 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 - `& ?+ R0 R& e M4 h9 F, V
1 r8 {0 B. }2 N% I' s/ n" {管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.; w/ @* S! d1 e7 x# a
3 L1 F" f" j( ?3 S68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?% c- C& n8 k8 f- u3 L8 x, s
% ?# t |8 `3 w. U" B+ S! @
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.% V- T- E. r; V. n- Y
- l- m p$ Q7 J2 ~* s/ v
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.* g% q9 L! `4 ^9 b/ s( m
- d" e) D: A7 d' Z6 s
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.1 b( }- D7 M6 q
w% M a! o1 a( N' X0 Q- E2 c- U这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.* P- l4 _/ |6 t, {
/ Z8 `2 K3 b, |" z: c如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
