黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
$ ]* M% ]) b- ^. j3 p几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

, P/ H1 n6 B' L& U做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

3 i. b3 L/ ^1 L单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
5 Z9 _  ~9 b( U+ I4 G" V& f  h' c黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
+ U  l" b) f3 n6 `6 O5 ?+ W* w) Q, F
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

4 c) i" l) e& J7 D: H, M但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
  V5 n" I, m$ t2 y% \" d3 Y4 e但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
0 Q, W! x, b  x0 a这叫仰望，in such case, sky is the limit.

: \' M# [) L$ s1 s& C0 g哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
7 p1 u$ E; t* ~1 c  e我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

' n. J6 `7 W( U: k( ~# F0 R  {这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
( K3 _# ?2 m  E$ X' ^, m- G每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

" p4 j: }7 ?! h6 j) A4 f8 C你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
9 \' h  O- w/ Z" a我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

+ x+ }" h* z# \5 }你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

! ~% Z/ i8 u% I# w0 a4 O) H为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
+ I5 a/ ~: g! J$ \
补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
6 v9 q0 ~: Q( W6 D3 s他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

2 d0 j: o. S8 R1 v! o6 [GLENORA 我没见到什么中国人，
  K( X3 Y: U) F( T! o
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
; J1 E) s1 z/ U" n. {3 B
* D7 R' z$ r4 X" S1 x) w
感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，
& g( [; n) a" v; r8 G# G; j; V+ P& x
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

4 ?3 q" }0 O$ V6 q. {; ^7 R; l而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
! L* i8 Q5 N; J) P# \而且这个100万肯定不是靠河的。

3 }$ ]" s9 {/ E. w7 K0 \靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
! n, X- k; F% [* p; \9 k, ?而且这个100万肯定不是靠河的。

5 ]+ K! C: Y) x靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的