 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报& j" N. U1 D/ w/ A' u
, S" _8 l/ `+ e
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)在年度报告中指出,人口老化、移民增加等因素将塑造加拿大房市未来。
5 z( y4 p5 ~. \! R8 b: J: \' y1 z/ P5 X- A2 k n' j6 x5 F
加拿大房贷暨房屋公司在研究了加拿大房市走向时发现,对公寓、较小房屋、老人院等房屋将继续有很强的需求。 $ Z& a$ B$ @) k2 I* v8 z! r0 i
: B+ U3 I) V3 y8 d& H
该公司在报告中指出,婴儿潮最老的一代人今年进入退休年龄,到了2036 年,老年人口将约占加拿大总人口四分之一。这意味著,在独立屋里成长的民众将对居住房屋类型有不同的需求。
e' [" I9 u6 Z8 Z1 s
& o. U4 P h9 v5 J2 |新建公寓2010年占所有城区新建房屋三分之一,2009年这个比率是29%,公寓比率增多的趋势将可能继续下去。
$ _$ w: |( i3 m3 _5 S3 y" b& g0 g- @& {) P X. _
: R H1 b9 i% n( |! p
( o' L* m9 o4 Q/ R Z# w5 l报告说:「老年人口将继续推动公寓房市。将来也会有更多的老年人会进入老人院或老人公寓居住。」 # D3 |5 O" W( R: X! }6 [: X6 Z
6 o) b& ?" J% k, V# e加拿大房贷暨房屋公司梅尔泽(Ian Melzer)说,加拿大房市总体上将继续成长,但成长幅度不会像近年这样快速。
: P, P# Z# P/ R
0 ?7 H# V' f# B* Z& c: j( G尽管加拿大人口出生率还是低于人口更替率(replacement rate),但得益于移民拥入,加拿大人口近年人口成长率超过自1990年代初期以来的任何时候。去年抵埠移民数量飙涨至27万1000人,为过去40年以来最高,移民为加拿大人口贡献了三分之二的人口增长比率。
. I: n6 l3 Y8 s& ^
$ x5 w2 \! Z/ d$ ^* u多数移民前往加拿大多伦多、满地可、温哥华三个大都市定居,不过,前往大都市居住的比率低于过去。去年约63.8%移民选择在以上三个城市定居,而这个比率在2001年是72.7%。
9 y) A( L) B( j$ ^
8 u0 B2 L* o$ @( V0 V拥有房屋的人口比率约68%,老年人拥有房屋比率更高,但他们对房屋有不同于一般人的需求。
, M; r. E. T6 }6 @: T9 H5 P
0 A7 E, I6 C1 {' S梅尔泽说:「有些老年人将搬迁至较小的房屋或镇屋居住,另外一些人则会搬入公寓居住。」
* t l0 F# N; c: z: |% U" ~+ ~2 V" ]* u6 Y$ i
加拿大房贷暨房屋公司在长达184页的「2011年加拿大家庭观察」(Canadian Household Observer)报告中列举了一些不同寻常的发现:去年住房和住房相关产业的开销成长了7.1%,占加拿大国民生产总值20.3%,总额约3300亿元;超低房贷利率和有限数量的可供销售的房屋,这两因素将2010年「房地产销售服务」挂卖的房屋均价推升5.8%,至每单位房价33万9042 元;2006年仅有35.2%新移民(2001年以后抵埠)拥有自己房屋,非移民则有68.7%拥有自己房屋,不过,加拿大房贷暨房屋公司指出,移民抵埠时间越长,其拥有房屋的比率越高;全国平均约13%人无力在自己居住的地区购买房屋,纽芬兰省这个比率达16.7%,安大略省和诺瓦斯高沙省达 15.1%,多伦多达17.2%,温哥华和哈利法克斯达16%;2008年有87%加拿大家庭居住在可接受条件以下的房屋内。
5 o% o' z+ s( v3 F3 r/ I* ?1 i% a: y0 H5 ?& h4 }6 m; v b. O
加拿大央行和多个经济学家提醒说,2010年秋季加拿大家庭债务与可支配收入之间比率高到153%,如果利率升高,有些家庭将面临巨大的财务压力,但加拿大房贷暨房屋公司指出,加拿大人的68%债务属房贷债务,多数家庭有能力应对与拥有房屋有关的费用。 4 W; t E2 R# n. s& d) d2 p2 W
0 p) j7 J7 O2 Q, V该公司说,虽然家庭高负债率是个严重的问题,但相对于利率升高的风险来水,就业才是加拿大人是否能够偿还房贷的最主要因素。7 x' r) p: k4 Z+ g+ M I9 v
|
|