多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  

0 d; r( _1 ~1 Z4 e/ H  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  

9 S- U- x* B3 ^$ K0 @+ L8 p  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。
+ j7 y; G5 z4 B$ f$ ]
  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

! H6 F% A; e; v  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
4 X% q3 e; \2 u3 V3 K4 E2 f
/ ~' s  r: l0 E# K* z+ y  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  

联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
8 n- L7 a- l0 |: K
6 B/ A& F( v9 U: t- X 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
- {$ \: [9 L) [9 d; V4 s
  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  

# ]' R8 ?% h# [) o& t+ z  新柏文单位售价实跌15%  
. Q+ u# Z0 E6 o4 r! O3 _4 Y  m; h' }
多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  
( {  a* h# o! O5 X+ l% m
6 H/ p4 k) `- o' t: K/ W% |该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

5 u# M' u( o: _3 W$ y& z由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
5 @8 ~1 R, G9 Q. R! W( P- [
1 q: y5 k  `: h, r3 {  M: E) b8 m; d8 SUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
+ |# b3 ]! D' D$ y
  k: q  n: |" \) k1 ^

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?