请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
) Y1 @) l* `* \% R只是内部程序而已。

* _1 r' n5 q) \& M好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

9 v% ^2 o: Z8 B3 Q- Y好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ P1 R  [/ a7 u% T. z6 y+ N
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

: y: F6 q( r) C' i8 b' J" y/ J现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

: N( l; D: B' k4 M0 |/ \# z比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

8 Q: O( z7 ~. z1 n3 C8 Ohttp://www.rewedmonton.ca/
' w6 c" l% r' P2 o这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
" d$ C2 T5 @. z( J) M6 z
) P% g" ?# v! v  c, i2 l$ B; w6 A
6 S# C0 }6 t4 |- g* K/ C* j! F房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
0 z# m* o: B7 A7 K' L
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

6 a6 K5 A/ X! h1 {  H但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
. U6 X9 h0 q1 l5 U
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, u* C  L& E( s/ j' h
  w) V; R$ F2 r4 s% z8 N; d# R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. O! \7 i+ b# E$ L
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

8 L$ H+ L% n  g
; s$ e9 P& ~  M关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
- m+ |! `9 L8 H7 j% _1 C可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
7 ^7 C2 I0 i/ y8 M/ K* u- G/ X我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。