房市存量低，销量增，价格高，油价低，小黄卖房

kelvin

我在想是买了房子后悔的人多还是没买房子后悔的人多？
% r- J; Y( A/ t& q! s) Q6 S1 V+ F
让你回到3年前你会做什么决定？ 从3年后回到今天的你应该怎么做？

新势力

还是楼主有水平，本来就是各抒己见。如果不是楼主出来打圆场，我都有点后悔多嘴。经济的周期受很多因素影响，我来加拿大本来就是本着从新学习的态度，从学生做起，从职场新人做起，讨论加拿大经济。因为加拿大和中国真的很不同，我在银行工作，除了理财外，平时很关注中国楼市。中国的房价只涨不跌，因为有13亿中国人，平时我劝同事和朋友有钱就买房，因为我个人觉得中国10年内的房价不会跌，听我劝的都没吃亏。但西方就不同，都是老牌资本主义国家，国家政策、文化和理念的差异造就了经济的周期性及楼市的周期性，完全的市场经济。最近我在这上了宏观经济课以后，对中国的房地产有了更深的认识，加拿大和美国的GDP才2-3%左右，还是消费拉动型，但中国的GDP高的离谱，但国民都的消费比率却很少，我在想，到底是公款消费还是奇高的楼市为中国的GDP做出了贡献？中国的GDP全靠楼市拉动，所以，最近任志强又有高见了：任何时候买房都不晚。但加拿大会是什么样呢？这里的宏观经济课很好，讲的主要是加拿大和美国的经济周期，很切实际。听了老师的分析，加上我的理解和分析，想在这里和大家讨论一下。

新势力

我们以前在国内的时候同事们在一起炒黄金、炒外汇，忙的不亦乐乎，大家一起发表自己的观点，做空和做多，也是几家欢喜几家愁，很有意思。我也是受宠若惊，没想在爱城竟然有无知之人把我当专家，非要和我争个你死我活，可见他的无知程度。任何领域都有不同的学派，大家发表不同的看法，有不同的理论，很正常。更何况经济学，都是总结以前的，寻找市场规律。实际上经济很复杂，昨天让无知的人气的我都不想说什么了。今天我借着楼主的意思再说几句，一个国家的经济还和很多因素有关：国家的货币政策（基础利率的高低决定货币供应量）、财政政策（主要指税收政策，税率的高低）、汇率（相对别国货币）等等。经济学的各种供求关系模型都是建立在一个变量基础上的，因为影响经济的因素实在太多，所以都是简单模型。以前在国内时学经济，那时我年轻，中国又不是完全市场经济，所以对西方的经济周期没什么体会。随着工作经验的增长，中国又转型到有中国特色的社会主义市场经济，半年前又来到加拿大，所以对西方经济学的体会越来越深刻。据我的朋友讲，她的在香港的朋友就没躲过97香港金融风暴，600多万港币的房子，金融风暴过后，就值300万了，她朋友的企业也倒闭了，变成开出租车的司机了。08年的金融危机，对中国也有打击，因为西方的消费需求减少，中国出口企业大批倒闭，幸亏中国经济是内需型，没受很大影响。给我体会最深的是汇率的影响，在我行开户的外贸企业都货款一到就结汇，经常贸易账户上从不留美元和欧元，后来他们都锁定汇率做远期结售汇，总之因为人民币升值的原因，做外贸都赔钱。我这里的两个朋友的房子都缩水了，都是最高点买入的，被套牢了。中国的房子不用养，50-70年产权买了就挣，中国政府什么都不管，老百姓为了生老病死，要投资房产，等用钱时可以很快变现，更何况，男的没房子就娶不到老婆，所以房子只涨不跌。西方不一样，终生的产权，但买了要养房，政府高福利，还有廉租房，老百姓的价值观又不一样，房子就不会出现中国的情况。从长期看，收入在增长，物价在增长，房价自然也是增长的。但短期是有波动的，我们在这讨论的是近期房价，大家都不想被套，何时购房更好些呢？还有一点，加拿大是资源大国，加元是和原油的价格挂钩的，他们同起同落。大家可以看一下，最近加元的回落是不是因为原油的价格回落了？加元持续走高了很多年，太强的加元影响出口，也就是为什么加东的制造业低迷，加东经济一直不如加西？好多东西都值得我们这些移民去思考，毕竟是外来户，好多东西都值得我们去学习。我是以学生的身份和大家讨论的，希望在这里能遇见高人指点我，千万别给我上纲上线，我不是专家！我刚来，也想在这里买房，但不知道何时出手能买个比较合理的价位。我不是投资移民，所以不想高位接盘。还有很多内容没说到位的，期待高见。高手勿喷！！！

小黄

新势力 发表于 2013-5-12 06:41
8 q; d( ?& g8 w" [没想在爱城竟然有无知之人把我当专家

& C' t) ?! d, T. J+ m- i

; i  x' m! U* N2 E: u1 u6 Z  Q
5 l- u1 U0 c7 k$ o" [! _) Y; l这句最赞同了。

新势力

应了一句古话：小鬼难缠！
( {+ `9 R# ]1 e- p( b回帖到此为止。

醉酒当歌

新势力 发表于 2013-5-10 12:19
我刚来不久，但我认识的华人里，来加3年以上的，80%-90%都买了房子，无论大小和贵贱；7年以上的有20%-30%的 ...

"....他们是今朝有酒今朝醉，..." - 说我呢吗？其实，今朝醉真的很好！哈哈哈。。。反正，房子我们也带不走，赤条条次来终将赤条条地去。
- `/ ?" y/ w; O) w, g# o% k
& a6 ^& f$ o( C' [2 A) m7 M

hlj007

小黄 发表于 2013-5-12 07:59
7 H* v) e' }3 Y. K这句最赞同了。

厚道点没坏处