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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
8 ^2 c$ [" z2 ]1 i2 v  l& W只是内部程序而已。
' T$ V5 E$ c% f& w" \* h
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
' Q0 }" N+ x5 c( G6 Z. G" Y& O$ y  `6 B$ Y* p1 ]6 P% N' i9 A
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

, |# }" c$ J+ y3 n- D+ N7 s! W7 i, L# ?' G
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
/ F( X0 `/ ^7 v6 }+ N# Q) L% `! X" C5 o0 R1 y- O  @6 X
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
+ s6 p! X) ~. {2 h4 v7 o3 B: R# S% m
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。1 A; l) ], T/ W! M' o1 q

4 u9 M3 ^0 g, r5 Z比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。, ^, G% g' X% x
+ k: ~! ]+ A+ R
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 \8 u$ e8 n% F7 C( y9 u& D4 ^5 W. a- f4 U  l: E! {
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

, [( l1 S, Q, Ghttp://www.rewedmonton.ca/
9 t: @, S; x' B, h7 J* ^这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表8 I3 S6 m$ N: B& c) e9 z4 a

% v' F% {& A3 V, o4 F" K; E8 ~7 w& `/ n& d+ z
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。+ T% F. a' k6 N) U  z2 s+ K
* x: ?5 W2 I& z8 D' n
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

# q; x3 T8 N1 k+ h1 n但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表' k- D1 z4 l- c$ \) p3 H9 l1 N! Q
, g6 U; [  t5 C; L9 N: @
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
' i6 g, s5 `3 j& t5 A5 x
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
) O/ z, Y) v8 ^0 {1 K9 m. w$ T' k7 c8 [4 @( h3 O
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
6 D5 {( b( H5 V) |% v
5 e2 d' x% G7 y" G5 _8 Z
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表8 F% d; g0 z* v( J6 u5 b8 ~" u
" U9 I& D; a. f. i/ d

, w1 M/ C; w+ G' x. E/ D4 a关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

4 ~5 Q; v7 b0 M# ]6 `非常感谢!1 M9 f+ s- _. h
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
7 \+ Q1 p  u# Y我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
! r8 D& {6 \0 k

! l: D! x* C; r+ S; O% a* }上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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