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[加国新闻] 温哥华房市量价齐跌 头四月交易锐减4成

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发表于 2012-5-21 04:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
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7 Z& Y) M$ J! u5 u过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌,成交量大减四成,日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交,跌幅超过25%,与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较,不可同日而语。但有学者认为,温哥华平均房价仍在80万元以上,离真正的买方市场还有一段距离。/ c& N/ R3 h1 B* e
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大温豪宅市场过去几年一枝独秀,特别是温西一带房价屡创新高,并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低,成交量萎缩,价格也开始回落。4 Z! L& f( q4 v# A* q
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日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交,但该物业半年前开价450万元,价差115万元,跌幅超过25%。( M6 @4 s" @# j3 D- j" p( q
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中国买家 雷声大雨点小% u7 C) ~2 v6 ^

; E9 V# c* I7 g. X9 @根据大温地产局(GVREB)最新统计,温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售,但仅有三分之一成交,是大温各地成交比例最低的区域之一。
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儘管没有确实统计数据,但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力,他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友,顺便看屋买房,因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。
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但今年情况却是「雷声大雨点小」,实际成交的豪宅数量急速萎缩,也让大温平均房价大幅下滑,加拿大地产协会(CREA)资料显示,今年4月温哥华平均房价同比下滑10%,与去年4月时同比增长20%不可同日而语。9 e+ t6 z9 A) B

" s  G8 U; K: D9 F; Q: X: A* T! G5 P市场降温 地产专家仍挺. {+ {: v4 s3 a, c9 K

9 d, J6 J* g8 Z# x: {  w0 \3 A虽然房价出现反转,但卑诗大学经济学者萨莫维(Tsur Somerville)认为此时进场,买方不见得能取得优势,他说现在温市的平均房价仍在80万元以上,离真正的「买方市场」还有一段距离。# ]' }4 ?$ G4 E* L6 ^  T) k, R3 b2 s3 i& t

; P/ s0 u+ w- S. K* l* M; n地产经纪人帕斯比席(Martin Pospischil)则认为,成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷,加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。
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3 j2 u% `5 Q8 ^+ n他说去年自己售出的100栋物业中,九成是卖给海外买家,但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%,但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事,因为去年初的房市荣景,让一些不切实际的屋主漫天要价,反而不利本地房市的健康发展。 2 c) U7 i0 [1 a& f) ]: a2 j7 z! q

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发表于 2012-5-21 08:04 | 显示全部楼层
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发表于 2012-5-22 13:41 | 显示全部楼层
这火,什么时间烧到埃德蒙顿?
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