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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
, B! {) z: k, g+ g& Awalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

8 i) U3 p. O, l, P7 E& O- kIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39
  a3 G/ P0 U, WIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...

+ K" L+ u9 k5 i* |  {对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。. C1 V' r8 M9 l( P; E

! M, V) l7 {3 J而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。/ X, m$ H3 I- y" J& N

5 p) ^0 x. ]9 [! X当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52
9 `) R: `6 |" ]有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
  F1 k# m4 [# v" }9 I
买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
' Z* Y) L+ N7 a5 ~( K1 U  Q" O+ S对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
4 Q2 q: W/ x1 L! S8 `7 @5 [
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
" y6 _' I  P8 q, d3 `前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
理袁律师事务所
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发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34 1 B' D& t/ Z/ P: q
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
. I7 ^4 B7 v4 r0 _前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

* a! d8 z; t" U% ?+ j悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 1 n( i: [2 H( m6 I/ _8 ~& X
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
. u" a) Y9 m9 Y0 F' h- K- W
或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
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发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
' x& q8 \. B2 b6 `8 O3 |地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
" |/ E4 Z5 l- H5 h
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45   o3 b: X+ F6 ]" D2 l; _2 C
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
+ k/ w+ |5 z: w& T
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。" @8 H8 p: p! }9 I
7 }) }; D( w$ t, n/ X
当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30

: q+ k- M" @, I  H
8 _" n/ @) D7 X( G, Y0 |% Z8 a1) 如果不能 walkout,确实很虐待。% l! u' G* x- D& f; O& M0 L9 A3 {; z3 v
2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。4 N" u: t5 m, Y5 b

5 J6 X) F6 [0 U6 B我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑
. T; G/ A: X/ V5 T
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
) [5 \. a. w$ \$ A7 Y" F. u+ v. Z! n* L5 w对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
7 B1 [7 M6 X, P
2 T9 j4 p1 m6 Z: h! C, i
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53
0 G3 p8 ]& T# C9 I小黄同学挺能辩的哈。。。。。6 c+ Q  T9 v3 U# r2 [
' o" _0 z% w: H  p* l& B
我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

( g; [/ q6 l8 A2 t% b4 AWalkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09
  C) V' v7 O, w$ s+ A, W你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
& D/ `% P; ?6 O* ~" k- y3 b ...

5 m, G7 D' O* ]5 z9 o9 @2 U4 h3 N每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 / ~+ W  U+ J8 V3 i
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
3 r0 @0 _" f! Y$ N" W
谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
& w3 T8 G+ a- Q5 ^8 _西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
7 F! w" l: p3 r# V, H; p* f2 z
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 " l% j  n, S6 p
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
7 x1 C8 o9 l( W9 ]2 g1 B% ?4 A2 k
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.2 Z$ F5 Z: b6 C  _% R- |3 ^' L
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑
4 Q% T: O7 s8 B/ q' ^/ G
tat 发表于 2012-3-7 10:26 & F" m! e' X# \, f
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

; f+ g6 ~; Y7 M( k9 b, Y  Y, p: f" e2 t$ W' P$ c3 n0 {
对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。1 b: i) q6 H. f9 t! V' x$ T, T$ a
/ m3 i! S) a5 ^7 r2 v$ X
格局大概是这样的
, L9 ^* H- J  K3 O3 ]8 ?- [# M) ~4 I7 l+ m% U. [) {" Q. g. g5 y0 A: Q
1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。% T) H) t" |8 |9 b# C* F
1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。( E4 p, ^' g$ d
$ q6 e/ S; K# I
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
8 {4 n- A' \, m. Z2 l地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
- T8 G! _8 T% A; J* Y4 ^
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41
8 F5 a' Q( j* z7 V) y如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
% x) o) R8 U  o; f7 h4 B
你的是4个字母评价吧?
; q% a3 I: @2 E# ]$ h; ?0 V# h2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26 - e; e5 A% D2 }/ ]3 }  d5 g
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

9 m- ^1 o7 I7 u好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 * s0 M7 Q4 v  p1 ?; b
你的是4个字母评价吧?) u1 A1 H3 e8 d
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...
" o1 W& N2 G& g* `
赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
理袁律师事务所
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