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本帖最后由 Calvingao 于 2012-5-12 18:16 编辑 6 J. S6 ~2 e( g0 P1 n! K9 o
0 O! u& U2 n" I, p. z5 ? K最近的房贷利息都很低,百分之2多,于是有人就问是不是该早点还房贷,我觉得这个问题就看你怎么想了,有这么几个因素决定你的选择。
, u _7 t( R a" m6 H$ J! W首先,你是否认为本镇房价会持续上涨,并且打算买第二套房子,那就不要急着还这套房子的房贷,留着付下一套房子的首付。
; P& V5 u+ W' O8 Y其次,你如果准备买车啊什么的大件物品,那当然也不应该提早还清贷款。& l# Q+ W6 W5 d3 a+ c/ |' o; b8 Q
在利息比较低的情况下,提早还清贷款的收益就很小,多还的钱等于是一笔固定利率的存款,利率是你2.2%的房贷,同样情况下如果你觉得这笔钱能投资到收益更高的地方,(考虑风险),那就不应该提早还贷。
3 h" Y7 B \( b4 [, s+ E; k如果未来有强烈的预期说通货膨胀要上升,那对债务人,也就是贷款者,是有利的,这时候也不应提早还清贷款,而应该等着你借的钱慢慢贬值。% p9 |' i! q7 W- l
如果你对未来的收入期望是上涨的,那你也不适合早还贷款,假如你现在赚5万,三年后赚8万,那么现在的$100对你来说可能要比3年后的$110要值钱很多,因为它来之不易。, ^2 L& | [# x- ^' d; R
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但是
" `! `: z" P$ W4 d. ^ [$ L如果,未来有强烈的预期说是利率要上涨,不管你是活动利率贷款还是短期固定利率贷款,那你就要注意了,这时候应该有充分的准备金,在利率高于你心理承受能力之前,多还一些贷款。1 R0 p" Y7 b1 p5 ~$ A, I) M# C
d) F- O4 s7 A H我知道早日还清贷款会给人以一种轻松的感觉,但有时候这并不是最优的解决方案,你们大家是如何认为的呢?欢迎讨论。 |
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