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现在的mls上的房子是暗标, 有明白的请说说它的道理。

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-20 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在mls上的房子都是暗标。 比如, 一个房子叫价50万, 有两个offer进来, 一个出50万,一个出51万。 卖主一定选51万的。 这样对卖主公平了, 可对第一个出50万的不公平,假如他想出51万5呐。 所以, 如果改成竞价是不是更公平一些?2 q7 ^9 Y! v) l0 O! Q- X& C

; u8 }& z! Q* I: E* w只是一些猜想, 有明白的给指教一下。 特别是老杨。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 12:13 | 显示全部楼层
地球照转
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-7-20 12:23 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的问题极好, 我也想知道答案。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 15:01 | 显示全部楼层
其实竞标的方式也不合适,如果监督不完善很容易导致市场混乱。
1 o+ ^; L5 l$ d  Q" A" {3 ?0 I4 B+ S, H* H
一个是容易让市场过热,价格虚高。互相抬价更不利于买家。% m* r' p& a) e# U6 d

' d9 S7 ^) c! e6 \第二个没有完善监管的话很容易导致假竞标。9 k1 j; F; b4 ?

0 X0 {- d! r5 ?这二点最为明显。7 S, v7 C  S  z: a% O. T: I
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-7-20 17:21 | 显示全部楼层
抢offer有假的,要当心。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-20 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-7-20 20:59 编辑 / Q4 [/ p- ~" B6 H* b; |9 e2 B

* f' n. I! U  ?$ [' m1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:* I( c" [# W7 R6 Q' k" M
* k1 L4 A$ g8 H, |2 L3 X
2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用没有量的限制的货品。房子每一个都是独特的,一口价可以,但无法将买卖双方利益最大化。9 @$ W- I& @3 l- D! }1 \

6 S: n) S+ f" ~$ d7 L3)拍卖,索斯比,翼被的干活。都是明标。索斯比的拍卖费是前10万25%,10万到190万20%,其余12%,你确定更有利?
3 u. O; m0 r& [/ h! \
2 h/ D$ J5 R  L4 m7 Z当有2个或以上买主想买的时候,明标感情好。但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万(注:拍卖一般不标价,有低价也不公开)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:05 | 显示全部楼层
感兴趣, 等答案
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 09:25 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2013-7-21 00:18 * k3 f  U" T+ G5 E; @  o/ m
别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了

/ Q3 W! C3 Y" o$ {9 L* ?+ j请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 12:18 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25 & b3 c+ \3 \! s! U# f2 |3 U7 K
请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
( j2 k: z( y# D; A
我不是小人,你也不是君子,大家都是普通人。我说的是大家心态要好,超值的房子不太容易碰到,多了解下行情,给出自己觉得合适的价格,不跟别人抢offer。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25
5 g1 |$ {" b! z& Q请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。

$ ]. O* v  U" N& {/ n  g7 u' |" }: U8 D5 l没钱, 就是穷乐呵。 不会为自己喜欢的东西扣搜。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-20 21:53 8 {1 t/ ]) F* D  |0 L! n7 f
1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:% h! g$ V+ c5 M  y! `  W7 n, l6 V
, |, n% w0 M/ L4 K
2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用 ...
' X4 M" n4 R0 S3 p
“但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万。“- X! Q) A# |6 m$ c: T
; m& C( ~  }1 n2 L
这个是关键,所以,我一直相信,好房子有的是,别去抢。缺少的是耐心和时间。
鲜花(20) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-30 22:01 | 显示全部楼层
偶也想知道答案啊
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