房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降

1 Q& H0 L# g( z5 e+ o. T
　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
' D% L8 y1 x. l8 t9 w# l
　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。

1 M; @* S! B4 x　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
, P/ @! {/ a- K7 {/ ~! A1 ~7 C
! j& R" Q* |4 h4 A" n4 f! h. Z. Z* L　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。

　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。
8 U& Y5 k  k/ g4 I0 ?$ c
　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
2 t6 v" x2 Y% D% Q+ V9 K1 Q" ^1 C
4 i+ ?0 G, @- N' ~　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。

5 B+ \( Y2 P2 A$ j; N2 ~% e　　共管柏文可负担能力最佳

9 E: n% f$ l( S& w, n7 }. E5 n　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
  Z5 T8 r1 z4 ]$ y. P+ ?$ M
　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。

5 G3 u2 ?5 Z! _  B4 \" P　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。

　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。