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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况3 t; P, X& w8 k" a! K" K7 j

% B$ ?0 B( ]: t; j7 b如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
! k* w+ P) e( I: V/ h3 S* D* @. U- `2 q6 D3 L7 W
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 , [; R1 U9 o) b* z" q/ d7 a
如花 发表于 2012-2-6 07:30 1 t$ w" \) E7 Q2 m4 z
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

  g/ `2 \) Z; A* ]% i% k8 Q9 `" Y- V8 C$ t
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
: M+ V8 ~4 P; M5 S
三思 发表于 2012-2-6 07:43
. @  O3 a% y: Q9 R: ~我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
) v6 p1 t2 [! v7 b
, `; @9 |% J* [4 |: b8 ?4 U
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。6 P1 A; y$ Q5 a6 }

0 _. a9 m0 m. }6 d
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ; d$ P/ k: E* r4 P% c
如花 发表于 2012-2-6 08:45   V1 `4 N; b" a( l% m
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
1 o# \  b- L0 C) N! w" D" G
4 {# B' ?0 R" w6 u8 ^ps. 三大 ...

) L3 o: i+ S$ l% t; |- A. g* Z# a) x. G/ x( }
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 h* I/ Z% P* x; |
如花 发表于 2012-2-6 08:45
7 C% t% n1 f" |是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ I# e, w2 Y; L4 M3 [
8 `3 ^6 o9 y$ i& _
ps. 三大 ...

% H; L( U+ {+ h: y  ?9 p2 n3 `+ o! B. T) e0 s9 ]8 Y  P: L
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
; j+ R9 e: ~% S/ q; j4 ^8 v( c! g; f! W2 k, [  i) m" O" B
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
3 M  M6 v+ e/ [( v6 t780-222-8027
理袁律师事务所
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。8 O0 T# }- h* E* x$ A
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 * ?/ J3 n3 y" M# @
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

% T" R! r8 I* M. G2 J! M+ k% {这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 0 e' q4 t/ ^( @/ K
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" c( L! h4 b8 T% R谢谢三大妈推荐啊!
; f0 y8 X" u+ t1 x' m9 X! O1 x) E% k
6 @: m- T3 y" t; B我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。; u; _" y2 v( d$ M
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
- ?- P/ R. S1 ^& A
& Z6 ], T7 }2 c- H/ C5 f; O- z4 Z我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 6 R* Y: |7 V  \3 _  Q. |
谢谢三大妈推荐啊!
# A! G6 ~4 I8 U: H$ \) \' b* J7 Y
$ {/ b' [8 q5 ^8 N# d: T# t) w$ L我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

- c3 t* J7 C8 O* ~; B: U3 ]" b# a# j; j ( T4 L9 Z* x0 I/ _& X& k( n* L

' z2 U. q: |) |% W
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! Z  t( ?2 h! n$ K6 f) [' `, @谢谢三大妈推荐啊!4 F. `2 V; K  X7 Z( F# k

. ~* J' W5 H4 C我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

" e$ O" n* ~/ k哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
. l. h* M0 S0 ?3 G除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

+ k7 v8 S2 ?  s/ [% k: I1 Q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
$ X4 F& r6 U- m6 s能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; s- M/ c7 q' ]( k# w5 J- L
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。$ Y. L) }$ l; `; n. c3 @
3 Q' h2 [5 j( c# Z
Joy Zhou
8 I& C$ z7 ?. L! I& GConveyor & Asst. to William Krys1 [6 R1 u8 _5 d# s
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23362 y* |: o- k4 {0 g
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K23 o) f+ f. q1 Q2 j7 [
Wiiliam Krys Law Firm8 a  ~2 s4 F7 ?" d( a4 `
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB4 L1 L* K* z8 p+ S/ O! ]3 h
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : n* s  v+ u1 x4 j' P7 [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

9 e0 m5 v0 K) ^: |Thanks a lot San Da Ma!!!
7 ?# O3 D9 M8 J3 e, C2 }$ w
" n  ~" E, Z9 Q+ {: f" T% ^
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ P2 _4 B: ]1 [; @$ O# g2 O7 r4 h) i让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

$ c3 d0 i2 j; D2 T8 O“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. / N5 [" i- O$ L. Q
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
! y! i& _- {+ X我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

9 l1 v7 W+ c6 U9 O3 j收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
; V4 R# E* [$ P+ T+ a; S  g6 H) J: ?+ T3 T  ?) T4 w8 y; V
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) t  {. [; c" V/ k我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

; S0 c" _; H% O8 q; J+ D: q这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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