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作者：牧涛: M/ o8 w; m" T: Q' O' X
' l7 O, O$ |5 ]( D$ p存货增加，市场调整，房价出现下降
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g$ q7 c0 }/ i! Y* w+ N- t( z6 L多伦多地产局5月月报分析
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1 H* f2 U3 ]1 z1 r5 p+ y8 N; ]8 k市中心和北约克地区& v/ X: A k# y6 ~3 _
(51周报) 在市中心和北约克，华人居住得比较密集或关注的地区共有三个，地产局编号分别是C1、C14、C15。5月份以后，这三个地区的存货数量皆较前几月有显着上升，令市场更加平衡，而房价也出现调整。这一情况在北约克的华人聚居区尤其显着，C14区的房屋均价单月下降11.5万元，而C15区的独立屋市场的均价更在一个月之内下降了20万元。 1 x/ i2 u6 L& p g6 E. Y; G8 }8 i1 _- t( H
/ E6 W8 t# u/ KC1区：公寓房存货充足持续上升 ; C7 r5 L! V5 ]0 q. b, Q
C1区地处北起Bloor街，南临安大略湖，东西两边边界分别是Yonge和Dufferin街，一向以昂贵的豪华公寓单元而闻名。今年5月，该地区一共售出了469间房屋（或公寓单元），较去年同期的471间略下降。房屋的平均售出价为47.03万元，年同比增长7.0%（去年5月均价为43.95万元），较4月基本持平。该月C1地区房屋的新挂牌楼盘数量为1135间，当月月末仍活跃的楼盘数量为1383间，市场存货量在上升。平均售出价和挂牌价的比率为100%，销量和挂牌量比例（SNLR）为51.7%，供求势力均衡，且买家的势力在渐渐上升。存货水平为2.7个月（即以现在的销售速度消化完市场内所有存货所需要的时间），高于全市平均的2.2个月的水平。 # u- I8 j# Y9 _$ v
/ T0 I" ^" W! C- F3 E3 d" h5 b4 C该地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元（comdo apartments），一共售出了383间；平均售价为43.95万元，比4月上升了1.4万元。当月新挂牌楼盘数量为986间，月末仍活跃的楼盘数量为1230间，平均售出价和挂牌价的比率为99%，市场内存货量在上升，买家有一定的还价余地。
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其他类型房屋：公寓型镇屋的销量为31间，均价47.55万元，当月新挂牌楼盘数量为57间，月末仍活跃的楼盘数量为46间，平均售出价和挂牌价的比率为99%；镇屋的销量为23间，均价67.41万元，当月新挂牌楼盘数量为39间，月末仍活跃的楼盘数量为30间，平均售出价和挂牌价的比率为104%。
- e; s, O1 b0 n4 CC14区：市场调整，均价单月下降11.5万 , K3 t! l2 P& Y
C14区北起Steels，南至Hwy401，东西两边的边界分别是Bayview和Yonge街。当月一共售出了210间房屋，和去年持平。平均房价为58.03万元，比去年同期增长5%（去年5月均价为55.25万元），比前个月却大幅下降了11.5万元（今年4月份均价为69.53万元）。该月新挂牌楼盘数量为506间，当月月末仍活跃的楼盘数量为523间；平均售出价和挂牌价的比率为99%；销量和挂牌量比例（SNLR）为54.4%，买卖家双方势力较几月前更加均衡。市场存货量为2.0个月，低于全市平均水平，但是已比两个月前大幅改善。 1 o1 |: D3 P: j9 z# I4 r3 h6 x
O: W- ~+ @! W当月，C14区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元（comdo apartments）、独立屋（detached house）。公寓单元售出了139间，平均售价为38.13万元，较前月（40.16）降低了两万元。新挂牌楼盘数量为343间，月末仍活跃的楼盘数量为361间，市场的存货量保持增加，平均售出价和挂牌价的比率为99%。 4 j1 R$ B) ^) ^
独立屋售出了50间，平均售价为113.94万元，比4月份下降了近两万元，连续三月呈下降趋势。该类房屋的新挂牌楼盘数量为120间，月末仍活跃的楼盘数量为120间，存货量和上月持平，平均售出价和挂牌价的比率为降至99%。在本市的独立屋市场中，平均售出价和挂牌价的比率低于100％是较不多见的。
& e* [! P$ n( `4 b6 K# h, z3 e( F7 GC15区：独立屋均价单月下降20万元 7 L$ t& ` ^9 Q) Y/ c$ a' i2 Z
5月份该区一共售出了191间房屋，比去年同期的158间有所上升；平均售价为51.12万元，年同比大幅增长1.4%，和前月相比则大幅下降了6.32万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为403间，月末仍活跃的楼盘数量为399间，平均售出价和挂牌价的比率为101%。销量和挂牌量比例（SNLR）为53.0%，连续四月呈下降趋势，这说明市场内卖家的优势在消退（主要在公寓房市场），市场更加均衡。存货水平为2.2个月，比前月上升，和全市平均水平相同。# y( G" |$ Q+ ] G# c8 }
当月，C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了92间，平均售价为36.75万元，和4月份的时候持平。该月新挂牌楼盘数量为219间，月末仍活跃的楼盘数量为274间，市场内存货充足；平均售出价和挂牌价的比率为98%。
' e1 X9 O: N9 \# X# ]1 q6 z独立屋一共售出了46间，平均售价为87.34万元，比4月份的103.93万元下降了20万元之多。该月新挂牌楼盘数量为81间，月末仍活跃的楼盘数量为59间；平均售出价和挂牌价的比率为102%，抢offer的现象比前两月少了一些。 4 }: m( Y* x* y) e2 j8 [, v
其他类型房屋：公寓型镇屋的销量为30间，均价39.43万元，当月新挂牌楼盘数量为53间，月末仍活跃的楼盘数量为41间，平均售出价和挂牌价的比率为101%；半独立屋的销量为21间，均价51.54万元，当月新挂牌楼盘数量为46间，月末仍活跃的楼盘数量为23间，平均售出价和挂牌价的比率为102%。
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狗仔卡
发表于 2012-6-23 11:46
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发表于 2012-6-23 14:42
