 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报
$ q6 D* v5 _! X/ S. m$ o5 U6 q) w4 }: b% x3 Y
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)在年度报告中指出,人口老化、移民增加等因素将塑造加拿大房市未来。 ! K/ n( M% V- O% V/ F
- t' v- V( n& G- j加拿大房贷暨房屋公司在研究了加拿大房市走向时发现,对公寓、较小房屋、老人院等房屋将继续有很强的需求。
1 H3 }( R, A8 ?- K6 q
9 x& l7 f9 U- {2 G6 ^该公司在报告中指出,婴儿潮最老的一代人今年进入退休年龄,到了2036 年,老年人口将约占加拿大总人口四分之一。这意味著,在独立屋里成长的民众将对居住房屋类型有不同的需求。 0 P& y. o/ }: i8 {% D4 p# E
& S6 q5 U# p0 v/ {+ R$ m
新建公寓2010年占所有城区新建房屋三分之一,2009年这个比率是29%,公寓比率增多的趋势将可能继续下去。
I7 A0 ~; V1 M {) J/ f
* u. L2 `6 r& k3 {; J
, f0 k& ^! ~, J- h% a, D6 {7 J
6 ~8 O) Z# Q# J5 z报告说:「老年人口将继续推动公寓房市。将来也会有更多的老年人会进入老人院或老人公寓居住。」 / g W) Q G/ ?# R3 \" w3 M
- e/ j( q9 ^3 C4 f+ F( p" F+ _
加拿大房贷暨房屋公司梅尔泽(Ian Melzer)说,加拿大房市总体上将继续成长,但成长幅度不会像近年这样快速。
6 i8 L1 F5 R4 p2 S8 k. d6 b+ R! S4 G' L+ s4 B! C' p
尽管加拿大人口出生率还是低于人口更替率(replacement rate),但得益于移民拥入,加拿大人口近年人口成长率超过自1990年代初期以来的任何时候。去年抵埠移民数量飙涨至27万1000人,为过去40年以来最高,移民为加拿大人口贡献了三分之二的人口增长比率。
# x" ]8 i1 r @& K' w7 s9 ]. S8 L( R# o( U( [; L s
多数移民前往加拿大多伦多、满地可、温哥华三个大都市定居,不过,前往大都市居住的比率低于过去。去年约63.8%移民选择在以上三个城市定居,而这个比率在2001年是72.7%。 + M5 @, z: |, \; D: n9 R# p) ]7 u
/ ~3 h7 }5 x% t$ _2 W0 ^拥有房屋的人口比率约68%,老年人拥有房屋比率更高,但他们对房屋有不同于一般人的需求。 ) Q3 |7 h; E! T6 X6 p# I" f
% |/ h* b9 G4 g
梅尔泽说:「有些老年人将搬迁至较小的房屋或镇屋居住,另外一些人则会搬入公寓居住。」
4 Y) G, y' M1 L" h
# r$ n! m Q0 N0 \加拿大房贷暨房屋公司在长达184页的「2011年加拿大家庭观察」(Canadian Household Observer)报告中列举了一些不同寻常的发现:去年住房和住房相关产业的开销成长了7.1%,占加拿大国民生产总值20.3%,总额约3300亿元;超低房贷利率和有限数量的可供销售的房屋,这两因素将2010年「房地产销售服务」挂卖的房屋均价推升5.8%,至每单位房价33万9042 元;2006年仅有35.2%新移民(2001年以后抵埠)拥有自己房屋,非移民则有68.7%拥有自己房屋,不过,加拿大房贷暨房屋公司指出,移民抵埠时间越长,其拥有房屋的比率越高;全国平均约13%人无力在自己居住的地区购买房屋,纽芬兰省这个比率达16.7%,安大略省和诺瓦斯高沙省达 15.1%,多伦多达17.2%,温哥华和哈利法克斯达16%;2008年有87%加拿大家庭居住在可接受条件以下的房屋内。
& v7 ^+ ?/ T: P& `5 F( l+ N/ z) u5 m" I; r% c" j
加拿大央行和多个经济学家提醒说,2010年秋季加拿大家庭债务与可支配收入之间比率高到153%,如果利率升高,有些家庭将面临巨大的财务压力,但加拿大房贷暨房屋公司指出,加拿大人的68%债务属房贷债务,多数家庭有能力应对与拥有房屋有关的费用。
! K, d; T/ g2 e+ N5 t' D: ^2 U l0 \" Z( W
, L: ]3 p# K4 Y/ V该公司说,虽然家庭高负债率是个严重的问题,但相对于利率升高的风险来水,就业才是加拿大人是否能够偿还房贷的最主要因素。" f9 P+ d& j0 w |( w
|
|