央行维持利率 BMO降按揭率或致减息大战

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作者：牧涛

昨日（周四），联邦央行宣布维持基准利率不变，符合业内预期。尽管央行行长坎尼再次对本国的家庭债务表示出了担心，并暗示可能会提前升息，但是业内专家预测在今年内央行利率都不会上升。同日，BMO宣布降低5年期按揭率至2.99%、10年期利率调降至3.99%。这一举动有可能引起其他竞争银行跟进，或掀起银行间的减息大战。

1 I' k7 P& w2 d6 c# A央行今年底前或保持利率不变

! m2 \  E3 h, a+ T1 J% m+ A( c昨日早晨，联邦央行坎尼在议息会议后宣布，维持基准利率在1％的水平不变，这是央行连续第十二次决定不变利率，是本国数十年来最长利率不变期。
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% N; q7 ^0 M" P* q% k4 r坎尼还表示，自今年一月份以来，全球经济皆有改善迹象，令经济前景不明朗的因素减退，特别是欧洲银行业资金以及主权债务市场正呈现初步稳定迹象，而美国经济则在较强劲就业增长强化下正以温和步伐扩张。加拿大的经济环境也大有好转，加国今年首季经济增长率将高于之前预测的1.8个百分点。
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不过，全球和本国经济仍然面临挑战，一些负面的因素例如原油或其他商品价格上扬、中国经济增长正陷入减慢，都会破坏最近的经济复苏趋势。



同时，坎尼再次警告本国已破记录的家庭债务，称这是本国经济所面临的最大的“内部威胁”。鉴于他在最近的几个月中已屡次发出相同警告，业内人士相信这暗示出央行再减息的机会接近零，而且可能会提前升息。
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RBC经济学家则表示，坎尼至少会将现有的利率水平维持到今年年底，如果当时的经济情况确实已改善，央行才有可能考虑加息。这一预期较业内大多数经济学家所预测的加息时间（明年年中）略有提前。
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该行助理首席经济学家法雷（RBC Paul）表示，央行议息报告中有两个亮点，一是对全球经济前景的预测变得更加乐观，二是美国经济增长超过预期，这将促进本国经济的恢复，所以央行可能会较预期快加息，在今年底便会进入新的加息周期。
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BMO降按揭率或引发减息大战

本周三，BMO（满银）方面宣布再次调降房屋按揭利率，将5年期利率调降至2.99%，10年期利率调降至3.99%（均以25年还款期作为计算基准），分别自昨日和本周日开始实施，有效期到3月28日。

% ^& u3 X4 U/ J" \; b" P在满银首推5年期2.99%的优惠后不久，包括TD银行、CIBC、皇家银行等几大银行也被迫跟进，在昨日推出4年期2.99%的利率，并于周五生效。TD银行的该项新按揭仅适用于3月30日之前提出的新按揭申请，还款期最长30年。

5 U3 j4 K) w% N: O* ~4 x' P( M, Q有经济评论人士认为，BMO这次的减息虽然是一种“限时优惠”，但是实施时间也有3周之久，将对其他竞争银行的按揭业务则产生相当威胁，可能引起其他竞争银行进一步跟进，或掀起银行间的减息大战。
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2 k. |7 w/ v- N* r) A/ z+ g银行减息自然受到买屋人士的欢迎，但却引起央行行长坎尼及财政部长费拉逖(Jim Flaherty)等决策高层的忧虑。坎尼担心，减息将增加本国居民对借债的胃口，而费拉逖则告诫国民必须注意家庭财政，量入而出。

( R1 b( f( a+ d另一方面，银行再次调降利率，可能与最新报告显示全国房屋市场出现有降温迹象、从卖方市场逐渐转为买家市场有密切关系。丰业银行经济学家及地产专家沃伦(Adrienne Warren)称，整体房屋市场有降温现象，但在国际上仍比很多市场稳定。如果职位的增长明显放缓，又或者家庭的债务增加，则确实将会连累房屋市场。此外，大多数业内专家还是相信，即便本国房市降温，也将会是平和的“软着陆”。
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美人如玉剑如虹

－屯里小芳－