皇家银行：加人房屋支付能力连续两季下降(ZT)

大棒骨

皇家银行（RBC）17日在季度报告中称，由于拥有房屋的开销上升速度高于收入增加，加拿大房屋支付能力（housing affordability）今年首季继续恶化。且受不断上升的重售房价和越来越高的按揭利率影响，房屋支付能力指数还将继续下降。

今年一季度已是房屋支付能力连续第二个季度下降。
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8 v( w4 d* L$ p' O% bRBC助理首席经济学家Derek Holt说，“除地税及设施支出增加外，屋价及按揭利率上涨是造成房屋支付能力恶化的最主要影响因素”。

, K' Z, O6 l: Q. G) x2 h! BRBC房屋支付能力指数依据拥有房屋开销占税前收入比例计算。

支付能力最高的房屋类型依然是标准condo，之后是标准镇屋及独立平房。标准二层房屋依然是支付能力最差的屋型。

一季度新屋占房屋销售总量的三分之一，低于20世纪八十年代时的42%。

RBC警告说，新屋价格比重售房稳定的趋势已发生变化。新屋价格已开始加速上涨，但加速幅度小于20世纪八十年代晚期。

. h+ D+ x& G  ]; [8 L$ H  I& {; }加拿大统计局上月公布的数据显示，三月份新屋价格同比上升了7.6%，为16年来最大增长。这主要归因于西部的经济热潮。

' E# y9 w0 k! z% [$ d; U' {, I而且，在加拿大银行连续六次提高利率后，今年的借款支出也有所上升。Holt先生说，“二季度继续上涨的重售房价格和按揭利率，将继续降低人们的房屋支付能力。”

  m; {: L) s! S; c, Q卑诗省的房屋支付能力降低情况最为严重，但安省与萨省的支付能力情况则较为适中。

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房屋支付能力指数继续下降