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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
1 U# B! V9 F+ }只是内部程序而已。

6 d% M5 d- E6 K) |6 U( [* A0 A好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" U; s3 @0 @- [2 G: Z1 b; X+ `  k( s# V5 f8 E( _
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

: u/ J% ]8 S/ b: ^
: i* `6 T: H0 O( X' s房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。" e8 D; y) S$ C2 A$ }9 {& j

* C2 D9 a6 U* A" A比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。( x) b2 P- v- ~7 `( S; d, t& Y& O
$ [- {" n, F8 P0 H7 Q
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
; f+ y; o4 r! P' k- G" _6 f4 b5 [7 D, P7 r* I3 x" L
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
! w1 L/ @+ Z4 }7 Q! v; C' r/ o  E3 _' W4 J9 T. z/ u" |
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表8 s, C2 J5 J- J1 o. ?- Z, V% M8 q
* d- j1 _) \3 D$ }5 F. x+ S
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

& v; g5 g3 A& [/ W" Fhttp://www.rewedmonton.ca/
, a7 n, E; n/ P# W这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表2 ?, `" f: e7 k0 e( U
8 V1 L$ h4 i  s+ l2 ]" G
! B! Y& k) V4 P0 x& X
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
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比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

8 m2 q* z, o  Q  f; Q  a但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表+ v9 ]5 Q+ ?7 m8 h* ]# L+ |
" d* ^$ K; I! P8 V0 |
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
; T- X3 O  s8 U& c
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表$ ]& a$ E; V9 P7 i9 y+ t

7 w, x3 J0 A& I" J3 w但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

" Z7 ]7 s2 n) }4 f$ x$ W2 w% H
0 t" u3 L9 j9 C1 H* a6 u关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表1 ]' _; R0 P' K: ~! L

1 R/ ^& R  H8 U3 d0 b: P
9 {9 P/ B+ `0 p- Y! }8 q2 y4 Y" ?关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
. H1 `  L4 c( V# J8 d: O" C
非常感谢!
  f  N, L& W) ]/ [. N可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表9 J) Q8 K4 {7 U8 ]; I
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
: }3 ~4 n# d- Y' B5 X/ ?" m
* ~7 d0 J- F" {, c
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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