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请教购买投资房

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发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:% H7 c* J& ?1 |* N6 [

4 p1 }0 p3 W8 s) @1)房屋类型选择1 {5 ~* W; a2 r' w
2)区域选择* i9 f+ t+ ]: t& T
3)价格区间& o5 J" `( S; d( o4 T* |
4)房屋年龄或特色& i, }' M7 X' f6 t7 \/ U
5)现金流回报率阀值! L+ c) d; T+ T4 R3 }8 R

9 B0 a7 d% D) u: g& u4 R2 s如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
  u& ?: }4 H3 y3 o8 H
" ?- {& {: j* L# P请各位大侠 务必指教。
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发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。  S  B% h/ t4 I, X2 b& a
2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。
% ~( u) T6 F+ m( R3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
7 n  }' T2 A% h: `4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 q6 d" I) Y' j9 i  L5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。 7 V# w0 b# L+ y2 Z1 f$ |6 C
4 R/ T4 a! z7 {9 ?$ ?2 ^+ @4 _
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
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发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
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 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 8 `! S) E1 U: ]; N, `
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
+ Z8 B( @/ }% m3 T. ~0 w
这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
+ W* @/ K: Z& b: D2 ~( V1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。" e1 E6 C% g8 @/ k6 {; p8 r  A
...

+ m3 y: g+ D  S% _; @想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
- g9 D" G5 ^! l1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。- i/ s, a0 v7 |6 @* q' T. W
...
" F) v5 z( l! j. w% \
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