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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
9 F; }  g8 M* v' q7 Q+ _# N  X3 X. P- G3 O! _5 J  H
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
  O7 o0 r2 W7 a4 y' z
: n5 t$ W, a) j/ K0 |  Z! G, c还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ) W) r! B# H3 f
如花 发表于 2012-2-6 07:30
( c7 i5 Q4 r1 f- G; M9 O3 `我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& S+ w, ^! u' }/ R6 m1 V+ e) R" T' Y- J6 y
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
1 L$ b" U) P3 P" w
三思 发表于 2012-2-6 07:43
6 a+ v2 ^. @( l8 M& i* v我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
( ?, t; v% T7 e- ~+ T8 I

1 R  ^* Q) ^2 c! c$ c- C+ V是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( Y5 n* c7 ?5 y. R5 S* J
' g/ |% Q  z( ]. G  F5 J6 q
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
+ R4 [- i- X( F" v* y9 d4 u( Y
如花 发表于 2012-2-6 08:45 / v. u- i% c6 B# c8 m: b+ ~
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
1 G3 m( g% E  J7 L1 w* J
, U/ }1 W- r0 U: h2 k! b+ S; Vps. 三大 ...

  }! r$ s- d0 w
8 J7 c) U7 k' I% o0 [' I建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ) p  ?3 _9 R- C. _% ?* g# A
如花 发表于 2012-2-6 08:45
% j) j, q* r& h; `5 u是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。! s# Z& C9 ]' v2 P0 C

, M1 k& [2 D0 Z2 cps. 三大 ...

. G# X% C. T7 A/ a8 y* [7 f9 C2 [4 E
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
+ H, s8 u7 @6 H  R2 L* T+ f2 w& r6 [. q3 I) d
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的8 G4 O2 S. J; m. b0 i0 f
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
  m  [! l( y( R) d8 ~+ U/ j  Z在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 + V9 J" F# w) c! e8 M) M
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
5 h1 T3 b1 _6 p3 W7 o% x" X) s
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 : }1 X  }) |/ ]  t3 `' B
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 E, R+ h$ a7 R谢谢三大妈推荐啊!
$ E( n. w# K$ Y2 `, _4 d  K) N$ D3 |$ v  m+ M, @
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
3 j1 A/ e, ^) e  F6 N谢谢三大妈。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
- C* Q: e- |8 F/ l0 b/ `. q& H1 [' w! S* ~/ j9 T' e* l# h
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 4 O6 ?7 s: p4 L0 B, c& v; h; B
谢谢三大妈推荐啊!
3 u# d$ x$ p% S  ]- X, g0 c
+ D+ P9 P" W/ D1 j& e0 |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
) L5 E/ \3 C; j. _
+ c& q/ s! v1 u2 d& L- A0 m: M
( `" B4 S3 O& D" B) Q- y8 t
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
7 M* i( I$ _( q( @1 X谢谢三大妈推荐啊!# Z  Q% s6 E/ x& ?, w  ?

8 \  q8 x" Y; J7 A% u3 T我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

7 S5 @" V+ }/ u: D" x+ K1 q哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ( S- a% J% Q% G5 ~6 c  _
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
  a& P. K+ b, Y6 X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* R% l, K4 G5 w1 J+ ?! J' L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
2 b# w  b/ Y; }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。+ ]. y7 A0 {0 t% W9 I: g( T
7 t3 d' j) c( ]
Joy Zhou
# Z& A9 d. s9 s& `- \Conveyor & Asst. to William Krys
! y' ]" }! X. y  rCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
( l4 R* I9 _( A3 I, \/ }Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K25 A) t& m' d4 @  ~9 S+ o8 e
Wiiliam Krys Law Firm
$ a) h7 e6 ~6 c6 C4 l. h; T( B& YBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB+ f: c) ?) M9 D. B: N1 \5 O: r' k; z
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* J( t& y& @6 y' f6 ?3 `. h我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 Z* K' I, J& C8 y' qThanks a lot San Da Ma!!!4 _, `! _2 \/ c/ I$ _
  R- w) S3 p1 s: ~( G) P' k) Z; J, k
大型搬家
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
. _4 B2 @& Y( B让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
7 J7 u. @" s2 w7 K5 x
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ! R: m- |* J- W" |  S4 f
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) D" u0 r; Y  n" U- V/ R我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

# w/ D8 r" w- {$ ~0 Q. G0 a收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
0 d3 b% m' J3 [2 D7 T2 {3 _% W9 `8 B0 g
* |) F+ n7 B# O/ e5 W大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
" e4 E! M. `8 N4 H( v! t我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
1 ^. Y3 t: h, h+ A" X* w* `
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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