请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

) c) O! m$ X9 ?" K$ E好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

& Q9 n# I! T6 Q( I  r& k好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
% T: _; ^8 D  V2 Z1 L$ A/ U" m
1 e& x; V( b" j' f" p' n! K4 B比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

# L. ?5 E$ w: I' i" z) Q现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
# X3 w1 k/ ]) H5 ?0 Z
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' d6 E% ?/ O# ]5 ^7 |3 Bhttp://www.rewedmonton.ca/
6 |" ]5 c9 t3 ?$ r这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


7 p: }) o! `8 J! X7 m房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

4 M7 L- ?7 _: L  g  M7 t4 k7 r比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

0 s9 G( i- ~5 p/ w" m/ W. P但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
& Z  V" R3 ^. U6 a
" n% o8 B/ P+ F' }" r但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 v9 t9 h8 W0 v4 z2 i3 A2 `! k
5 w: t3 \; E0 W! m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

$ R4 J0 j' }; V: w/ ?- z
( ]+ @# v; t# k) d7 p, S( ?/ L9 j关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

8 |* o5 I! D# Z$ m, ^7 \& a4 g7 t非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
9 `. O3 {5 U9 J我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

/ ]  ^7 j, ~. k, U# R+ a
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。