加国经济过度仰赖建筑业。
2 p, d2 @/ l$ P1 M: \" v8 U  t/ a& V3 Q* y# X
3 v, l. O# ]: E+ U+ X" i$ T

& `6 O" h+ Q0 ~& @' W; ?2 ~8 B5 u
+ L& s  N4 P# V8 W他强调,这证明加拿大现行的货币政策失衡,“利率太低”,同时又“币值过高”,此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反,当时加国币值太低但利率太高,造成建筑业低迷整整十年。
  m: ]( B3 i" f8 @7 m
9 A2 z5 \0 g0 X3 T
* @+ \9 I; o* J7 b波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继,他们担心一旦建筑业退烧,许多建筑相关工作将流失,进而冲击整体经济。
) @% |$ ~) \: B
( L4 Q& _2 x" P8 l$ K3 d/ Z他说,每当经济出现极端状况时,就必须问自己一个很严肃问题,究竟是有结构性的变化做支撑,还是算日子等着“意外”发生。
% D0 C3 ]. f( _- i! H6 N$ C
% `0 q+ |* {( `0 l" z  s  j+ g- @8 Z# b% ]$ K* p" G2 j& d% W9 s5 Y
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%,远高于长期5%的平均值,与1970年代相同,均为历史高点。 - g' L* A, ^+ t! Z, u

) K2 K) W( B) v2 J! X5 Y3 ]4 `
; A$ h& T7 i7 x9 d  A4 ^% m: [  S! D: T: S8 i) ~+ z, x
经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后,长期处于历史低点的利率。波特强调,低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著,同样的,一旦利率走势反转,将对建筑业造成严重打击,连带影响建筑业雇员。 : B3 m% m/ n% }' q9 W7 B7 W7 Y
, [' I3 N& J! |3 A3 G

) I: q. Z  j& H( _  z" i& O% D3 e  B他认为,从目前情势看来,利率走高已成定局,而效应也逐步显现,加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率,而多伦多过去红火的公寓市场也退烧,8月销量较去年同期下滑18 %。 + ^3 d  `1 U5 c4 [' ]- ^
' D0 M7 H- U9 z$ [- t8 n9 U/ W, G8 L

! v# S: z& q4 y; v( O开发商也意识到美好时光已过去,多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场,今年住宅用地交易已大幅减少,代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言,要有工作机会减少的心理准备。 7 q  S3 ~" s0 v+ M$ m# F8 X+ |
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-30 23:43 , Processed in 0.081640 second(s), 9 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表