 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 - n4 O3 |( @; U* x6 V$ k7 x9 s
. X' F$ b4 Q/ \7 c$ C, P- y
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
1 k6 e+ S" Q' q8 P. ?& l
7 l/ F6 W& }/ U68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?: u+ L" A I* l0 ]
# j* g* v( v$ ~/ x6 x: x
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
) a# X8 @" _1 X0 I" t! m5 J1 v, _6 G$ t6 A
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.% b# ` _0 x6 L! I/ R9 h9 I# E+ ]5 Q
' ]9 J G4 U$ x7 d3 X& o, U; A
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.
* K+ e( t( X4 l
3 ~. A- W5 Y! _4 W# U% D9 K# K2 L7 I: c这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
" ?4 v' T% W' C! D- R- y5 H9 w# F* ~" d# C* j: |% g
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
