1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

+ O2 ^2 t3 T1 e& w* e) G' X3 L4 t居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
* r) z# r  U, |- z* Y! I9 M7 g我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

0 ^# k8 R2 t- B# T. O０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
7 Q$ `" `& l# v+ y０ 分

3 k' h, c. Q7 V1 R算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

* X4 Y  }( W. r& i5 V' v* U哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
5 B2 n& H) C) B. G4 s算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

0 ~! U" v& D8 A) H. l$ o" E( S42/1.3=32.3
* l" b( x+ J5 t* A! F- \log32.3=1.51
1.51/47=0.03211
) d8 y( Z- R& [# \( }" q10^0.03211=1.0768.
* m' b) Q) X1 {8 u9 U# R" ^3 Z, B
2 D3 o: n  {" R' o; q4 m( j1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
: }/ o5 a& t- m# ^0 ], w1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

, V. C* E6 q& E- _+ ^* \( P不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
! G" \; _; l+ ^, T- ^8 L
( E1 s# Z8 |8 {6 O( ~想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
# H2 K$ X% G6 y$ l2 C9 l% T
) Y) d% O( E1 A- l' C! N, t

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
: R, J$ q% c$ f+ |0 T: ?/ a1 `! \
8 p8 B$ Q8 F% W2 g想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

* o  l7 m4 F: u１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
* h7 u% c. V$ C２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？