多市居民房屋负担力降 过半收入供房

get8686

作者：牧涛
& C. p* C) l$ ]. J" i
  h+ D' P3 ]: `; Z3 v( f加拿大的房价节节上涨，可需求不见减少，国民的房屋负担能力恰是关键原因。然而，据本国第一大商业银行皇银（RBC）昨日（周二）公布的报告，今年第一季度本国居民对房屋的负担能力能力比前两个季度下滑，而且相信情况还将继续恶化。

据悉，皇银的房屋负担能力指数（housing affordability index）是以年度税前平均收入（7.79万元）买一幢价值360,500元、1200平方呎独立平房，计算出按揭、水电及物业税项等支出所占收入的比例。指数越高，说明国民对房屋的负担能力越低。
+ |! M9 A" f- `% S' C* F1 Q$ b  z2 B
, X7 Z* ~1 B7 s1 L# Y报告指出，今年第一季度本国的房屋负担能力指数上升至43.1%（即房屋成本占收入的四成），比去年第四季上升0.8%，比去年同期则上升达1.5个百分点。这也是本国国民房屋负担能力连续两季有所改善之后，首次再度减弱。

皇银首席经济师赖特（Craig Wright）表示，买家的强劲需求是带动置业成本上升的主要因素。负担房屋能力减弱遍及全国各省，但是对市场的影响相对温和。
9 M9 g' ~1 C7 ^. `2 X7 X

, J4 a, s1 y! ?. L4 M% a9 T
1 F$ P3 V: O' Y" w

6 Z' ]4 [6 M! @/ {7 ]) Y这次的调查还发现，在本国各大城市居民的房屋负担能力减弱的趋势超过全国平均水平。其中，情况最严峻的还是温哥华。第一季度的房屋负担能力指数跳升3.1%至88.9%。不过，这并非意味这居民需要拿出近九成的平均收入来支付购屋成本。赖特表示，指数只是一个置业的“压力”指标及预测房价趋势。
0 ?; N& f. N; L8 K2 Z7 ]  m  d
本国第二大房地产市场多伦多的情况比温哥华好一些，但是也值得人们关注。第一季度的房屋负担能力指数上升了1.2%至53.4%个百分点。RBC也计算经本地调整的置业负担指数，反映各城市的房价及买家所需收入。以多市计算，独立平房需有11万元的收入；双层房屋需12.98万元；共管公寓需7.12万元。

# b) G  Y1 m' \% D5 T6 C6 b  G/ d; C蒙特利尔和渥太华的情况也基本相同：蒙城的指数上升1.2%至41.4%，而渥京则为41.8%升0.9个百分点。在全国的大型城市中，情况较好的是阿省的省会爱得蒙顿和该省重镇卡尔加里，前者指数下降了0.4％至32.4%，后者保持不变为36.7%。两个城市置业人士的达标收入也较其他城市低，分别只需7.3万元和8.7万元。


7 t* H5 Q3 u! W
赖特还指出表示，从长远来说影响负担能力的还是利率上升的问题，值得业内和按揭者的担忧。超低利率令负担能力还未升至危险水位，不过当利率步向正常水平，家庭收入和开支将被利率抵消。他预测，央行或将于今年第四季开始加息，然后逐渐向上调升，所以国民的房屋负担能力到明年可能面对更大的挑战。

另外，央行、联邦政府以及经济师都齐声警告，加国家庭债务已升至危险水平；也有警告指多伦多及温哥华的一些房屋市场，如公寓市场已然过热。