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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
) \4 }; l7 A7 y! r9 q0 a! t/ t$ U4 c
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题+ c1 U0 U3 y: r
! f' [8 u$ ^( l# T4 q# g( P( Z" q9 Y- a
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
& B1 s% m  r* b2 y* ?0 T7 t
如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 F/ b: @. i+ {0 N% f% G我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

3 V9 j# K2 Q) f% b: e# t+ @  j; N$ M" ~9 B& E7 ?/ y( m$ `" e6 I- u
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
+ n6 V- X6 w7 Q: H7 f
三思 发表于 2012-2-6 07:43
5 v* P7 N2 n* G% p- m$ Z8 u我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

2 W# P7 j4 ]3 [6 X; S2 ^% P0 e
# M/ `1 f; [; s: }8 C* m是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& L" }, k' R( q/ f# f" j, \! P) K' ]( @' t4 K: R" h9 }6 G& J; R: V
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 3 i1 {# }! V% G; P2 B
如花 发表于 2012-2-6 08:45 8 Z( d  e5 R  {0 H1 a% @$ S  X$ Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* O1 c) s% j; {2 W) S" e
6 U0 x( k8 r8 \6 H8 H/ l6 Z7 d
ps. 三大 ...

, q' W$ Q8 I( E& ]. v+ l/ C2 e
' d$ n/ U; e$ H建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 , y0 |2 p% R4 I
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* B/ C* Q9 f$ H9 ]是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- m8 U0 s0 L% s: B9 ]

3 C/ L4 A! B% g7 z" C1 z9 mps. 三大 ...

1 @' y. [5 I* z6 ?! e6 _/ {7 c! Z
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。   G6 [: N: f1 r- C/ U

  C& G. F& A* D/ G( {给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的: r/ k$ m: M8 j- K# e0 d
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
4 J3 ]: R  A  c6 \% G在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 6 K. |) L  w& d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: Q0 w* D1 q0 C' A/ W0 Y" Z( o3 m
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ! h: |. T* M0 S3 p$ ?
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

5 ^& {) B. R4 p% f谢谢三大妈推荐啊!
$ z; e- h5 f5 I2 ]& P* e$ U( w! O5 _
0 R$ E3 o& p% Y. a8 K) Z; v我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。9 r; D4 J! L/ j1 r$ Z: C+ G6 y& n
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ; d/ m2 K8 x9 V6 D/ K) N

$ P  F2 U6 v8 I8 i' [3 m. y我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
" N( x0 l8 ^7 ]. M. W0 ^谢谢三大妈推荐啊!% w; ^: i9 U$ j3 V3 J, m2 d

+ n& J, j- X4 d0 A: h我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 f, O; p/ Z0 z$ H4 \% ?/ z7 g
) d3 |7 E9 H- ]* [. k
8 ^4 `8 K) P! O# W
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 : n9 F3 n, w( [; h0 c% M
谢谢三大妈推荐啊!8 m8 ]) ~/ d. S
, R/ q& h2 H: \& ]& z) L2 w" @- d+ m
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

( ]! Y' V6 ^8 r& b8 T. R6 T哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
+ k" b6 Z: P6 t" b除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" `2 p7 }  F/ i9 m能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
& s( a& _8 X' Q. M; X能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

' Y( K" |5 C! O( r/ t3 @  T我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
" d( c: }1 s- S2 }2 L) j4 e( c' V1 C
Joy Zhou8 x0 k& C8 g9 ?* U& Z
Conveyor & Asst. to William Krys% e  B  i; T' h" ~
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336. E9 S8 k, |! k* k6 _
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2* w0 ?6 `% L/ ]9 j6 h
Wiiliam Krys Law Firm
' G, P7 r0 }9 O- F, g; a2 h- a7 IBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB" U4 W) `. E% ]" ~, n) x6 m
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ F! g3 ?$ i: O& n$ }* L我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" T- i4 W3 u5 B$ m$ ^
Thanks a lot San Da Ma!!!
" v: s! V" c$ b% J7 I1 v' t( m0 R0 J/ ]
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 j$ T, P6 h! {8 C0 w( Y让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

9 s" E8 S/ z5 K“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
- t. E6 C& b' o: n2 x4 i
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & E+ Y4 f6 g, Q. |1 G1 ^5 I( v
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" X$ B6 W# X! B0 K0 ~2 U/ E
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
, H& y0 B$ K5 o. R7 D2 O! ]+ m7 O) _+ K3 i: G4 J9 n0 G" e) s3 f# A
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 s5 o# H  g; C! R我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- F3 l/ C5 D+ u+ \6 n这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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