黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

3 O1 Z& `0 C, K  y7 A3 P5 G每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

; K1 c  q! \- ^/ F. t做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

2 {( ~! \, f* w& }; q单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
- y) H9 X! D/ x  O2 k, y黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
7 R/ y8 @8 w6 e
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

# Y# X: }( U! m4 v+ t我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
  a" E" t9 q# A这叫仰望，in such case, sky is the limit.

# S# y+ U1 }$ m4 C3 e) k4 Y! H3 ~哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
9 O$ |( j* I, l8 d% v# Q3 S4 F我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

0 B# I# E! D2 F* y. C. s0 v6 {这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

, ]( \* `2 t: L: H& T" q/ k0 l你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
+ e0 Q4 Y8 }- P5 J  N: B9 ~2 H2 z5 B我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

7 @2 ~. Q" `/ ~* I: J/ p2 L" F' {你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
+ _8 o/ ]. _8 B这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
7 H4 A3 l- T. z& L/ z. @0 R
$ ?* f- p8 p1 A& k补充内容 (2012-6-8 22:40):
* n3 y( ]. x  Xduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
: }# M7 V( [6 R! Z$ F: O他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

) ~) _0 \* j6 ?. ~2 X0 |, ]7 v/ MGLENORA 我没见到什么中国人，
  D1 b. u" [8 K( ?& D
' G3 E2 p  f6 X' q这里2000尺的新房子差不多要100万了，

# M# G/ y3 M7 M+ z1 d
- V  ], g* q5 @* B2 x: Z感觉中国人还是偏向南边大房子。
0 ^, y5 k# O9 j8 @6 R. i
) y. L0 d6 S$ U+ x3 K4 l. _

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

7 ^+ k0 J( A5 B这里2000尺的新房子差不多要100万了，

, O. |# e' ~9 j7 P8 M6 ?% E" b1 j而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
' C" w" N" |2 P" x/ h而且这个100万肯定不是靠河的。

$ c3 h  J6 U0 k& Q靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
  J: }, E, I" b不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的