 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪- j' @% B" Q1 ?$ B% U, t) @7 g3 m; X
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 - d; J' b; N6 I) y- B6 O0 H
( O1 R5 e/ Q# I% _0 h" V/ v: hHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 , x+ B+ g3 j3 d3 C1 F G
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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0 o; f/ X% M" y8 }也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 8 E# l# b R. e/ ~/ Y. V
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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2 a1 b+ W' I& N我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 * t. N0 g# k+ G2 p
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 % T( ^7 F; `; k" }6 ^4 P2 H
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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, I4 C ~5 |3 m0 B* i: r官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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0 P" E7 k/ N7 f3 G% l事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 * z9 V- [( U7 J0 i) i
+ W) n7 N1 v4 x我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ ( ?6 c' w: T1 \) K3 V
1 U# N+ s3 i5 b9 v4 u租客说：是的 ( {; Z: s6 G9 G, K) X
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官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ * g: ^" y7 i: b; j7 w- g! \& Z1 |
% B$ d4 e- _* L9 E官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 + S/ t* ]# e2 U/ q& d) u
+ G3 y) e G' ^& B9 t+ j) u( P这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ) S3 K0 ]* y0 c/ F" @ E* B8 |
! n5 R' ~1 V( ~2 k$ a5 C特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 6 I0 l) t+ x% ~4 r+ o2 `
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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) L1 b% F) Z0 p3 M" `他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ 4 k8 }# r" l3 }+ H
$ t2 Q. J8 h& T" T4 T0 E. w租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% / w2 I& S/ ` Z% o
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 # W+ [, D9 x/ S/ [
/ ^ o7 j2 t$ J# c" q6 ]7 u. G3 ^之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 & {2 y( m V! I, F
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： & n Q! @+ q2 K5 W7 c. a5 `
- 你们有合约么？
1 X; b( v9 ^' s# T- 有，但是已经结束了 2 K2 n6 i8 I5 O( Q& g7 E
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ; U0 m" c+ c8 ^2 C c+ M9 J
- 是的
; e0 e5 _! _% X$ b+ N: i% p- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 7 q# v! p6 t( T- p- r' K
- 是的 ; V( k3 h7 v8 j" y# Z
- 你现在住哪？
4 F# ?4 @% P8 B% Q2 Z- 我和亲戚同住 9 c: D' d$ [7 [
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
n. W' [0 A0 [- 我有我的理由
5 e9 @# e8 [; l% v( J- 告诉我！ ( }1 T. L! W0 y# k0 A0 n' g+ W
- 我们有些矛盾 O8 r2 x8 P ^5 W# c7 a
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ 6 \' R2 }+ n, B- ], V; l& i* x
- 是的！ ) b0 B) s Z$ O: |8 C* J
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
& N' t& V! a* j+ b, n: `- 是的，我明白
( \0 I/ b( ?& f; }3 g: R1 z" c( j- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 4 L8 x9 @9 c9 `' \* |
) P. s0 @0 c2 ^) J4 N法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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; a7 d \1 Y* y6 z @这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
