请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
& I' I& }+ u( E. ]: s3 `5 v9 b2）区域选择
1 m/ n. o" R2 G% [3）价格区间
  _) [1 e. y% F) j8 g. Q4）房屋年龄或特色
6 C! Y. p4 `9 B' }5）现金流回报率阀值
/ }) f& f8 P4 d, M5 a# x
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
6 t$ Q4 B8 Q; Y2 M8 E2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
9 E( }0 f: p2 s6 R( Z% u) K4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
9 K' f1 A  P+ A) W9 o0 @
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

2 a' |# b) G% a1 k4 W* T3 b) Y这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
2 q4 Z5 K& x9 D& |1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
) O$ b9 O" Y8 V ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
, Y8 k8 e( b1 U6 z' P) n3 E8 B2 E3 f1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

' }: r* H' f6 ?- R5 g3 [9 v8 q/ i3 Y同意