1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
" {& K5 g. P5 a4 F  \( [1-2万经济适用，3-5万豪宅

/ w" S$ n, N) L# h( y% y2 E+ X居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

; G, y3 t1 Y4 u# a% ~% I! K０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
4 f1 P7 X6 ]6 E( m  M1 J1 T$ r我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

6 f" K" p) Z* i, W, L- Q# A哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

* u8 ~& x$ K; |) g  g$ o7.5%

zbshan

formula:

+ R  J3 P6 I: S: Q4 r42/1.3=32.3
! Z- A) Z0 e9 E% olog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
, }8 q7 N. ^( [10^0.03211=1.0768.

1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
; @% x( u' O0 f% ~1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

" R5 \. d2 k2 f# b请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
5 e: E8 G7 |0 E7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

8 P/ B' a* o" i+ O; C0 H

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
+ P8 ^" j, w6 B6 m8 T/ S这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
: }( a8 L2 a7 X" J: E2 s不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

: }7 i# n0 G7 O" k' M: D2 T9 k想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？