 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
1。买比租谁合算, E+ H$ v% F# A8 n
^5 b- K- G, H7 t& H( Q其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.: Q" {6 A; n8 _6 ]; Y4 u6 O
- g8 A: J5 ?) a$ Z8 W2 v
比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.1 q( p& P% V- }
. k7 M1 m+ R9 |+ Z! ]
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
% t, R8 L7 }, a$ T ]4 v
) O3 K( A. i' P; H9 I1 i$ B其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.3 C: W) v, i: g: }
0 N5 j' d1 n5 o% `: I3 C, o- [& H# j
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
) U. x6 ]) H: T! C* a
1 B0 e. q* I5 g. J) `# G& p这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
* [( D. V: f( h `) z6 C- b
5 _! p p7 k+ {- }按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.( v) a' H j+ @
1 z4 i# {) r& g9 \& _按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.* [+ N' i* |4 v! E( {: G+ s3 |
( c8 Y; _' T( \, H8 l
至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
( S/ ^( Q, G6 ^. }* y4 x- K7 R, H6 r. x3 s, L7 W
关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
~! e/ f: [6 `0 z) B1 o
$ S6 e- Z& W) u, ?每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
' A" |( z1 g) G4 R9 k0 r! c* ^/ B, j* {# |5 X6 X. j u
我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.3 w5 x4 f- m+ R
5 T( {+ q* b, K t- r) c$ W ~
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已." C/ f7 m6 Z+ S4 J' B! m! K+ s
/ Q! k7 u7 v& C9 M6 i2 [, j
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
i6 T$ e* \, F2 h3 o" V9 P0 ~# G* `1 z) p; G& r# m
大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.+ z+ J; I0 K O, |/ ^& X, \4 ]/ X
/ z$ E/ g, F2 R, E6 M从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
" \% q: N3 B# V
& w- o& d. W8 g( t) r5 D) x2。房地产永远升值
% T% ~% P5 {( \8 z c1 _& n- h0 B. q8 }$ O& A" U. e
这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.. p# Y* c4 ~' z
* }3 ^& j t/ x0 J% y0 O
长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.
* U$ {3 o& ]- r% |$ ?- q& a
& b9 K3 o$ T3 i0 y( h1 m& _- I6 T任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.2 Z k3 w" K, A; L! _( D7 Y6 G! R
7 U- X. ?9 J3 ~从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.& Y+ D4 f% ~% v, u0 k4 V8 K
8 _# [" ]3 n% c& h其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.
8 ^. {( _5 {4 O& W' {" ^
) e& i, K5 r% K0 h0 b/ A% M7 ~原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表, ~, t1 ^) P6 q& f; n \
- N! h5 e5 \, q1 q% B2 d
好， 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗？如果手头已经有40万，现金买房，你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万？问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息？呵呵，你的观点根本站不住 ... |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-17 09:58
" H7 H% H) h# E
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
9 c8 j/ W0 z4 q; K* K