请问，这样算投资房产吗？

emily_cx

假如我有十几万加币，我分别买两个房子，付了20%的首付，然后出租出去，基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后，把房子卖出去，就赚个差价（可能还要减去税）。请问这样算投资房产吗？
. p2 d* a# j$ x3 J" C( `0 ]本人不是那种很有经济头脑的，能想到的就是这样投资。
# u! r" J( g: {' H1 Q请问大家有什么好主意，怎么能把利润搞到最大？
) ~3 |8 U) D3 m9 o' E或者投资房产有哪些风险，希望大家踊跃发言哈。

浪里黑条

算，很多人都这样。

emily_cx

浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
% w& ~1 b* N$ }& N算，很多人都这样。

呵呵，谢谢黑条的回复
但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱
/ y+ T* Y/ L3 e* p" e8 x) F而且房子过十年以后，维修费就很高了，是不是赚的一点钱都搭进去维修了？

浪里黑条

emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
呵呵，谢谢黑条的回复
但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱
6 G' f1 k) |/ D9 N8 j: z4 b而且房子过十年以后，维修费 ...

房地产本来就是长线投资啊，而且我个人感觉，对地点的判断更重要，地区是否升值更关键，而不是房子。

/ F4 y) }, w1 b2 _9 j0 x要想升值快，去驸马堡倒腾白粉，哈哈，开玩笑。

衣食住行

LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说，利润与风险同在。通常是想获得更高的利润，就要承担更大的风险。在获得高利润的同时，也有可能将投资赔进去。所以，越稳，越有耐心，越容易成功。

tanrx

我的粗粗感觉，新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖，很不错。

emily_cx

多老的房子可以买呢？
' D7 V' w0 V$ k0 ~1 i/ g0 E1980年以前的房子我都不敢看，生怕哪天什么屋顶，暖气什么的出问题了，要我去维修，那可就不知道要花多少钱了

emily_cx

其实，我倒是倾向于买condo
" ]8 a# y$ g6 _4 H% W) q. q- V不知道大家有什么意见

清靖如玥

第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。

fushiyu

出租也有技巧。
如果是出租房，每月还贷越少越好

tanrx

还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等

TIGERMW

房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

emily_cx

清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
# U* ?6 ?, q$ A$ {/ y第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

我想的刚好跟您相反
我想把房贷拉得长一些，这样每个月的月供就会少。
8 `! n0 R( E, T+ }, A- ^  ~% A8 C+ {* f按市价去出租房子，有可能每月还能赚100，200，即使赚不了的话，几年下来，相当于别人帮我还贷，我也不损失什么
, p1 l8 N: O3 o' D: P6 a. _' z总之，我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。

emily_cx

fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
出租也有技巧。
9 Q8 [  e! _0 K+ l; u0 E# H3 t如果是出租房，每月还贷越少越好

对对，我也觉得是这样的

emily_cx

tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
( E( R; l/ b1 \  m2 B还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800.  ...

谢谢tranrx的建议，这个主意不错，我还没想到
0 p. [  m7 S# l7 _6 Q9 `不过有个小问题，听说出租地下室要得到政府的批准是吗？还是需要上报什么的？
4 F) Y6 M) d6 X; R6 S9 t请指教

emily_cx

TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
# E; ^  X" A! w2 ]/ `房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

能不能请教一下您的手法是。。。。。？
# ?2 Z/ ?' ^  v/ \7 ]请踊跃发言哈

管道工9526512

房价平稳的话，肯定比存银行好。就是麻烦点。
" C4 V  t- i4 X( a+ c- n
而且房价长期会慢慢往上爬的

mw2cod6

投资有风险，出租要谨慎。
) F' Y6 t) Y! q; G/ D* Q如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走一个门。
. S; }9 A( z# H% `3 g4 `$ \老一点的房子倒是方便出租，可是未来卖房的时候装修费，维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客，要是碰上赖着房租不走的那就惨了。

lijiayuanzhi

mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
6 b4 s9 ]9 B0 n) Y投资有风险，出租要谨慎。
# T) M8 F" W, {; j1 m如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走 ...

你要选择租客，而不是租客选你。

mw2cod6

lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
2 w2 I, K* c2 v7 o- S* n& V8 z你要选择租客，而不是租客选你。

5 P2 S" S$ M4 N7 v" F所以我才说出租要谨慎啊

TIGERMW

回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(２到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.