房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降

/ x4 u1 N# t% j/ X/ a9 q
　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
. `/ d" C- I" ?0 Q7 P
　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。

/ M  b2 i! X! D% P! W& E　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。

　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。

+ J% ]& d* A) t3 `) c　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。

' w3 O, ]  g. C, I; u　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
6 r2 U% q0 ]8 G  G( Z5 D
% k1 S  Y. y1 a) B2 a" q　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
6 p1 t6 ?) l9 w1 W
* O6 |) {/ O2 N  j8 f/ h+ J0 w　　共管柏文可负担能力最佳

5 |) Z! _3 Q4 [7 t' o　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。

　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
3 G9 t1 [; l% }$ h2 O  Q
+ s% V+ i& V' r4 g" r　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。
% _. Z) @( X3 l: ^) t% p
8 l$ e% i* L3 A: x7 d/ l　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。