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请评下这个房价

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鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
) A0 V) J  R% _. ]( h4 j# C$ H% ]( v! \" p+ w0 V# H
MLS®: C3517879 6 u* p/ B0 i, B8 K
Building Type : House  
% e1 U. d5 n& [3 x3 y, Y) W9 nBedrooms : 3 + 1  
4 ^# u* f, h& F0 P  ]1 NBathrooms : 2  * ~9 u, ^1 C, K# L) r' l( ]
Bathrooms (Partial) : 0  
  k' i& `- n. H( Y* D6 FFloor Space : 1022.58 sqft  
7 ]8 o6 f' j8 TStoreys : 1  
! X" Y+ `6 F' k5 i) YBuilt in : 1958  , S* @7 X0 R4 L8 V2 U8 }
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
2 y  m9 a6 v# d+ b8 D9 _) rView : City view  ) G0 |2 N( Y" n4 h( ]( ^3 u2 k5 m1 G
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  3 @* ?3 @3 c! U8 d. T: c
Title : Freehold  
) F/ ?$ n; n7 u# t& Q# ]Location : 9864 79 ST
8 e3 a8 V0 D5 n% `" nForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G17 y) W" L7 N( p

& e7 C' V+ b! n1 h3 J# O: n# {" I0 F
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 ( B1 s8 y- D6 R0 J
恩位置是不太好哦·
+ k/ R6 Z* }# E$ K' d
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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