1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
  b3 [+ y9 W1 K' J1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
, W1 E1 h8 o& r: _7 G: [/ G我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

8 J% [4 y0 l& G' o+ L０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
" P6 w0 p# Z/ z' k０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
  v; J% I( f5 p我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
6 C4 ~1 e( X/ K0 U8 f4 S! }算错了？？？ 麻烦指教一下？

* y8 P6 a. t! B! K7.5%

zbshan

formula:
) Q# I$ K5 j  b& b4 V) H, L( A' z
; v2 _5 i, d: `3 r  l; s, N7 P42/1.3=32.3
* \4 ]8 \; H% z8 {log32.3=1.51
8 k7 V% {' l& I* Y. z) |: H: a& r1.51/47=0.03211
5 u  M5 x- c  y6 h10^0.03211=1.0768.
- y  w% J' a1 g7 l# H( i8 [& H
" I1 }: _: }2 B9 r7 v1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
+ [& w2 D0 y( V! n$ L0 u! h1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

! _1 s! t$ W; }" c, t0 a: e请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7 m* X% l2 N0 S" P9 q) B+ u( y7 W7.5%

$ X& a3 O  s+ U9 |) }不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

; [7 g- b9 o- r3 Q5 j1 T8 t  R想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
8 N8 a9 e+ O% i& \+ ^: M
0 f5 ?* o2 ~& W: W9 k/ K

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
6 X3 G+ e+ N& v3 V4 X这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
% b* t7 P- \. B# {不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
  `/ _1 a/ C9 s9 F
# d  C1 e# \3 t4 T9 D! W% w& I想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？