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研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。 . P1 N& w- P/ Z B. u, u& z
0 d; r( _1 ~1 Z4 e/ H 报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。 5 ~0 P9 D5 q. }) y2 |* F) ?9 g
9 S- U- x* B3 ^$ K0 @+ L8 p Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。
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与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。 w0 \- \0 C4 Z! J- o5 V; l
! H6 F% A; e; v 该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
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/ ~' s r: l0 E# K* z+ y 多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。 ; o. D: o5 w/ C4 f5 T# n: L
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联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。
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6 B/ A& F( v9 U: t- X 中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。
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Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。 5 q; @) B1 ]/ K3 K5 S
# ]' R8 ?% h# [) o& t+ z 新柏文单位售价实跌15%
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多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。
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6 H/ p4 k) `- o' t: K/ W% |该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。 . p; f7 b' m. H% g1 u$ N
5 u# M' u( o: _3 W$ y& z由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
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1 q: y5 k `: h, r3 { M: E) b8 m; d8 SUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。
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