加拿大购房者逐渐体味到痛苦 房价有望回落

新闻从业员

房贷利率激增 加拿大住宅短期或成香饽饽  
6 W5 C( k* }) i) N, b1 @1 H
房贷情报公司(Mortgage Intelligence)经纪人Steve Garganis称，刚刚过去的5月，加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89%。这意味着，平均贷款为32万的业主，每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率，业主就得偿付1664元的贷款，意味着每月多付167元，5年内多还15,000元左右。  

随着今春以来房屋按揭贷款利率激增，准业主每月负担增加了近10%。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦，归咎于美国经济复苏。  
1 M1 u5 v7 [7 c
, i6 f  D: e2 c, @+ [: G据《多伦多星报》报导，加拿大皇家银行(RBC)日前将5年定期房贷利率上调至3.89%，满地可银行(BMO)和道明银行(TD)跟进，也调高至3.79%，预计其他贷款人也会加盟。  
8 K& m. |; J0 x9 ]
) [' t: z* E& d, _# y网站Ratehub.ca的麦卡利斯特(Kerri-Lynn McAllister)说，现在选择固定房贷利率的购房者，约占80%;但近期的加息将开始改变借款人的意向，因为浮动利率可低至2.5%。据悉，浮动利率与加拿大央行的基准利率相关，不同于债券收益率，至少到2014年，央行基准利率不会上调。
, o" X" i4 Y( f& Z
' n1 T3 I8 X- R# u1 I) R归咎美国 加拿大  
- @8 F7 J( W7 z1 F: ~" Q6 q% x
  C3 o) f' f  a2 N加拿大边境以南的美国，也演绎着相同的故事。同期，30年定期房贷利率，从4.4%上行至两年来的最高点4.58%;15年平均房贷利率也从3.44%，攀升至3.6%。

6 W! u. c0 f7 _2 A% Y值得注意的是，房贷利率攀升未能放缓美国住房市场复苏的脚步，7月份美国现房交易跃升6.5%，创三年来新高。
, z. \' u4 C2 S' ~9 F
; {8 U, N) J" O# \: N多伦多房价有望回落  

" e) x! w/ c: P( i. [尽管加拿大仍可继续享受历史最低利率，但是固定利率激增至近乎4%，也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty)，还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今，高企的房贷利率，预计最终将挫伤房屋交易，而多伦多破记录的房价有望回落。

" ?" k* r$ `6 x% o; R! }同时受影响的，还有消费者支出。加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示：“倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之，他们将偿付更多的融资债务，减少其他事项的开支，诸如购买一台新电视或渡假。”  
0 B8 I1 X' K* _1 X5 q
塔尔预计，最糟糕的利率激增问题可能已经过去，但消费支出有望显著回落。他说：“这将导致，在未来一年或两年内，加拿大的表现弱于美国和其他许多国家，因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。”

买房人潮或在眼前

与此同时，有专家称，房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备，迎接携带预批房贷利率(低于3%)租房者和房屋升级买家，这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。  
0 j7 c  L( i/ T% t& @5 G
1 }5 U  g7 @0 r( v0 P多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称：“我们已经注意到，最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关，多少属季节性，但利率激增通常会促进市场，促使人们出动看房。”
5 @' U, E+ Y& K  Q: l) U
事实上，过去两个月，大多伦多地区房屋交易走强，利率上涨被认为是主要因素之一。  

7月份大多地区房屋交易，比去年同期高出16%;平均房价，攀升8%至513,246元;即使一直令人(包括央行)担忧的公寓市场，也已经被证明颇有弹性，成交量7月增10.5%，价格涨3.4%。   

cyz0116

典型的买涨不买跌

cyz0116

但愿如此

大黄胖

越痛苦越觉来之不易，越抢！

happyny

利率跌房价涨，利率涨房价还涨。

醉酒当歌

happyny 发表于 2013-9-10 10:04
利率跌房价涨，利率涨房价还涨。

因为，房价跟美国的房价一样，从来没有跌过？