郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
1 P' t- S" N/ F/ s5 V. w6 t
       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
  Z3 _# g% ]$ R* O/ J
: d7 f0 Z$ t4 q3 c) C, {& [* z    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
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' f3 x3 P7 A4 E0 \答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！


谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
7 t6 J- n4 o) v; c: X# n自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

. f) C, _- q% m谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

8 \, o. ?) ?  n- R9 j如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
8 E$ R" u( K. m' t8 M$ ^- v1 |1 P
3 n- l1 N' \8 l, U3 ~4 K8 K. ^
3 O9 E1 Q: s! _; {- X- |- n8 V谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
* H( q5 Z! F9 [2 U+ @9 r( t* l9 I& [问一个比较细节的问题：

/ n8 J8 _2 }$ m2 I如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
5 ^1 _6 t  Q% [. W$ u

7 T* Q4 H% ]2 w- B/ L- B谢谢

GOOD QUESTION!

首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
4 W) j% Y# d+ a8 {' t* V0 j: T) G# C
; B( H5 \5 l% i1 E* r9 P有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
$ p' H" T. T6 Z7 {( m4 D* c如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
/ f+ F3 @7 \' N+ p# d3 e问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

. k2 g- y: h5 w: h再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
" ]4 z- T/ w& P" X1 B' L如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
. `6 x  U3 n0 g& ^& W! r) J问题多到自 ...

0 U! I2 `( |* D
# t3 H) K! a: C7 T如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
2 z, k% ]* |1 {& n* S; ^6 }+ X9 e0 p
首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
9 T; _/ `/ S- d4 A
8 ^7 A$ c! x) e! S' V& h25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
0 X# E$ b% @# {: x9 H改日定当面请教。：）
) \' T' x& O- r* Y" t9 c. \
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

* x" w6 a& `0 G/ y5 X% B
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
& ?6 ^$ m, l7 |0 k1 F2 V* m$ p6 V
) |  q7 S- C' j, @  H3 Z7 s
$ G' G; k) {* y- Q) m, H  C; v4 h先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
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35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

' @- s4 j! D1 b8 Y2 u

首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
, u* Z& p9 d+ V谢谢

8 D. f! Y) J1 x6 p2 C  h: ^
. w0 E. N1 ~! T这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！