1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
, q. f$ w3 A! j7 H% B3 J我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
) o- N  |7 G+ N; K: P$ w' J) l( B０ 分

: w; x( S) N- q0 v算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
$ S6 A; S( {7 A: h+ m9 o- W我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

$ ]3 F& s0 J% A% I3 d; n* E$ U5 z哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:
" a; s  M, T/ _: b
8 q* s5 O: v9 A" u- P42/1.3=32.3
+ D1 z" h0 M6 v1 g% }; s. hlog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
7 E% s1 J% I; M+ F, p10^0.03211=1.0768.
; D# n7 s( N$ ]) O# B' L: Q0 b
5 k2 S: ~' u  I1 I+ _3 ]$ V! l6 W, k1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
- h: |; v. F8 p( I1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

5 I+ S3 u1 `6 |/ L1 n5 D请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

" O1 v: S3 {4 j9 b2 Z& G) U4 ^$ h5 r; E不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
+ Q  W, Q5 i9 W) F5 w6 l
! I5 ?; t) h- V" Y- S# ~想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
( R) r' d6 e& D1 w( s) G) c
# O& m: c& Z: m. o9 R9 l

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
0 |; u+ |; |% ~现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
/ h$ P& Z* ~8 ]- k8 b
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？