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来源:世界日报
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. m! e p+ H c" [& A 加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)在年度报告中指出,人口老化、移民增加等因素将塑造加拿大房市未来。
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加拿大房贷暨房屋公司在研究了加拿大房市走向时发现,对公寓、较小房屋、老人院等房屋将继续有很强的需求。 9 f4 M# }% B7 R1 }. t0 N
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该公司在报告中指出,婴儿潮最老的一代人今年进入退休年龄,到了2036 年,老年人口将约占加拿大总人口四分之一。这意味著,在独立屋里成长的民众将对居住房屋类型有不同的需求。 / X) J7 K% f) G& U5 P+ N
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新建公寓2010年占所有城区新建房屋三分之一,2009年这个比率是29%,公寓比率增多的趋势将可能继续下去。/ B% A. L% n4 E
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, q# v# Y3 j# l7 R* w/ t4 _1 @报告说:「老年人口将继续推动公寓房市。将来也会有更多的老年人会进入老人院或老人公寓居住。」 : K# T% g: N k: j) K
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加拿大房贷暨房屋公司梅尔泽(Ian Melzer)说,加拿大房市总体上将继续成长,但成长幅度不会像近年这样快速。
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" g$ D3 p; s2 A8 T* C1 P- u尽管加拿大人口出生率还是低于人口更替率(replacement rate),但得益于移民拥入,加拿大人口近年人口成长率超过自1990年代初期以来的任何时候。去年抵埠移民数量飙涨至27万1000人,为过去40年以来最高,移民为加拿大人口贡献了三分之二的人口增长比率。
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多数移民前往加拿大多伦多、满地可、温哥华三个大都市定居,不过,前往大都市居住的比率低于过去。去年约63.8%移民选择在以上三个城市定居,而这个比率在2001年是72.7%。 ) O }( c& j u+ m& L7 s
& i6 b; k1 I: a5 ]; K1 {2 v拥有房屋的人口比率约68%,老年人拥有房屋比率更高,但他们对房屋有不同于一般人的需求。
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9 L% F, |- F, I! b7 L! F( v* Z梅尔泽说:「有些老年人将搬迁至较小的房屋或镇屋居住,另外一些人则会搬入公寓居住。」
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加拿大房贷暨房屋公司在长达184页的「2011年加拿大家庭观察」(Canadian Household Observer)报告中列举了一些不同寻常的发现:去年住房和住房相关产业的开销成长了7.1%,占加拿大国民生产总值20.3%,总额约3300亿元;超低房贷利率和有限数量的可供销售的房屋,这两因素将2010年「房地产销售服务」挂卖的房屋均价推升5.8%,至每单位房价33万9042 元;2006年仅有35.2%新移民(2001年以后抵埠)拥有自己房屋,非移民则有68.7%拥有自己房屋,不过,加拿大房贷暨房屋公司指出,移民抵埠时间越长,其拥有房屋的比率越高;全国平均约13%人无力在自己居住的地区购买房屋,纽芬兰省这个比率达16.7%,安大略省和诺瓦斯高沙省达 15.1%,多伦多达17.2%,温哥华和哈利法克斯达16%;2008年有87%加拿大家庭居住在可接受条件以下的房屋内。
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# Q) ]( [$ ~* d( T加拿大央行和多个经济学家提醒说,2010年秋季加拿大家庭债务与可支配收入之间比率高到153%,如果利率升高,有些家庭将面临巨大的财务压力,但加拿大房贷暨房屋公司指出,加拿大人的68%债务属房贷债务,多数家庭有能力应对与拥有房屋有关的费用。 0 ?& a& n; w2 R( {. m
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该公司说,虽然家庭高负债率是个严重的问题,但相对于利率升高的风险来水,就业才是加拿大人是否能够偿还房贷的最主要因素。
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