埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 924|回复: 4

[加国新闻] 利率保持低位 加人房屋负担能力上升

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 05:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
% C  ]) A* u- N$ x( F5 f
  k- G- |2 x' Z& Q. F据皇家银行(RBC)昨日(周五)公布的《加国房屋负担能力指标》(点击查看报告全文),由于按揭率保持在低位,第三季度本国居民对房屋的负担能力(housing affordability)有轻微的上升,结束了该指标在今年前两个季度连续下降的趋势。然而,温哥华地区天价的房屋、特别是两层独立屋和平房仍然让房主十分吃力,需用掉家庭税前收入90%来负担。0 M, [1 x8 L: u2 C) F
皇银:加国房屋可负担性保持稳定
' j3 G  A3 O" p! K/ I报告指出,在第三季度全国各大城市居民对房屋的负担能力都有上升,唯温哥华地区居民的压力仍然很大,供房开销仍占每月平均税前收入的90%以上。接下来是多伦多和蒙特利尔,供房开销分别占52.1%和40.9%。在大中型城市如渥太华、卡尔加里、爱德蒙顿,人们负担房屋的支出占收入的40.8%、37.6%和33.2%,明显低于三大都会城市。
+ T. [) W9 R3 X# ?6 ~; N  C就各城市来看,蒙特利尔市两层房屋和平房、曼尼托巴省的标准两层房的可负担性有较大的上升。温哥华地区平房的可负担性也有所改善,但是其价格仍然大大高于全国其他城市同类的房屋。! t# F0 a% m5 U2 |" W

7 w3 V& X7 P! |9 t4 o& Z7 P, V& b
1.jpg

  e& L' Z/ [- H/ H+ F) r9 R+ q
温哥华地区负担房屋开销超过居民平均收入的90%
RBC首席经济学家怀特(Craig Wright)指出,全球经济前景不明朗,央行取消升息,令按揭率保持在低位,是本国居民对房屋的负担能力上升的主要原因。在全国大多数城市,该指标处于正常的水平,但是仍可能会将来房市的需要带来少许负面影响。温哥华地区处于较危险的状态,日后房市向下调整的可能性很大。9 ^9 B4 h4 y" b: @3 D( z$ E
怀特预测,央行会保持现行的低利率至少至明年年中,这有助于国民负担房屋。以后随着利率的上升,需求量减少,房价的增长便会放缓。总体说来,国民的房屋负担能力处于一个很健康的趋势。8 @% G3 G; j4 ?" w5 Y
满银(BMO)的经济学家卡维奇(Robert Kavcic)基本同意怀特的观点。他指出,低按揭率抵消了消费者信心不振及就业成长缓慢的影响,令全国许多大城市上个月的房屋销售量上升,这包括里贾那(Regina)、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔,其中多伦多上月地产销售数量比去年同期攀升14.3%,价格上涨7.8%。相比之下,温哥华房地产销售比去年同期下跌1%,价格却上涨8.5%,这可能是一个不利的信号。
5 M3 k) Q4 w- p3 H, E8 Y安省和多伦多房屋的可负担性: |$ `5 X! J* \
报告还指出,安省房屋市场行情很平衡,省民的房屋负担能力仍处于中性水平。照此趋势预期,未来安省房地产价格将保持温和,但是随着房屋销售量继续增加,价格上升速度将逐渐减慢。
. ]# n9 `. {, d" V/ w2 b+ `1 s, K# X& h. ~& J& W$ y. r* ]
4 g8 `: v- Y. I- Y
2.jpg   Z9 J8 a5 x8 I7 D4 X$ b4 M
多伦多房屋的可负担性仍居较正常水平
从整个安省来看,独立平房与标准两层房屋在第三季录得的数字,分别是42.6%与48.8%,没改变。至于甚受市场欢迎的共管柏文单位,有轻微改善,负担能力指标微降0.1个百分点,至29.8%。换句话说,住户只花税前收入的29.8%,便可维持共管公寓单元的日常支出。
+ v# `$ ~. E. o+ ^% n在多伦多地区,负担独立平房的开销占收入的比率比前一个季度稍升0.1个百分点至52.1%;标准两层房屋的比率却下跌0.3个百分点,至61.3%;共管公寓的比率保持在34.3%不变。
# ?7 v- ?4 H; o9 C皇银方面表示,多伦多地区屋市上升势头持续,原因是购买意欲强劲的买家不断推高二手房屋销售。在今年第三季本地的房市仍是卖家市场,尽管销售单位增加,行情依然紧张。
7 e) l+ m) j) t, p; a附表:第三季度全国各地区各类房屋均价! \) X. c" ?( [0 O' |3 T* i& Z
3.jpg
: H7 h4 Z' m9 q; B5 O7 S 4.jpg 8 L# n2 g& ^& S$ v2 ~  E: x
5.jpg
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 08:53 | 显示全部楼层
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 15:46 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-28 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-28 19:54 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 09:27 , Processed in 0.132219 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表