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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
- R% {4 ~- F( \2 Thttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html# W5 D; y% R. t1 g$ ?0 }: D* X
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
. _0 n: ^5 w! u你说的是United Communities开的内块?1 U# D* x6 P  R
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

5 B" y1 V$ z/ g. _& W' \, P不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
5 `. k" }* {: H. ^3 x8 |$ e4 r/ I不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
: u0 ]# M: l6 m5 c
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 ! D7 c2 I& y# @
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

& |% G) j! ]: w5 u6 SHow about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑   e" O# X  n& t1 x( o, z' m
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
  J, }8 s: h5 e8 K$ H' X不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

1 o/ ^9 k2 K) |- u4 h0 A  z. }6 N7 p* u9 L5 [
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。, f& s+ J' y3 J) \2 @
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57
; Z. j, @# X& ?# ]4 a有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

6 x+ s$ K. r' N热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 ( b4 h/ \: A- a4 {' v
How about Allard Heritage Valley?
7 I6 W- E3 ]- S1 G
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
+ m0 ]0 e- k% N& ~- jAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

1 u. c0 W# U4 F. ^. s& g& P9 hxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 1 P. g2 q. q+ S6 f6 ^2 J
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

! M8 I* u1 V- h# u% ?没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
$ U3 @* ^& {; |0 w" U
( B0 i: e0 d5 y1 X* M6 z在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
: r# j) t4 y% D" `' w7 C  @0 j漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
7 V  U: y: ?0 z: B
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
6 i1 v8 z* G0 K8 D
! @8 g7 P; i" R! P: x要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
. A+ y% ^6 O4 P- D3 H
. T' m( H$ i: y( ~4 H我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 ; s% `. @8 m+ v! U, G
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。* W  q0 f9 I& W  U& S) Q5 H
# M$ b3 G3 e6 @  [: R# ]
要你的比别人的明显升值快 ...
2 O9 T2 `( B8 y6 v0 h- |
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 $ h% m( }# q7 z$ q. \+ q1 E
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 $ M3 F. O+ e. Z! ^$ J4 y
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
& M; o: `0 o' H3 `$ y9 N; w6 Y; d
/ \/ I$ \" H9 m5 A) ?' K7 D4 w
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:1 f5 L( u/ \2 b
1。洋人对公路噪音并不很计较。7 G0 ^- i% U7 J9 l
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 ; |% C; p$ m$ B9 q  b
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
! M+ J; f# P' m
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
* W& x3 I, ^2 l, u( L% F" P8 x我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
& ]% K9 V9 H( m3 m6 i: G5 s  s6 V' w/ \, v8 _8 l  r
要你的比别人的明显升值快 ...

9 K& G1 n8 h: P对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 6 |$ Y9 m% w! L$ r$ q$ Q, B
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
. L" r( ]# a' h
It's stage 35 of Upper Windermere.
5 k9 b! ~2 I& ^8 u. f4 V: nBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:0 k0 ?$ Y7 B; s! l  |
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
8 u" n2 X7 C8 X
8 S) y. U0 s8 q9 J3 F+ x
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 / v4 `" Z4 x) V2 a: f% b- J
It's stage 35 of Upper Windermere.8 s3 s, f. ]: E5 K$ u- y
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

! k; ]( d; n0 e+ s& Y  l* [内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 # s# U- A, C0 ^: B
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
, `' g6 d0 o8 l" F' E( ~1 w# j
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
8 n: D( z" T' z+ L4 v/ C- b5 C( n9 T2 x
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03   S3 h( a$ T. @
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
% x4 T/ P9 q2 [  d8 u# i4 N
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 2 T9 i( k7 l9 \! n2 u  `" o
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
7 L; n% }- {, \2 p' U$ C3 m- Z
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 7 a  A) i' q9 y& }$ ?
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
. C9 @4 P: Y- E! c" _. _
我觉得还好,但是不值那个钱。& C% d" I3 T- c! r$ |% c( b
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
2 P5 Q! [$ z! f! }) \2 e% X& B我觉得还好,但是不值那个钱。, |% q8 e8 Z! Z
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

. F. d1 i" g9 g& n; b! d5 [+ [嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
6 p0 k! \9 R" X/ B- Z才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
- A/ w( b; S- c7 H8 E9 k
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。4 X$ a7 k! q& p. W( m

5 M, G% s2 B+ e对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
2 v. w, ^) n/ ihow about cameron heights

1 F/ t/ c% o( Q& t) y) e2 U% U只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 : I: A* p7 A& g# J6 d, E, o- z
how about cameron heights
5 p$ y- Q1 W) ^5 ~' i% B: R: p
我觉得比Allard略好。
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