世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！

get8686

大西洋月刊报道：房地产市场是否存在泡沫可能并非是只是简单的主观判断，与其它金融资产一样，房产价值也有客观衡量指标，比如房价与房租比。




2 R' ?* g. O. j/ i- S7 y
" S/ g) C; A5 l1 |& H. j- H1 E上面的图表来自《经济学人》，这份图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，相信这份图表能够告诉你哪些房产市场过热(正值)，哪些过冷(负值)。



: m% g# V9 c1 ?. I4 f; t. A& q( W房产中介会告诉我们每个市场都是不同的，但他们都有着三个相同点。  

首先，每个过热的楼市背后都有中国富人的身影。除低利率外，全球价格最昂贵房地产市场还有一个共同之处：来自中国的华侨。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富人最欢迎的转移资产场。他们的到来导致这些地区的房价冲到了天上。
( G, J% R- F6 x) K! T
. W% Q& ~) |* H8 J8 w3 X" p( i& I其次，房地产泡沫的破灭需要时间。在美国和爱尔兰，在经历为期十年的繁荣与衰退周期后，房价目前低于合理价值。但西班牙和英国的房价仍有很大的下跌空间。僵尸银行通常不愿确认房贷坏账损失，相当于在苦苦支撑房价，但现实最终一定会占上风。房产泡沫破灭得越早，房事与建设就会越早开始复苏。
+ L  C; ], _2 P. l

! E/ d# |6 b; N/ g/ j
第三，楼市复苏可能需要更长时间。在二十年前，东京皇宫的土地价值超过了加州所有土地价值的总和。值得注意的是，坏的宏观政策会带来持久的伤害。长期紧缩的货币政策使日本房价冬眠了数十年。
% \# ~) P& \1 o) j


4 H- ?, d2 F" w8 o  l3 n8 x加拿大目前正在试图低调处理泡沫问题，具体方法是维持低利率，但让抵押贷款更难以获得。加拿大希望通过这种方法让房价缓慢下跌，而不是触发恶性循环。在最好情况下，房价表面上并没有跌，但涨幅低于通货膨胀率，这样从长远看，房价实际是下跌的，但家庭的净资产并不会突然缩水。
. B! J9 k6 S8 O. Y

% l3 R5 T" f+ E- [. i! ]9 m
! C' @/ j4 [( B4 q+ T# O9 E4 F3 E! G虽然这种办法有个加拿大名称叫做“宏观谨慎调控(macro prudential regulation)”，但其实并非独特，中国人几年前就这么做了。
- L$ k- X7 \1 X) @0 o! B- `


8 C6 u5 `$ A! D# w( |在未来对抗楼市泡沫战争中，让我们希望这种方法能够奏效。

Hills

i want to have a look
5 c2 u/ N4 P; x  o

Hills

i want to have a look

Yongpo_ma

Have a lesson.

sammy9986