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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报( [( d9 G1 K6 E) L% R! @3 e% S9 c
9 O( S' f7 b. }: O! z, A/ x$ M j 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。5 s1 E" q8 E' a' d- D
+ y! N" e1 x5 ?" `8 j- V" K3 d皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。# k! I! H- a1 l* d
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楼市转弱成全国关注事件
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。( B8 o# l6 }0 B4 k+ {% S X! J8 w
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Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。' }' r9 \4 r% S6 a; Q( m
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满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」4 {) r9 v4 y) f3 m1 c) p
: d3 D" }$ L2 E7 ~Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。( i2 [2 T5 j( R! u7 ~% N, c* i/ f
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。: \. ~! W, B; H9 `3 ?! ~
& }- e% {9 s, KCapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。7 X; h) W+ h3 f/ j8 w- U
0 k3 w6 ~( C0 ^5 ~9 B皇银涉及柏文市场贷款达20亿4 b G, g. l: L. \
% h0 c% x' S& X- w z' rNixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」! o3 K% W/ i: j: k9 U- U) f( R
/ D5 z- o# a1 H# b他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。
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O J1 b( s! y$ XDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。* ^' p) y' U% a0 Q! ?( n
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。; _& j9 V+ q! B! o5 [5 e
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」6 E9 {/ l# `9 t+ y( {6 V4 J& P
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