 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
. ^/ ^! J1 q7 w5 g6 y5 J* D0 _# L
8 r! o2 r- |6 Q) ?. _虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
% a# L8 o2 K$ v
6 N/ e1 J/ {8 A9 ?: N7 ^据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
5 M- V7 I3 [/ ^ x, t3 h2 R: [% H- W1 a
报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。
# u/ M1 n6 |/ E
6 o8 A- s2 w4 |# y8 v
* T! ?% n. i7 B& o& q2 m0 [5 @+ t' G. Z+ T* q
市场供不应求和低利率令行情火热
' z6 b' r+ j2 R4 J
& s. l. [ c* {- e# G( ~基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
! D# L3 T, e- ^( r# [1 Z8 |. u- U' |) R7 i0 d* @: e* e
他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。/ {( J" }8 |1 g/ K: U+ u
: M8 P- J1 @5 _5 W; i在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。: a) s5 ]! l3 {
) G( M! D8 H5 ^3 n. g, j. x地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。
0 W! Z: d& f: A
/ Q; D; F$ r" \: Q4 U" B: B至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。+ m+ E4 R F# Y) \! w5 R& K
! K5 Q! y, z6 J9 Y) O加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。
6 J9 Q' b8 h5 j( w- Q) v6 P) j& f# r! o2 m
不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。
& Y& z, m9 |* l$ a6 G |
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
