请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
9 W" k5 {- f2 A9 t4 f0 N1 m
# p" O/ b: ^$ w, NMLS®: C3517879
Building Type : House  
Bedrooms : 3 + 1  
* p( M) t  L0 a- W/ K2 ]$ t! }Bathrooms : 2  
Bathrooms (Partial) : 0  
Floor Space : 1022.58 sqft  
% I. C+ y( ]2 d( x" b" ?Storeys : 1  
7 E' b: U! M7 \; o* ~7 MBuilt in : 1958  
% Y; d) |8 v  L% b; a& KLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
View : City view  
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
Title : Freehold  
9 ~% F* V9 m; f, p; |Location : 9864 79 ST
/ N6 |: M4 H0 K! |9 i, j; q3 bForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1

: O' `, H& @. C$ |; P& H1 K

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
恩位置是不太好哦·

; M+ L' j( q/ D8 k. l

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。